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Modernisiertes Stadthaus im Zentrum Euskirchens

215.380 €
Objektnr.: 2821
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum Euskirchens finden Sie dieses, frisch modernisierte Stadthaus aus dem Jahre 1900. Die Modernisierungsarbeiten in diesem Anwesen sind noch in vollem Gange, die Erneuerung der Hauseingangstür gehört zu den letzten, noch auszuführenden Arbeiten und steht unmittelbar bevor. Wie man es von einem Stadthaus diesen Baujahres erwartet, liegt die Deckenhöhe auf den Etagen teilweise um ca. 3 m und die Räume sind grosszügig und hell. Im gesamten Haus wurden sowohl die Bodenbeläge, als auch die Einrichtungsgegenstände der Bäder erneuert. Im geräumigen Wohn- Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss wurde eine neue und somit unbenutzte Einbauküche montiert, die Elektrogeräte sind somit auf aktuellem und modernen Stand der Technik, die Küche gehört mit zu diesem Angebot. Für die kalte Jahreszeit haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, der hierfür benötigte Kaminanschluss ist vorhanden.

Es wurden ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet.

Ein weiteres Highlight ist das Hauptbadezimmer im 1. OG mit der traumhaften Loggia, welche über die ursprüngliche, doppelflügelige Holztür zu erreichen ist. Auf der selben Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 22 qm, zwei große doppelverglaste Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und für die nötige Ruhe. Über die ursprüngliche Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, ein Dachschrägenfenster zum Garten bietet Ihnen einen schönen Blick in Ihren grünen Garten.

Dieses zentrumsnah gelegene Stadthaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 124 m² inkl. Terrasse und Loggia, das Grundstück ist mit seiner Gesamtgröße von ca. 237 m² sehr pflegeleicht. Der kleine Keller ist sowohl über den Wohnbereich, als auch über eine Aussentreppe vom Garten aus erreichbar.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987, die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
= Energieausweis liegt vor
= Innenstadtnahe Lage Euskirchens
= Modernisiert 2019
= Neue Einbauküche inklusive
= Moderne Elektrogeräte
= Kaminanschluss vorhanden
= Hochwertige Ausstattung
= Teilweise unterkellert
= Moderne Raumaufteilung
= Modernes Badezimmer mit Badewanne
= Große, überdachte Terrasse
= Große Loggia im 1. OG
= Pflegeleichter Garten
= Teilweise unterkellert
= Keller von aussen erreichbar
= Waschküche im Erdgeschoss
Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft.

Das Stadtgebiet erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung über 15 km, in Ost-West-Richtung über 14 km. Die Gesamtfläche beträgt 139,63 km², die Stadtgrenze ist 85 km lang. Der niedrigste Punkt befindet sich 137 m ü. NHN am nördlichen Rand des Stadtgebietes in der Erftniederung, der höchste ist mit 411,5 m ü. NHN der Hahnenberg im Flamersheimer Wald, südöstlich der Steinbachtalsperre.
In den 1990er Jahren entstand zwischen Basingstoker Ring und Georgstraße entlang des Veybachs die Anlage Auelsburg mit einer großen Spielanlage und einem Skatepark.
Bereits 1896 entstanden beidseitig der Erft die Erftanlagen zwischen Kölner Straße und Erftstraße, die 1907 bis nach Kessenich verlängert wurden. In den 1970er Jahren wurde die Grünanlage entlang des Veybachs bis zur Gansweide hin erweitert. Die Erftanlagen sind heute die ausgedehnteste Grünanlage der Stadt. Sie beinhalteten bis 2006 bzw. 2007 ein Hallen- und ein Freibad, die beide abgerissen wurden. Im Zusammenhang mit dem Bau der Thermen & Badewelt Euskirchen steht seit September 2014 wieder ein Hallenbad zur Verfügung. Seit 1975 fand in den Erftanlagen die Rheinische Woche, später die Euskirchener Wirtschaftswoche statt. Heute dient die Anlage ausschließlich als Freizeitpark.
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= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Euskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfläche
237,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaufpreis
215.380 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
170,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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Fläche
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