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Vierkanthof in Heimbach - Vlatten

317.700 €
Objektnr.: 2847
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir auf die Hofanlage zufahren und das Anwesen an diesem Nachmittag passieren, fehlen uns erst einmal die Worte. Das Innere ist überraschend modern gestaltet. Liebevoll aufgearbeitet wurde das in ca. 1905 erbaute Wohnhaus mit neuen wärmeschutzisolierten Sprossenfenstern, modernen Fliesenböden, die Küchen mit separaten Kochfeld, Mikrowelle und Backofen, gekachelte Bäder mit Badewanne und Dusche. Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Hier sind die Böden mit schönen Bodenfliesen ausgelegt, die den Räumen einen eher gemütlichen Touch verleihen. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Die halboffene Küche vom Wohn- und Esszimmer gesehen, ist mal was Anderes: Das Herzstück ist mit einer modernen Küche im Landhausstil mit freistehendem Kochfeld. Für die kühlen Abende ist der Kamin nicht nur ein Hingucker, sondern noch dazu eine gelungene Wärmequelle. Über die Eingangsdiele gehen Sie direkt in Ihr Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer, on Suite, würde man in Amerika wohl „Masterbad“ nennen: mit einer fast ebenerdigen übergroßen Dusche mit Glastür, mit einer bequemen Badewanne und mit einem freistehenden Waschtisch. Über eine weitere Diele geht es zu dem Gäste-WC mit Handwaschbecken und einem weiteren Duschbad. Im Bad erwarten Sie Wellnessgefühle: Eine große Dusche mit Glastür und ein stilvoller Waschtisch. Gegenüber ist die Waschküche. Wirklich großzügig mit genügend Platz für zwei Waschmaschinen und einem Trockner und einem weiteren Bereich zum Abstellen und Wäsche trocknen. Zum Abschluss ist noch das bisherige Ankleidezimmer, gerne auch als Büroraum vorstellbar und ein weiteres Zimmer, das Sie als Büro oder als Zimmer für die Kinder einrichten können. Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Hinter den Hecken verbirgt sich der Garten, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten. Hier erstreckt sich hinter den Nebengebäuden ein Garten mit Wow-Effekt. Neben der überdachten Terrasse gibt es ein großes Gartenhaus und den Außenpool. Mit einem Durchmesser von ca.5,50m mit Umwälzanlage und Wärmepumpe genial für den kommenden Sommer. Für Sonnenanbeter gibt es noch weitere zwei Terrassen zum Sonnenbaden. Der Garten ist liebevoll mit Rasen, einigen Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Der Zugang erfolgt über die Nebengebäuden. Ihre Hofanlage wird abgerundet und der Innenhof abgeschlossen durch zwei Garagen, zwei Werkstatträumen und einer weiteren überdachten Fläche mit zwei abgeschlossenen Abstellräume. Die Hofanlage lässt sich in Worten nicht einfach beschreiben. Der Grundriss der vielen Zimmer macht diese zu einem Erlebnis, 0-8-15, ist das hier nicht. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und die Gemütlichkeit und Wärme der Räume zu genießen. Rufen sie mich an! Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
= Energieausweis liegt vor
= geschlossene Hofanlage mit Wohnhaus, Anbauten, Garagen, Garten, Pool, Innenhof
= Baujahr ca. 1905
= modernisierst und umgebaut zwischen 1997-2005
= Öl-Zentralheizung aus 2009
= Kessel von Buderus aus 2009
= Kunststoff-Tanks, innenliegend, Fassungsvermögen ca. 8.000 Liter
= teilweise Fussbodenheizung
= 2-fach isolierte Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen aus 1998
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern, teilw. elektrisch zu bedienen
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschküche & Gäste-WC mit Klickvinyl, Schlafzimmer mit Pakett verlegt
= Klingel, Sprechanlage, Telefonanschluss, Bewegungsmelder im Innenhof, Kameraüberwachung, DSL Geschwindigkeit 100.000
= Aufwendig saniert in ca 2000-2005
= Tageslicht-Badezimmer on Suite mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= weiteres innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche und einem Waschtisch
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken
= große Waschküche im Haus
= Aussenterrasse am Wohnzimmer, Ausrichtung Nord
= Innenhof nicht einsehbar
= überdachte Terrasse im Innenhof, Ausrichtung West
= 2 Garagen, ca.26m² und 25m² groß
= 2 Werstätten ca. 21m² und 52m² groß
= ein weiterer überdachter Anbau mit ca. 59m² mit zwei geschlossenen Abstellräumen
= Garten von den Nebengebäuden aus zu begehen
= nicht einsehbar
= Garten angelegt mit Rasen und Bäumen, in Südlage
= Außen-Pool Länge ca 5,5m, Tiefe ca. 1,20, mit Abdeckung, Umwälzanlage, Wasseraufbereitung und Wärmepumpe
= Zisterne 30.000 Liter
= großes Gartenhaus
= Photovoltak Anlage monatlicher Ertrag durchschnittlich 800,-- € bis 2031
( nicht im Kaufpreis enthalten, zusätzlich 50.000,00 €)
= Garagen mit Strom und elektrischen Toren
= weitere Garage vermietet für 35,00 €/monatlich
= Dachgeschoss ca. 80-100qm als Ausbaureserve, teilweise schon vorbereitet
Unsere virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/0ePQ
Vlatten ist ein Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren und liegt eingebettet in ein sanftes Tal der Voreifel am östlichen Stadtrand von Heimbach. Neben Vlatten liegen Wollersheim, Hergarten und Heimbach. Erste Besiedlungen sind bereits zur Zeit der Römer erfolgt. Die erste Erwähnung erfolgte 869. Der Ortsname „Vlatten“ ist aber vermutlich schon keltischen Ursprungs. Zur Zeit der Franken war Vlatten eine Königspfalz. Um 1200 etwa, gab es zwei Burgen in Vlatten. Die Oberburg ist 1385 erstmals urkundlich erwähnt. Ende des 14. Jahrhunderts ist aus einem anderen festen Hof die Unterburg entstanden, vermutlich durch eine Erbteilung. Sie war, wie die Oberburg, eine Wasserburg. Die auf Sumpfgelände gebaute Unterburg zerfiel im Laufe der Jahrhunderte. Von ihr ist nur noch ein bewachsener Steinhügel zu erkennen. Die Schule in Vlatten, welche in der Ortsmitte liegt, wird nicht mehr als Schuleinrichtung benutzt. Sie wurde zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Die Gemeinde Vlatten gehörte seit dem 19. Jahrhundert zur Bürgermeisterei Bleibuir, aus der 1928 das Amt Bleibuir wurde. Seit 1949 gehörte Vlatten zum Amt Hergarten, das außerdem noch aus den Gemeinden Hergarten, Berg, Floisdorf, Eicks, Glehn, Hostel und Bleibuir bestand. Bis zur kommunalen Neugliederung war Vlatten eine selbstständige Gemeinde. Zum 1. Juli 1969 erfolgte der Zusammenschluss mit der Stadt Heimbach. Die Stadt Heimbach kam mit allen Stadtteilen am 1. Januar 1972 vom Kreis Schleiden zum Kreis Düren und wurde in die Stadt Nideggen eingegliedert. Am 4. August 1972 entschied das Oberverwaltungsgericht in Münster, dass Heimbach wieder eine eigenständige Kommune wird. Vlatten blieb Heimbach zugeordnet. An Vlatten vorbei verläuft die Bundesstraße 265. Durchgangsverkehr gibt es im Ort nicht. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse der Linie 231 der BVR sichergestellt. Haupterwerbszweig der Einwohner sind eine Vielzahl von gewerblichen Kleinbetrieben. Viele Vlattener arbeiten außerhalb des Ortes. Der Einfluss der Landwirtschaft als Haupterwerbszweig ist in den letzten 20 Jahren erheblich zurückgegangen, macht aber im Vergleich zu vielen anderen Orten dieser Größenordnung immer noch einen erheblichen Teil aus. In ca. 12km Entfernung liegt Zülpich. Hier sind alle Schulformen, Ärzte und Fachärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 1.045,60 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Resthof
Ort
Heimbach / Vlatten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.332,00 m²
Baujahr
1905
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
5
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
317.700 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1905
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 0221 9643706
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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