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Ein bisschen Luxus darf es ruhig sein! Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

348.000 €
Objektnr.: 2864
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Ein bisschen Luxus darf es ruhig sein! Das in ca. 1956 erbaute Haus wurde in ca. 1971 um einen Anbau erweitert. Über die eigene Einfahrt kommen Sie nach Hause. Sie fahren die Einfahrt herunter und stehen nun vor Ihrem zukünftigen Zuhause. Hier befindet sich ein Schwimmbad im Untergeschoss, zwei angebaute Garagen und weitere Stellplätze im Freien. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3-Etagen auf einem großen Grundstück. Aufschließen und rein geht’s in das Untergeschoss. Es begrüßt Sie eine gepflegte Eingangsdiele. Links geht es zum Sport in den Fitnessraum und danach in die Dusche im Saunaraum. Im Anschluss eine kleine Erfrischung im eigenen Schwimmbad und zum Abschluss noch den einen oder anderen Aufguss in der eigenen Sauna. Die Sauna und die separate Dusche mit dem Ruheraum davor sind angrenzend zum Fitnessraum. Neben dem Saunaraum ist ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette und die Anschlüsse für den Trockner und einer Waschmaschine. Das Schwimmbad begehen Sie entweder über den Fitnessraum oder von außen. Bei sommerlichen Temperaturen lassen Sie die Rolltore oben und genießen die Aussicht und die Wärme, die von außen kommt. In der Eingangsdiele befindet sich noch ein Abstellraum. Nun gehen wir über die massive Holztreppe in das Erdgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss im vorderen Bereich ebenerdig und das Erdgeschoss ebenerdig zum Garten. In der Diele im Erdgeschoss angekommen haben Sie Ihre Küche mit Blick in den Garten. Am anderen Ende der Diele ist das Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken. Hereinspaziert in den wohl beliebtesten Raum in jedem Zuhause, das Wohnzimmer. Durch die großen Fenster haben Sie hier einen rundum Blick auf Ihr Grundstück mit Rasen und Baumbestand. An den etwas kühleren Tagen erfreuen Sie sich an Ihrem Innenkamin. Über die breite Schiebetür geht es dann auf die Terrasse. Mit reiner Südlage können Sie hier die Sonnenstrahlen von früh bis spät genießen. Ob das gemütliche Grillen, das Sonnen oder einfach mal zum Ausspannen mit einem guten Buch, hier werden Sie viel Zeit verbringen. Von Ihrer Terrasse sehen Sie Ihr komplettes Grundstück aber keinen direkten Nachbarn. Wieder zurück in Ihr Haus gibt es im Wohnzimmer auch den gemütlichen Essbereich. Angrenzend am Wohnzimmer gehen Sie in den Anbau. Hier wurden das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer on Suite erschaffen. Die zwei separat stehenden Waschtische sind eingerahmt in einen großen Spiegelschrank, die Badewanne ist ein Whirlpool und die Wohlfühldusche übergroß. Im Tageslicht-Badezimmer sind außerdem eine Toilette und ein Bidet. Über eine Treppe in der Diele geht es dann weiter in das Dachgeschoss. Hier sind noch zwei Schlafzimmer die derzeit als Büroraum und Ankleidezimmer genutzt werden. Ich freu mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser besonderen Immobilie mit Ihnen. Rufen Sie mich an. Manfred Poppek, Tel. 02252-950120
= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus in Hanglage, Garten, Garagen, Schwimmbad, Sauna
= Baujahr ca. 1956
= Anbau aus ca. 1971 (Schlafzimmer & Badezimmer)
= Garagen aus ca. 1971
= Vollunterkellert
= Öl-Zentralheizung von SBS aus 1997
= Brenner neu im Jahr 2005 von Sieger
= Im EG und im Badezimmer OG Fußbodenheizung
= Kachelofen im Wohnzimmer läuft über Öl und beheizt im EG Wohnzimmer & Küche und 2 Zimmer im DG
= Öl-Tank aus Stahl, Fassungsvermögen 3.000 Liter
= 2-fach isolierte Fenster mit Leichtmetallrahmen, Schlafzimmer und Bad im EG mit Kunststoffrahmen
= Kunststoffrollläden außen an allen Fenstern, elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Untergeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafräume im EG mit Laminat ausgelegt, Gäste-WC mit Bodenfliesen ausgelegt, Küche z.Zt. mit PVC ausgelegt, DG z.Zt Teppich verlegt
= Klingel, Telefonanschluss, Bewegungsmelder, Satellit
= DSL-Geschwindigkeit 16.000 zurzeit, Erweiterung über Glasfaser auf 50.000, Anschluss im Jahr 2020
= Tageslicht Badezimmer im EG mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool, einer großen Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet und einer Toilette
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit einem Waschbecken und einer Toilette
= weiteres Tageslicht-Badezimmer im UG mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem Bidet und einer Toilette
= separate Dusche für die Saune im UG
= Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im UG
= 4 Personen-Sauna mit separatem Ruhebereich
= innenliegendes Schwimmbad im UG mit Ruhebereich und direktem Blick ins Umland
= Länge ca. 10,5m x Breite ca. 7,5m x Tiefe ca. 1,40m, beheizt
= Fitnessraum im UG
= weitere Räume im UG: Heiz- und Tankraum und ein Vorratsraum
= Terrasse im EG mit ca. 38m²
= Ausrichtung Süd-/Ost, angelegt mit VPC Belag
= Markise elektrisch zu bedienen
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern, altem Baumbestand und Gartenbeleuchtung
= eigene Einfahrt
= angebaut zwei Einzelgaragen mit Wasser- und Stromanschluss
= weitere 5 Stellplätze im Freien
Bergrath ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt neben der Landesstraße 194. Die nächste Autobahnabfahrt auf der A 1 ist Bad Münstereifel / Mechernich . Die Autobahn Anschluß Köln, Bonn, Trier ist in ca. 10km Entfernung . Das Dorf liegt direkt an der Grenze zur Gemeinde Nettersheim. Bereits 1556 wurde Bergrath als zur Stadt Münstereifel gehörig bezeichnet. Bergrath gehörte zur eigenständigen Gemeinde Hohn, bis diese am 1. Juli 1969 nach Bad Münstereifel eingemeindet wurde. Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. Die Grundschulkinder werden zur Gemeinschaftsgrundschule nach Bad Münstereifel gebracht.
In ca. 4 km Entfernung liegt die Stadt Bad Münstereifel. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in der Kernstadt sowie den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel das Collegium Maria Immaculata ein Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur. Die Stadt ist Standort Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen und verfügt zudem über eine eigene Stadt-Volkshochschule. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 202.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Finanzierungsrate: 986,74 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Bergrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
2.006,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
7
Freiplatz-Stellplatz
7
Kaufpreis
348.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
202,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1956
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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