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Statt Sommer auf Balkonien! Doppelhaushälfte in Euskirchen-Dom Esch

237.000 €
Objektnr.: 2807
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Balkonien ist dieses Jahr out. Garten und Terrasse sind angesagt. Freuen Sie sich auf diesen Sommer. Sie ziehen um in diese wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte im Euskirchener Vorort Dom Esch. Herzlich willkommen fühlen Sie sich schon beim ersten Anblick. Alles ist gepflegt und die Terrasse mit dem hübschen Vorgarten mit Rasen und einigen Ziersträuchern gefällt Ihnen gut. Dann schauen wir mal rein. Seitlich geht es in Ihr neues Zuhause, aufschließen, eintreten und zuhause sein. Ein kleiner Rundgang vorab; Über die Diele geht es in das in 1996 renovierte Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken. Nicht nur bei Gästen allseits beliebt. Ihre Garderobe findet einen guten Platz neben der Gäste-Toilette und gegenüber gehen Sie in Ihre Küche. Hell und geräumig, mit genügend Platz für die neue, oder vorhandene Einbauküche. Ein Familien-Essbereich für mindestens 4 Personen passt ohne weiteres mit hinein. Von hier geht es auch auf Ihre überdachte Süd-Terrasse. Der Vorgarten ist gepflegt mit Rasen und einigen Ziersträuchern angelegt. Auch wenn Ihre Terrasse nach vorne liegt, ist diese, wenn alles grünt und blüht kaum einsehbar. Neben der Küche ist das geräumige Wohnzimmer. Auch von hier aus geht es auf Ihre Sommer-Terrasse. Ihr Wohnzimmer ist geräumig genug um neben einem gemütlichen Wohnbereich noch einen separaten Essbereich mit einzurichten. Von der Diele, über die massive Holztreppe schauen wir uns im Obergeschoss um. Drei Schlafzimmer und das in 1996 renovierte Badezimmer sind hier. Das Tageslicht Badezimmer hat eine große Eckbadewanne und eine Eckdusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Es ist deckenhoch in weiß-beige gefliest und mit passender Bordüre und Bodenfliesen ausgestattet. Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Die Kinderzimmer sind fast identisch groß und das Eltern-Schlafzimmer sehr geräumig. Alle Räume sind hell und einladen mit wenig Schrägen. Nun gehen wir gemeinsam in den Keller. Neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss gibt es weitere 3 Räume. Zwei sind zurzeit wohnlich genutzt als Gäste-Zimmer und Musikzimmer. Über einen weiteren Abstellbereich, der unter der Garage liegt, geht es nun in Ihren Garten. Der Garten ist vom Keller aus und über die Garage zu begehen. Über einige Stufen rauf oder runter ist er da, Klein, fein aber Ihrer. Gepflegt angelegt mit Rasen und einigen Ziersträuchern, Ihre kleine grüne Oase. Ihre Garten-Utensilien können Sie im Gartenhaus verstauen. Geparkt wird in der angebauten übergroßen Garage und gerne davor im Carport. Traumhaft schön für die kleine Familie. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Manfred Poppek, Tel. 02252-950120.
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, angebauter Garage, vollunterkellert
= Baujahr ca. 1984
= Öl-Zentralheizung aus 2007
= Kessel von Buderus aus 2007
= Öl-Tank Batterie aus Kunststoff mit 4.000 Liter
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafräume Laminat verlegt
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL Geschwindigkeit 16.000
= Tageslicht- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Vollunterkellert mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum, zwei wohnlich genutzten Zimmern und einem Abstellraum !!!!
= Zugang vom Keller in den Garten
= Terrasse von der Küche und dem Wohnzimmer zu begehen
= Terrasse mit Vorgarten in Süd-Lage
= Terrasse angelegt mit Steinfliesen, überdacht
= Vorgarten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= kleinerGarten hintem Haus, in Nordlage
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhaus
= übergroße Garage angebaut
= Garage mit Strom- und Wasseranschluss und Zugang zum Garten
= weiterer Stellplatz vor der Garage überdacht (Carport)
***Renovierungen:
- alle Bodenbeläge in 1996,
- Badezimmer und Gäste-WC in 1996
- Diele & Treppenhaus verputzt in 1996
- Überdachung der Terrasse in 2012
_ Dachsparrenisolierung in 1997
Dom-Esch ist ein Stadtteil im Nordosten von Euskirchen. Erstmals erwähnt wurde Dom-Esch bereits 854. Den Namen erhielt 'Esch', weil es zwischen 1273 und 1803 im Besitz des Kölner Domkapitels war. Seinen heutigen Namen trägt das Dorf seit 1954. Dom-Esch ist sowohl im Stadtbusnetz der SVE-Netz über die Ringlinie 876 mit Euskirchen verbunden. Die RVK-Regionallinie 806 führt von Euskirchen über Dom-Esch bis nach Heimerzheim. In Dom-Esch gibt es verschiedene Vereine. Die Karnevalsgesellschaft Gemütlichkeit, den MSC Dom-Esch, die Freiwillige Feuerwehr Dom-Esch und den Fußball-Kreisligisten TuS Dom-Esch.
In ca. 7km Entfernung liegt die Stadt Euskirchen. Die Stadt Euskirchen ist nicht nur ein Bildungsstandort, sondern verfügt ebenfalls über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Ferner möchten wir Sie in diesem Bereich detailliert über Euskirchen informieren. Als Mittelzentrum, das teilweise auch Funktionen eines Oberzentrums innehat, ist Euskirchen Sitz zahlreicher Behörden und Organisationen. In der Rubrik "Statistisches" bieten wir Ihnen wissenswerte Zahlen, Daten und Fakten über Euskirchen an. Durch die Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene ist Euskirchen auch eine attraktive Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus und mit einem dementsprechend vielfältigen Angebot. Mit diesem fotografischen Rundgang durch die Innenstadt möchten wir Sie zu einem Besuch einladen. Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn. Die Stadt ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, der die Nordeifel bis hin zur Belgischen Grenze umfasst, und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die in der Nähe liegenden größeren Städte Aachen (70 km), Bonn (30 km) und Köln (40 km) sind über die Autobahn oder gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen zu erreichen. Euskirchen verfügt über zwei Autobahnzufahrten zur A 1. Wenige Kilometer in Richtung Köln liegt das Bliesheimer Kreuz, welches die A 1 mit der A 61 verbindet. Von hier liegt das Kreuz Köln West und damit der Kölner Autobahnring mit seiner zentralen Lage nur noch etwa 20 km entfernt. Auch über die Schiene ist Euskirchen gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof aus gibt es in der Regel Verbindungen im Halbstundentakt nach Köln und in die Eifel (Linie Köln - Trier) sowie nach Bonn und Bad Münstereifel. Pendlern werden somit optimale Bedingungen geboten.
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Finanzierungsrate: 780,01 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Euskirchen / Dom-Esch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
348,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Herbst 2019
Keller
ja
Kaufpreis
237.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
89,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1984
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Telefon 02252 - 950 120
Anfrageformular
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Fläche
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