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Familien aufgepasst. Schöne Doppelhaushälfte in Euskirchen- Kirchheim wartet auf Sie!

232.800 €
Objektnr.: 2822
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Kirchheim! Auf dieses neue Zuhause freut sich Groß und Klein! Mit ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 34m² ist genügend Platz für alle. Wir begrüßen Sie gerne in Ihrem neuen Zuhause. Mit dem Gang durch den gepflegten Vorgarten steigt die Vorfreude auf die gemeinsame Besichtigung. Aufschließen, hereinkommen und zuhause sein. Ihre Doppelhaushälfte ist komplett mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt. Wir gucken uns mal in Ruhe um! In typischer Bauweise sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus zu begehen. Im Erdgeschoss ist das Tageslicht-Gäste-WC mit einem Handwaschtisch und einer Toilette. Ein Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien darf natürlich nicht fehlen. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz für eine rundum Einbauküche oder einer einseitigen Küchenzeile und einem Essbereich. Über die Diele gehen Sie nun weiter geradeaus in das Wohnzimmer. Hell und großzügig mit separatem Essbereich und herrlichem Blick auf Ihre Terrasse und in Ihrem Garten. Ich hoffe das Wetter ist schön und Sie gehen nun auf Ihre Terrasse. Diese ist mit Steinplatten angelegt und für alle Jahreszeiten dank der Überdachung für Sie da. Der Garten ist liebevoll und kinderfreundlich mit Rasen, einigen Obstbäumen und Ziersträuchern angelegt. Für die Grillparty können Sie Ihre Einkäufe einfach von der Garage aus in den Garten tragen. Wieder zurück ins Haus, geht es über eine Holzschwingtreppe in Ihr Obergeschoss. Es sind drei Schlafräume zu verteilen. Wer bekommt welches Zimmer? Für den guten Start in den Tag begrüßt Sie Ihr Tageslicht-Badezimmer. Ob für den Tagesstart eine erfrischende Dusche oder das entspannte Bad am Abend, beides ist gegeben in Ihrem Badezimmer. Mit von der Partie sind neben der Glas-Dusche und der Badewanne noch der Waschtisch und die Toilette. Über die Treppe geht es dann noch eine Etage höher in das ausgebaute Dachgeschoss. Zurzeit ist es ein großer Raum und wird als Abstellfläche genutzt. Mit ein bisschen Phantasie kann man sich hier auch zwei Zimmer vorstellen und dementsprechend umbauen. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien ist der Keller gedacht. In Ihrem Vollkeller sind neben einem Abstellraum noch die Waschküche und der Heizungsraum. Und freuen Sie sich schon auf Ihre neues Zuhause? Dann rufen Sie mich an. Ich vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Manfred Poppek, Tel. 02252-950120. Ihr Einzug kann am 31.12.2019 starten!
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte, vollunterkellert, angebaute Garage, Garten, ausgebautes Dachgeschoss
= Baujahr ca. 1995
= vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und einem Kellerraum
= Gas-Zentralheizung aus 1995
= Kessel von Wolf aus 1995
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoffrollläden an allen Fenstern, elektrisch zu bedienen
= Kippfenster von Velux im DG mit Rollläden innen
= Fußböden alle mit Bodenfliesen ausgelegt, im DG mit Laminat ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL Geschwindigkeit 50.000
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschtisch und Toilette
= Tageslicht Badezimmer im OG mit einer Badewanne, einer Glas-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= überdachte Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
= Terrasse angelegt mit Verbundsteinplatten, ca. 21m²
= Garten angelegt mit Rasen, Obstbäumen und Ziersträuchern
= angebaute Garage mit Schwingtor, Strom und Zugang in den Garten
= weiterer Stellplatz vor der Garage
Kirchheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und ist der südlichste Stadtteil von Euskirchen am Nordhang des Münstereifeler Waldes. Das Euskirchener Stadtgebiet erstreckt sich zwar noch einige Kilometer nach Süden, besteht aber ausschließlich aus Wald, dem Kirchheimer und Flamersheimer Wald. Am 1. Juli 1969 wurde Kirchheim nach Euskirchen eingemeindet. In Kirchheim gibt es eine ein- bis zweizügige Grundschule, die ab August 2006 als offene Ganztagsschule ein Betreuungsangebot bis in den Nachmittag bereithält. Weiterführende Schulen sind in Kirchheim nicht vorhanden. Die Kirchheimer Kinder besuchen solche Schulen in Euskirchen und in Bad Münstereifel. Circa 1950 und später gab es noch die Volksschule Kirchheim, an der Herr Salmon und Herr Siebels als Lehrer und Frau Innig und Frau Hoffman als Lehrerinnen und Rektorinnen tätig waren. Der ortsansässige Dechant Joseph Emonds unterrichtete den katholischen Religionsunterricht. In ca. 9km Entfernung liegt das Stadtzentrum von Euskirchen. Im Städtedreieck der Metropole Köln (40 km), den Großstädten Bonn (30 km) und Aachen (60 km) gelegen, hat sich Euskirchen zum Mittelpunkt eines eigenen Einzugsgebietes entwickelt. Den Kern bildet jener Teil, der - von einem Mauerring umgeben - fünf Jahrhundert lang die ganze Stadt ausmachte. Heute locken hier Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte. In direkter Nähe befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen die fußläufig zu erreichen sind. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hin zu gelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu alle dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum. Euskirchen.
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Finanzierungsrate: 765,69 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Euskirchen / Kirchheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
297,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Januar 2020
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
232.800 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
145,80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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