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Freistehendes Familienhaus in zentraler Lage in Hellenthal.

161.600 €
Objektnr.: 2881
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Hier werden Wünsche noch wahr. Freistehendes Einfamilienhaus in Hellenthal. In leichter Hanglage steht das in ca. 1958 erbaute und um eine Garage erweiterte Einfamilienhaus. Mit ca. 112m² Wohnfläche nicht riesig aber beeindruckend. Durch die Hanglage geht es über eine Treppe hinauf ins Erdgeschoss. Aufschließen und Zuhause sein, das ist das richtige Gefühl bei diesem Haus. Im Erdgeschoss ist alles für Ihren Alltag vorhanden. Alle Zimmer sind über die Diele zu begehen. Auf der rechten Seite das Tageslicht Gäste-WC und daneben das Tageslicht Badezimmer, halbhoch gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Gegenüber auf der linken Seite ist die Wohnküche, auf jeden Fall groß genug für eine Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich. Von der Küche geht es in das angrenzende Wohnzimmer. Schick mit Holzboden für den verdienten Feierabend. Angrenzend ist der Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten. Nun gehen wir mal eine Etage tiefer. Von Vorne ebenerdig, von der Diele aus über eine massive Innentreppe, ist hier Ihr Kellergeschoss. Im Vollkeller sind eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und eine Garage. Von der Diele geht es dann wieder weiter eine Etage höher in ihr Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Abstellraum oder Ankleidezimmer, Tageslicht WC mit Handwaschbecken. Alles in Allem genügend Platz für die Familie. Von vorne gelangen Sie über die Eingangstreppe auch auf Ihre hintere Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, mit rundum Blick ins Grüne und Zugang auf die Dachterrasse. Ihr Garten in Hanglage ist angelegt mit viel Rasen, Ziersträuchern, einigen Obstbäumen und Nutzgarten. Geparkt wird vor ihrem Haus mit bis zu 3 Pkws und in der angebauten Garage. Im Haus ist auch noch eine Garage aber diese wird zum Abstellen der nichtalltäglichen Utensilien genutzt. Schon von vorne macht ihr Zuhause einen guten Eindruck mit Ihrer Einfahrt, den Hecken und dem angelegten Rasen. In 2020 wurden alle Fenster und Fußbodenbeläge erneuert. Freuen Sie sich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit mir. Manfred Poppek, Tel. 02252-950120. Rufen sie mich gerne an!
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Stellplätze, Terrasse und Garten
= Baujahr ca 1958
= Vollunterkellert mit einem Abstellraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einer Garage
= Öl-Zentralheizung aus 1982
= Kessel von Viessmann aus 1982
= Gas liegt in der Straße
= Öl-Tank, innenliegend aus Kunststoff mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierverglase Fenster mit Kunststoffrahmen, neu in 2020
= Rollläden aus Kunststoff, teilw. erneuert in 2019/2020
= WC im EG mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Esszimmer mit Holzdielen, restliche Zimmer mit Vinyl ausgelegt, Obergeschoss kompl. mit Vinyl ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluss, Briefkasten, Kabel-Fernsehanschluss, DSL Geschwindigkeit 50.000
= Tageslicht-Badezimmer im EG mit einer Badewanne und einem Waschtisch, halbhoch gefliest
= separates Tageslicht Gäste-WC im EG
= weiteres WC mit Handwaschbecken im OG
= Terrasse ca 18m² teilweise überdacht, mit Betonsteinplatten angelegt, Ausrichtung Süd-/West
= Dachterrasse am Wohn- Esszimmmer
= Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt
= Hanglage
= eine Garage im Haus
= angebaute Garage mit Stromanschluss
= weiter 2 Außenstellplätze vor dem Haus
Hellenthal liegt im Süden des Kreises Euskirchen. In der Gemeinde Hellenthal stehen Tradition und Fortschritt einträchtig nebeneinander: Burgen und Kirchen, eine reizvolle Landschaft und moderne Industrie machen die Gemeinde liebens- und lebenswert. Die Gemeinde umfasst auf einer Fläche von 138 Quadratkilometern nicht weniger als 60 Ortschaften und Weiler. Die Vielgestaltigkeit der Landschaft begünstigt einen weiteren Erwerbszweig, den Tourismus. Malerisch liegt in der Weite des Hellenthaler Waldes der Olefsee, eine Oase der Ruhe, ideal zum Wandern und Radfahren. Oberhalb des Sees liegt das weit über die Grenzen bekannte Wildgehege Hellenthal mit seiner einzigartigen Greifvogelstation. Reifferscheid und Wildenburg sind zwei typische Burgsiedlungen. Die Burgruine Reifferscheid mit ihrem historischen Ortskern geht in der ältesten Bausubstanz auf das 11. Jahrhundert zurück. Die Wildenburg, einzige nicht zerstörte Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert, dient heute als bischöfliche Bildungsstätte. Noch weiter in die (Erd-)Vergangenheit führt das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt in eine faszinierende unterirdische Welt eines alten Erzbergwerkes. 20 km südlich von Hellenthal direkt an der deutsch-belgischen Grenze zieht die ganzjährig geöffnete KRIPPANA - Europas größte und bedeutendste Kirchenkrippenausstellung und die EURO TECNICA, eine der größten digitalen Modelleisenbahnanlagen, jährlich mehrere zehntausend Besucher in ihren Bann. Übrigens: Auch im Winter hat Hellenthal Hochsaison. Abfahrtshänge, Rodelbahnen und Loipen warten auf die Wintersportfreunde. Losheim liegt ca. 600 m hoch und liegt wenige Meter von der belgischen Grenze Entfernt. Die Gemeinde Hellenthal verfügt flächendeckend über insgesamt 11 Kindertagesstätten, davon sind 9 Einrichtungen gemeindlich, ein Kindergarten steht in katholischer Trägerschaft, eine weitere Einrichtung ist ein Waldorf-Kindergarten. Es gibt insgesamt drei Grundschulen und eine Gemeinschaftshauptschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schleiden (6 km Entfernung vom Zentralort Hellenthal) und näherer Umgebung, ebenso Förderschulen, Volkshochschule und eine Musikschule. Das nächste Berufskolleg befindet sich in Kall; ein Abendgymnasium in Euskirchen. Zu allen, auch weiterführenden, Schulen gibt es gute Verbindungen durch Schulbusse.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 277.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 458,21 € monatlich!!
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- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2020)

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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview
- virtueller Rundgang
- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hellenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,00 m²
Grundstücksfläche
636,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
5
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
161.600 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
277,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Kaufpreis
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