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Alten Landgasthof neu gestalten

140.000 €
Objektnr.: 2463
 
20 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
10 Stellplätze
Eine Gaststätte mit zugehörigen renovierungsbedürftigen Hotelzimmern und zwei Wohnungen warten hier auf Sie. Über wenige Stufen gelangen Sie nun zum Hauseingang. Von diesem aus gelangen Sie über die linke Seite in Ihre Diele, welche Sie in das Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangen Sie in einen der großen Bewirtschaftungsräume. Der erste Speisesaal geht zur Straße hinaus und bietet mit ca. 33 m² ausreichend Platz für eine kleine Gesellschaft. Von der Diele aus gelangen Sie nun in die Küche. Dort können alle Geräte übernommen werden. Um die Speisen vorzubereiten, befindet sich angrenzend ein Raum dafür. Von diesem erreichen Sie auch Ihren Abstellraum, welcher natürlich auch als Vorratsraum umgewandelt werden kann. Wenn Sie nun in den Ost-Flügel des Gebäudes gelangen, befinden Sie sich zunächst in Ihrem zweiten Speisesaal mit integrierter Theke. Von dieser aus gelangen Sie in den dritten Speisesaal. Von hier aus erreichen Sie ausch die Damen- und Herrentoiletten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Scheune zum Abstellen von Tischen und Bänken. Zurück in Ihrer Diele erreichen Sie das Obergeschoss über wenige Stufen. Wenn Sie sich nun im Obergeschoss befinden, dann gelangen Sie auf der rechten Seite in die erste Wohnung. Diese verfügt über 1,5 Zimmer und einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Fenster, einer Toilette und einem Waschbecken. Die Wohnküche geht übergangslos in das Schlafzimmer über. Angrenzend befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist im Neubautrakt des Hauses und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster. Auf der Etage befinden sich zudem noch vier Schlafzimmer und ein kleines Gäste-WC mit einem Fenster, einer Toilette und einem Waschbecken. Zu dem Haus gehört noch ein Lager, dieses ist im Nachbargebäude untergebracht. In diesem befinden sich ein Heizungsraum, ein Kühlhaus und eine Küche für einen Cateringbetrieb.
= Für diese Immobilie gibt es einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 258,3 kWh/(m² a)
= Baujahr Altbau ca. 1900
= Baujahr Neubau ca. 1960
= Modernisiert bis ca. 2007
= Keller mit Kühlraum
= Öl-Zentralheizung aus ca. 2000, Öl-Tank mit ca. 12.000 Liter Füllvermögen
= Warmwasser zentral
= 2-fach verglaste Fenster mit teilw. Holzrahmen und teilw. Kunststoffrahmen
= Böden: teilw. Fliesen, teilw. Schlingware, teilw. PVC, teilw. Laminat
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit
= Die Küche in der Gaststätte kann übernommen und verfügt über Ober- und Unterschränke, sowie Elektrogeräte, zudem gibt es eine extra Speisekammer
= Tageslicht Damen-WC und Herren-WC mit Waschbecken, Toiletten und für die Herren Urinal
= Grundstück wurde angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= SÜD/WEST Garten
= Zwei Garagen mit einem Abstellplatz davor
= Dachgeschoss ausbaufähig
= Nebengebäude mot Kühlhaus, Cateringküche und großen Abstellflächen
= Cateringbetrieb zurzeit Vermietet
Vermietete Wohnung:
= Böden: teilw. Schlingware, teilw. Fliesen
= Glastüreingang
= ohne Küche
= Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad
= Tageslicht Badezimmer mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Duschkabine

Freie Wohnung:
= Tageslichtbadezimmer mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Duschkabine
Die angebotene Immobilie liegt in Blankenheimerdorf einem Vorort von Blankenheim. Blankenheimerdorf liegt 555 m hoch und hat 947 Einwohner. Der Ortsteil liegt zwischen der Quelle der Ahr und der Urft auf einem Hügelrücken, der die Wasserscheide bildet. Eine Römerstraße führte direkt durch den heutigen Ortsteil Blankenheimerdorf. In dem Ort wurde römisches Mauerwerk gefunden. Zur Zeit der Franken fungierte Blankenheimerdorf als Königshof. Es war u.a. Teil eines Jagdbezirks Karls des Großen. Vor der Errichtung der Burg auf der Felskuppe oberhalb der Ahrquelle hieß der heutige Ort "Blankenheim". Nach ihrer Fertigstellung bildete sich unterhalb der Burg ein neuer Ort, der sich "Blankenheim" nannte, während das alte "Blankenheim" den Zusatz "Dorf" erhielt . Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2 Km entfernten Hauptort Blankenheim. Der Bundesbahnbahnhof und die Autobahn sind in 5 Autominuten erreichbar.
Finanzierungsrate: 470,89 €* monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,65 % norm. (1,67 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2018 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Häuser
Ort
Blankenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
222,00 m²
Nutzfläche
170,00 m²
Gastronomiefläche
222,00 m²
Grundstücksfläche
3.181,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
20
Schlafzimmer
15
Badezimmer
4
Keller
ja
Stellplätze
10
Kaufpreis
140.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
258,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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