Sie haben Fragen?
0221 - 96 43 706

Rarität! Geschllossener Vierkanthof in Bornheim-Rösberg.

237.000 €
Objektnr.: 2820
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Rarität! Geschlossener Vierkanthof in Rösberg, Bornheim. Da steht er, vollverklinkert mit grünen Klappläden gepflegt und einladend. Schauen wir mal rein. Über die große Hofeinfahrt fahren Sie bequem in Ihr Zuhause oder gehen durch die Tür in der Hofeinfahrt. Nicht nur im Sommer ein Traum. Nicht einsehbar, voll geschlossen mit einem Doppel-Carport und einen Innenhof. Gewohnt und gelebt wird in zwei Wohnungen mit ca. 70m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 77m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Wohnungen sind identisch geschnitten. Wir schauen ins Erdgeschoss. Über die ebenerdige Eingangstüre kommen Sie in Ihr neues Zuhaue. Alle Räumlichkeiten werden über die Diele betreten. Aufschließen, reinkommen und einen Blick in Wohnzimmer erhaschen. Geradeaus ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, gerne auch mit Essbereich. Angrenzend ist das separate Esszimmer, welches früher auch als Kinderzimmer genutzt wurde. Mal schauen wie Sie es sich einrichten. Neben dem Wohnzimmer ist die Küche. Alles hat hier seinen Platz. Ihre Einbauküche und auch ein Essbereich für bis zu vier Personen oder vielleicht doch nur eine rundherum Küche zum Kochen und brutzeln. Neben der Küche ist das Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und der Toilette. Das in ca. 2004 erneuerte Badezimmer ist deckenhoch mit beigefarbenen Fliesen und passendem Mosaik Boden und -Verzierungen im Nassbereich gefliest. Zum Abschluss nun noch das Schlafzimmer. Diese ist hell und freundlich und großzügig geschnitten. Freuen Sie sich auf einen erholsamen Schlaf. Zugegeben hier steckt noch ein bisschen Arbeit drin. Aber mit einigen Handwerklichem geschickt, etwas Farbe, Tapete und den einen oder andren neuen Fußboden haben Sie es hier bald wieder up to date. Ins Obergeschoss gelangen Sie über die massive Außentreppe aus Stein. Hier erwartet Sie der gleiche Grundriss. Gleichermaßen sind alle Räumlichkeiten über die Diele zu erreichen. Ein großzügiges Wohnzimmer, ob mit integriertem Essbereich oder angrenzendem separatem Esszimmer, Ihre Küche, das Tageslichtbadezimmer, auch mit einer Dusche (oder ist es eine kleine Badewanne), einem Waschtisch und einer Toilette. Dieses Badezimmer ist noch aus alten Zeiten, in ca. 1965 erneuert und mit orangenfarbene Fliesen deckenhoch ausgestatte. Zum Ausruhen, abspannen und Ihren Wohlverdienten Schlaf holen Sie sich im nebenanliegendem Schlafzimmer. Dieses ist groß mit genügend Platz für einen Ankleidebereich. Wieder im Innenhof schauen wir uns nochmals um; hier sind noch der Hauswirtschaftsraum, die angebaute Werkstatt und der Heuboden über der Hofeinfahrt. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenerdig vom Hof zu betreten. Die Werkstatt hat Ihren Eingang vom Garten aus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, altem Baumbestand, einigen Obstbäumen und Ziersträuchern. Der Vierkanthof eignet sich hervorragend zum Mehrgenerationswohnen. Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an! Wolfgang Hassel, Tel. 02252-95012.
= Energieausweis liegt vor
= Vierkanthof mit zwei Wohnungen, Carport, Werkstatt, Innenhof und Garten
= Baujahr ca. 1900
= Erweiterung bzw. Anbau aus ca. 1937/1938
= Gas-Zentralheizung aus ca. 1989
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1990
= Fußböden zum größten Teil mit PVC und Teppichboden ausgelegt
= Holzdielenböden
= je ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Badezimmer im EG neu in ca. 2004
= Badezimmerim OG neu in ca. 1965
= Badezimmer beide deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= ein Gewölderaum unter der Hofeinfahrt als Kellerraum
= Hofeinfahrt mit Scheunenboden
= Scheunenboden über ein Leiter zu begehen
= Carport für bis zu 3 Pkws
= Innenhof nicht einsehbar
= Hauswirtschaftsraum vom Innenhof zu begehen
= angebaute Werkstatt
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Zierpflanzen
Rösberg ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim im Rheinland. Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge. In Rösberg entspringt der Mühlenbach. In Rösberg gibt es leider keine Geschäfte mehr. Auch das Restaurant Markusstube schloss seine Pforten. Im alten Trimbornhof wurde ein Kinderbuchantiquariat mit angeschlossenem Café eingerichtet, das auch von außerhalb Rösbergs Kundschaft anzieht. Rösberg hat (wie viele andere Ortsteile in Bornheim) einige Vereine. TTC Rösberg 1968 e. V.; Tanzcorps Leckere Mäus’chen Rösberg: MGV Concordia Rösberg; JGV Rösberg; Rösberg ist über eine Buslinie der RVK mit den Nachbarorten verbunden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Wesseling und Bornheim (beide A 555), sowie in Swisttal-Heimerzheim (A 61). Die Stadtbahnlinie 18 auf der Strecke der Vorgebirgsbahn ist in Merten in etwa 2 km Entfernung zu erreichen, die Regionalbahn in Sechtem. Rund 1.500 Menschen wohnen in Rösberg, dem – gemessen an der Einwohnerzahl – drittkleinsten Stadtteil Bornheims. Die Menschen hier schätzen insbesondere das Höhenklima (155 Meter über Normal-Null). Stolz sind die Rösberger auf ihre drei Wahrzeichen: das im Jahr 1731 erbaute Schloss, die 1707 erbaute und 1710 geweihte katholische Kirche sowie den 1919 errichteten Wasserturm. Rösberg war bis in die 1960er Jahre überwiegend von der Landwirtschaft geprägt. Heute gibt es noch einige bäuerliche Groß- und Handwerksbetriebe, ein Hofcafé und einen Ziegenhof, der mit seinen Tieren und dem Hofladen ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Berufstätige gelangen von Rösberg aus ebenso schnell in die nahe gelegenen Großstädte Köln und Bonn wie zu den Industriebetrieben am Rhein. Das Dorfleben wird von den Vereinen und Gemeinschaften gestaltet, die sich im Brauchtum, Sport, Theater, Gesang, in der Rettung und in der Kirchengemeinde für alle Altersgruppen gleichermaßen engagieren. Darüber hinaus verfügt Rösberg mit einer Grundschule, einer Tagespflegestelle und zwei Spielplätzen über eine gute Infrastruktur. Drei Wanderwege tangieren das Dorf. Im Jahr 2017 präsentierte Rösberg seine Vorzüge beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ und gewann Silber.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.612,24 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Resthof
Ort
Bornheim / Rösberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,00 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
237.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153,10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Vettweiß
Objektnr.: 2820
52391 Vettweiß
Ihr Traumhaus im Herzen von Vettweiß
4
1
Wohnfl.: 
140 m²
Kaufpreis
249.500 €
Doppelhaushälfte zum Kauf in Euskirchen / Kirchheim
Objektnr.: 2820
53881 Euskirchen / Kirchheim
Familien aufgepasst. Schöne Doppelhaushälfte in Euskirchen- Kirchheim wartet auf Sie!
5
1
Wohnfl.: 
134 m²
Kaufpreis
232.800 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis!
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf.  Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit.  Weiterlesen
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.