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Mach mich wieder Hübsch

82.900 €
Objektnr.: 2810
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Fangen wir zur Abwechslung mal mit dem Negativen an: Von außen wirkt das Haus Schmuck und proper, aber innen braucht es doch einiges mehr als einen Schuss frischer Farbe. Wir schauen uns mal gemeinsam um: In Ihr zukünftiges Traumhaus gelangen Sie über die ruhige Seitenstraße durch das Garagentor oder den daneben liegenden Eingang. Sie begrüßt ein überdachter Innenhof. Mit einigen hübschen Accessoires wird es hier gemütlich. Das allseits beliebte Gäste-WC ist im Innenhof wie zu Omas Zeiten. Für die kleine Innenhof Party genau richtig gelegen. Über die Eingangsdiele geht es nun herein. Treten Sie ein, aber erschrecken Sie bitte nicht: Sie befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Der erste Raum ist die Küche mit Blick in die Seitenstraße. Nebenan ist das zukünftige Esszimmer für Groß und Klein oder das Wohnzimmer, was meinen Sie? Von der Küche geht es in die Diele und weiter in Zimmer Nr. 2. Ob als Schlafzimmer oder doch als Wohnzimmer, der Raum wird bestimmt gemütlich. Gut geschnitten ist er. Unter der massiven Holztreppe geht es in den Keller. Ein Gewölbekeller ideal zur Lagerung von Getränken und einigen anderen Utensilien. Über die geschwungene Treppe geht es in Ihr Obergeschoss. Über die geräumige Wohndiele gelangen Sie geradeaus in das Kinderzimmer und über das Kinderzimmer als Durchgangszimmer in das Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist kein Highlight aber voll funktionstüchtig mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Links von der Diele ist das Schlafzimmer mit einem großen Balkon. Auch hier muss noch einiges für das gemütliche Frühstückskaffee - Feeling gemacht werden. Über eine Holztreppe geht es noch eins höher, zum Spitzboden. Ideal als Stauraum für die nicht ganz alltäglichen Utensilien. Die Lage, da brauchen wir nichts beschönigen, hat einen Nachteil: Das Haus steht da, wo es steht. Vorne die Hauptstraße, die Garage wird von der Seitenstraße aus befahren. Die Fenster sind gut isoliert; die Hauptstraße ist kaum zu hören. Und trotzdem, ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Packen Sie es an! Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-95012. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= Baujahr ca. 1920
= Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage
= Gasanschluss liegt in der Garage
= zurzeit wird mit Kohleöfen geheizt
= 2-fach isolierte Fenster
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
= großer Balkon im Obergeschoss am Schlafzimmer
= Tageslicht-Badezimmer im OG mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht-Gäste- WC im Innenhof
= überdachter Innenhof
= Einzelgarage mit Einfahrt von der Seitenstraße
Euenheim (mundart: Euem) ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Westen der Stadt an der B 56 und B 266. Am südlichen Rand verläuft der Veybach. Anfang 2000 wurde die L 178 nach Westen als Ortsumgehung verlegt. Eine Verlegung der B 56 ist in Planung. 922 wurde Euenheim erstmals urkundlich erwähnt und unterstand damals der Abtei Siegburg. Ab 1794 gehörte es zusammen mit Dürscheven, Frauenberg und Oberwichterich zur Munizipalität Frauenberg, die bis 1798 dem Kanton Rheinbach, danach dem neu gegründeten Kanton Zülpich angehörte. Am 1. Juli 1969 wurde Euenheim bei gleichzeitiger Auflösung des Amtes Frauenberg ein Stadtteil von Euskirchen. Der Name Euenheim leitet sich entweder von Aue oder Schaf (Ouwe) ab. In Euenheim befinden sich das Berufsbildungszentrum Euskirchen (BZE), das Veranstaltungszentrum Alte Tuchfabrik und die Studios von Radio Euskirchen. In ca. 3,5 km Entfernung liegt das Stadtzentrum von Euskirchen. Im Städtedreieck der Metropole Köln (40 km), den Großstädten Bonn (30 km) und Aachen (60 km) gelegen, hat sich Euskirchen zum Mittelpunkt eines eigenen Einzugsgebietes entwickelt. Den Kern bildet jener Teil, der - von einem Mauerring umgeben - fünf Jahrhundert lang die ganze Stadt ausmachte. Heute locken hier Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte. In direkter Nähe befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen die fußläufig zu erreichen sind. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hin zu gelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu alle dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum.
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Finanzierungsrate: 272,84 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2019)

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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Euskirchen / Euenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
162,00 m²
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
82.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
314,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1920
Energieträger
KOHLE
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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