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Ihr neues Zuhause in Blankenheim-Rohr, ca. 45 Autominuten bis Köln / Bonn!

149.996 €
Objektnr.: 2798
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Hinter einer dichten Mauer aus Hecken und Bäumen gibt es nur noch Grün, Wiesen und Felder und vereinzelt hier und dort ein Nachbar. Hier steht nun Ihr freistehendes Einfamilienhaus für Sie bereit. Willkommen in Blankenheim-Rohr, einem kleinen Ort in ca. 10 km Entfernung von der Gemeinde Blankenheim. Obwohl der Altbau vor bereits mehr als 60 Jahren erbaut wurde und er schon den Charme von Omas-Häuschen hat, werden Sie überrascht sein wie schön und gepflegt er ist. Mit seinen ca. 90m² Wohnfläche erscheint das Haus erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass in dem Erdgeschoss und Dachgeschoss genügend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilt sich ein großes Wohnzimmer, gerne mit Essbereich, Platz ist da. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für bis zu 4 Personen. Sie ist eher eine Wohnküche, wie zu Omas Zeiten, geräumig und gemütlich und mit genügend Platz für Ihre Einbauküche. Des Weiteren gibt es das Tageslicht- Gäste-WC mit einem Waschtisch. Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Drei Schlafzimmer, eines davon ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht von oben, mit einer Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette schließt die Etage ab. Im Kellergeschoss haben Sie noch weitere zwei bis drei Abstellräume, eins mit Nassbereich (Badewanne und Waschbecken) und einen Wasch- und Trockenraum. Wenn Sie auf der Rückseite Ihres neuen Zuhauses stehen und schauen, spaziert ihr Blick vorbei an großen, grünen Wiesen, Wälder und Felder, auf jeden Fall ab dem Frühjahr. Geparkt wir in der angebauten überlangen Garage mit bis zu zwei Pkws hintereinander. Weitere Parkmöglichkeiten mit weiteren 2 Pkws gibt es vor der Garage und dem Anbau. Der Anbau zwischen Ihrem neuen Zuhause und der Garage hat zwei Abstellräume. Sie können von hier in Ihre Garage und auch in den Garten. Ihr Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, am Ortsrand. Wenn Sie aus dem Fenster schauen, sehen Sie Natur, Natur, Natur. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich an, Manfred Poppek Tel. 02252-950120.
= ein Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Garten
= Baujahr ca. 1955
= vollunterkellert
= Öl-Zentralheizung aus 1977
= Kessel von Krupp aus 1977
*** Die Heizung muss erneuert werden***
= Öl-Tank-Batterien mit 5.500 Liter Fassungsvermögen im Keller
= Warmwasserversorgung zentral
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1987
= Fußböden verlegt mit PVC oder Teppich, Badezimmer mit Bodenfliesen ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL 50.000
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Toilette und einem Handwaschbecken
= Tageslicht Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Eingangstüre neu in ca. 2016
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen, Obstbäumen, altem Baumbestand, Ziersträuchern und einem Nutzgarten
= Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung
= Anbau mit zwei Abstellraumen und Zugang zum Garten
= angebaute Garage, Übergröße, beidseitig zu befahren, mit Strom, Schwingtor mit elektrischem Antrieb
= Garage angebaut in ca. 1974
= zwei weitere Stellplätze vor der Garage und Anbau
Rohr ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt nordöstlich von Blankenheim. Durch den Ort führt die Kreisstraße 79 und fließen der Armuthsbach und der Wehrtsbach. Im Osten von Rohr schließt sich direkt der Ortsteil Lindweiler an. In fränkischer Zeit war Rohr ein Königshof. 893 wird der Ort erstmals erwähnt. Mitten im Ort befindet sich ein Burgturm sowie das ehemalige Herrenhaus. Burgmauern und ein Burgkeller sind heute noch vorhanden. In der französischen Zeit gehörte Rohr zum Canton Blankenheim. Die unter Denkmalschutz stehende Kirche St. Wendelin entstand 1864 an Stelle eines älteren Bauwerks. Zum 1. Juli 1969 wurde Rohr nach Blankenheim eingemeindet. In ca. 10 km Entfernung liegt die Stadt Blankenheim im Kreis Euskirchen. Die Hauptattraktion des staatlich anerkannten Erholungsortes ist die Ahrquelle in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726. Der gut 8.000 Einwohner zählende Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Erholungsanlagen des Ortes gruppieren sich um den Schloßweiher. Inmitten des historischen Ortskerns befindet sich das Eifelmuseum Blankenheim. Blankenheim sowie die weitere Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungszentrum. Den Schwerpunkt bildet der 9 ha. große Stausee, der 1975 zu diesem Zweck fertiggestellt wurde: Angeln, Wassersport, Minigolf, Waldlehrpfad, Grillanlage und Campingplatz. Ein Feriendorf befindet sich auf dem "Freilinger Bruch" mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Kinderspielplatz. In Blankenheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Den Autobahnanschluss A1 sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 493,66 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Blankenheim - Rohr
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
1.900,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
149.996 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
359,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1956
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Kaufpreis
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