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0221 - 96 43 706

Toll, schön und wunderbar! Doppelhaushälfte in Duisburg-Buchholz!

355.400 €
Objektnr.: 2819
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Traumhaft schöne Lage in Buchholz. Schön Grün, ruhig, familienfreundlich und zentral steht Ihre Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück und wartet auf Sie. Über den gepflegten Vorgarten stehen Sie vor Ihrem neuem Zuhause. Zauberhaft wie es dort steht mit den großen Bäumen halb versteckt. Hereinspaziert kommen Sie über die Eingangstüre in die Diele. Links geht es in den Keller und geradeaus in Ihre gepflegtes Diele. Wir schauen uns mal gemeinsam um. Alles ist gepflegt und mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Rechts geht es über eine weitere Diele in die Wohnräume im Erdgeschoss. Da ist die gemütliche Küche, nicht riesig aber es passt alles rein und das kochen wird Ihnen hier Spaß machen. Gegenüber der Küche ist das Esszimmer, mit tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Für die große Familie ist hier auch ein Schlafraum denkbar. Nebenan ist ein Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien und das innenliegende, große Gäste-WC mit Waschtisch. Über einen offenen Rundbogen gehen Sie in den Wohnbereich. Gemütlich, heimisch, genauso sollte es sein. Ob für den gemütlichen Familienabend am Kamin, den gemeinsamen Fernsehabend oder einfach nur so zum Entspannen ist das großzügig Wohnzimmer der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Denkbar ist hier auch ein separater Essbereich mit Wohnzimmer für die gesamte Familie. Über eine massive Holztreppe geht es von der Eingangsdiele dann in das Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer an Groß und Klein zu verteilen. Viel Spaß beim Aussuchen und verteilen. Für die Morgen-Toilette darf das großzügiges Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Glaskabinen-Dusche, einem großen Waschtisch, einem Bidet und die Toilette nicht fehlen. Das Badezimmer kann ohne weiteres gemeinsam genutzt werden ohne das Sie sich „auf den Füssen stehen“. Freuen Sie sich auf den Sommer? Dann schauen wir mal über die Diele im Erdgeschoss auf die Terrasse. Über einige Stufen stehen Sie auf Ihrer mit Bodenfliesen angelegte überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Terrasse können Sie bei jedem Wetter nutzen und genießen. Der Garten, gleichermaßen über einige Stufen zu erreichen, ist liebevoll mit Rasen, altem Baumbestand für die Schattenplätze und einigen Zierpflanzen angelegt. Den Sommer in vollen Zügen genießen. Geparkt wird in der freistehenden Garage am Ende des Grundstückes. Ihre Einkäufe können Sie ruckzuck über den Garten ins Haus bringen ohne vorne an der Straße entlang zu laufen. Ein weiterer Pkw passt vor der Garage. Zum Abschluss noch in Ihren Voll Keller. Neben dem Tank- und Heizungsraum sind hier noch zwei Abstellräume und ein Partykeller mit einem weiteren Gäste-WC und einer Gäste-Dusche mit von der Partie. Alles da und noch einiges mehr. Interessiert? Dann rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel, Tel. 0221-9643706. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Garten, Doppel - Garage, Vollkeller
= Baujahr ca. 1956
= Öl-Zentralheizung aus 2010
= Öl Tanks kellergeschweißt
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Im EG mit Einbruchschutz (Fenster abschließbar)
= Kunststoffrollläden im EG im Wohnzimmer und Esszimmer
= Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer im OG mit Teppich ausgelegt
= innenliegendes großes Gäste-WC mit Waschtisch im EG
= großes Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Waschtisch und einer Toilette im DG
= weitere Gäste-Dusche im KG
= weiteres innenliegendes Gäste-WC im KG
= Abstellraum neben Gäste-WC im EG
= vollunterkellert mit einem Partyraum, Gäste-WC, Gäste-Dusche, Heizungsraum, Tankraum und zwei Abstellräumen
= Kellerzugang auch über die Terrasse
= große überdachte Terrasse mit Zugang von der Diele aus
= Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
= Garten angelegt mit Rasen, altem Baumbestand und Ziersträucher
= Doppel-Garage freistehend
= Garage auch vom Garten aus zu begehen
= weiterer Stellplatz vor der Garage
Buchholz in ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Der Stadtteil entstand aus einzelnen Gehöften auf dem Gebiet des Huckinger Gemarkenwaldes, der vorwiegend aus Buchen bestand und Teil des alten Duisburger Reichswaldes war. Die Buchholzer Mark grenzte im Norden an den zu Duisburg gehörenden Wald, im Westen an den Rhein (Eichelskamp) und an die klevische Enklave Wanheim-Angerhausen. Das älteste erhaltene Weistum zum Grenzverlauf gegen die klevische Seite stammt aus dem Jahr 1489. Bis in das 15. Jahrhundert gab es in der Gegend nur einen Hof, den 1961/62 abgerissenen Kirchmannshof im Osten von Buchholz. Vom Ort Buchholz kann ab 1830 gesprochen werden. Mit der Rodung eines Teiles des Waldes ab 1820 erfolgte die Schaffung von Ackerflächen für die landwirtschaftliche Nutzung und Besiedelung. Vom ursprünglichen Wald erhalten ist heute nur noch der Buchenwald an der Wedauer Straße, und Teile des Gebietes, das seit 1923 den Duisburger Waldfriedhof umfasst. Mit der schnell wachsenden Bevölkerung zum Ende des 19. Jahrhunderts wurde die Einrichtung einer eigenen Pfarre erforderlich. Bis 1910 war die Mutterpfarre von Bucholz die katholische Kirchengemeinde St. Peter und Paul in Huckingen. Erst im Jahr 1900 wurde vor Ort in Buchholz ein Pfarr-Rektorat eingerichtet, das 1910 zur Pfarre erhoben wurde. Die evangelischen Einwohner besuchten Gottesdienste in Wanheim-Angerhausen bzw. seit 1923 in Wedau. Die erste Schule an der Schulstraße, heute Münchener Straße, wurde am 18. August 1868 eingeweiht. Die ersten Schüler waren 48 Jungen und 50 Mädchen. 1914 waren es bereits 1.016 Schüler in 17 Klassen. Als 1921 die Franzosen das Ruhrgebiet besetzten, wurde die Schule mit französischen Truppen belegt. Im Jahre 1929 schied Buchholz aus dem Landkreis Düsseldorf aus und wurde in den Stadtkreis Duisburg eingemeindet. An der Großenbaumer Allee liegt das auf Unfallchirurgie spezialisierte BG Klinikum Duisburg, das zudem Standort des Rettungshubschraubers ist. An der Sittardsberger Allee befindet sich die Bezirksbibliothek Buchholz. Sie hält rund 23.000 Medien vor. Gleich nebenan befindet sich seit September 2010 das Gesundheitszentrum Sittardsberg (GZS) mit zahlreichen unterschiedlichen Arzt- und Therapie- Praxen, Wellness- und Fitness-Angeboten. Buchholz besitzt eine Anbindung an die A 59, die früher von Norden kommend in Buchholz endete. Dadurch ist die Auffahrt lediglich in Richtung Norden und die Abfahrt nur aus dieser Richtung möglich. Später wurde die Autobahn nach Süden verlängert. Inzwischen geht sie im Autobahnkreuz Duisburg-Süd in die nach Düsseldorf führende B 8n über. Bei dem Ausbau wurden jedoch keine zusätzlichen Auf- oder Abfahrten in Buchholz angelegt, so dass von Süden aus bzw. in Richtung Süden die Autobahnanbindung in Großenbaum zu nutzen ist. Darüber hinaus ist Buchholz über die S-Bahnlinie 1 und der U-Bahnlinie 79 mit der Duisburger Innenstadt verbunden. Mehrere Buslinien verbinden Buchholz mit anderen Stadtteilen.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Duisburg / Buchholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
515,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
355.400 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1956
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
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