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Reiheneckhaus in Hürth - Stotzheim

244.800 €
Objektnr.: 2849
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hürth-Stotzheim. Das in ca.1970 erbaute Reiheneckhaus ist nicht riesig und prachtvoll aber gemütlich und gut gelegen. Ideal für die kleine Familie zum Start in einen neuen Lebensabschnitt. 1970 ist diese Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern entstanden und beliebt bei Groß und Klein. Hereinspaziert über einige Stufen und Sie sind Zuhause. Das Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen ausgelegt und hier und dort werden Ihnen bestimmt ein paar Renovierungs-Ideen einfallen. Zum Grundriss, es ist eine typische Bauweise aufgeteilt in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind die Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt. Das allseits beliebte Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken ist farblich nicht ganz up-to-date aber voll funktionstüchtig. Ihr Küche sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer begehen Sie von der Diele aus. Links geht es in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Geradeaus ist Ihre Küche mit genügend Platz für eine Einbauküche und einem Essbereich für das gemeinsame Frühstück. Eine Durchreiche von der Küche in das Esszimmer ist nicht mehr üblich aber praktisch ist sie auf jeden Fall. Über die komplette Hinterfront erstreckt sich Ihr Wintergarten. Ob Sie diesen über das Esszimmer oder über die Küche betreten, ist egal. Hübsch angelegt mit Steinboden können Sie Ihren Wintergarten zu jeder Jahreszeit genießen. In den Sommermonaten fahren Sie die Markise aus und ab dem Herbst wird hier ein Brunch oder ein gemütlicher „Kaffeeklatsch“ immer zu Freude. Stufenlos geht es vom Wintergarten in den pflegeleicht angelegten Garten. Mit einigen Ziersträuchern, einem keinem, hübschen Steingarten und Rasen ist er seitlich nicht einsehbar. Ihr Zuhause ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche mit einer Dusche, sind noch ein Partyraum, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum mit von der Partie. Ihren Keller begehen Sie vom Wintergarten oder von der Diele aus. Über die geschwungene Innentreppe sind im Obergeschoss Ihre Privaträume. Ihre „Blaue Lagune“, das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Es sind drei Schlafzimmer für Sie zum „verteilen“ bereit. Das bisherige Eltern-Schlafzimmer hat einen Balkon. Für den ersten Kaffee oder Guten Morgen Tee oder das gemütliche Glas Wein zum Abschluss. Ihnen wird bestimmt was Schönes einfallen. Geparkt wird nebenan im Garagenhof. Hier ist eine Garage nur für Sie. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Mit ca. 80m² Wohnfläche ist es nicht riesig aber es hat alles was man zum Leben braucht. Wir freuen uns auf einen Gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950 120 oder 0221-964 37 06. Bis bald!
= Energieausweis liegt vor
= Reiheneckhaus, vollkeller, Wintergarten, Garten, Garage
= Baujahr ca. 1970
= vollunterkellert, Waschküche, Partyraum/Abstellraum, Abstellraum, Hausanschlussraum
= Fernwärme
= Heizungspumpe neu in 2013
= Heizkörper teilweise erneuert
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Holz-Rollläden an allen Fenstern
= Fußböden im EG Bodenfliesen verlegt, Schlafzimmer im OG mit Teppichboden ausgelegt, Keller mit Bodenfliesen verlegt, Partyraum im KG mit Teppichboden ausgelegt
= Tageslicht- Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
= Tagelicht-Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette im OG
= weitere Dusche in der Waschküche im KG
= Terrasse zum Wintergarten umgebaut in ca. 1977
= Wintergarten ca. 21m² mit Treppe in den Keller, angelegt mit Steinfliesen
= Terrassen-Markise ca 6,50m
= direkter Zugang in den Garten
= Garten mit Süd-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= Garage nebenan im Garagenhof
Stotzheim ist ein Ortsteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln. Es wird Stiefmütterchen-Dorf genannt. Stotzheim liegt auf der flachen Mittelterrasse im westlichen Teil der Kölner Bucht. Die Böden sind durch eine Lössbedeckung fruchtbar, wenn sie auch nicht die gleiche Windschutzlage haben wie die der Lagen im inneren Winkel der Bucht. Hier wird deshalb, vor allem wegen der Nähe zu Köln, Gemüse- und Feldblumenanbau betrieben. Durch Stotzheim fließt (im Ort kanalisiert unterirdisch) der Stotzheimer Bach, der auch den Burggraben der ehemaligen Burganlage Schlebuschhof im Südwesten des Ortes speist. Stotzheim wird 1223 erstmals urkundlich erwähnt als Burghof einer Maria von Stotzem, der zum Kölner Adels-Stift St. Maria im Kapitol gehörte. Dies ist der heutige immer noch grabenbewehrte Schlebuschhof. Ein weiterer Hof war der Hospitalhof, an den noch die Hospitalstraße erinnert. Um diese Höfe gruppierte sich ein kleiner Weiler. Stotzheim gehörte seit der Zeit Napoleons 1800 zur Mairie Efferen, seit 1815 zur Bürgermeisterei Efferen, mit der es 1932 zur Großgemeinde, jetzt Stadt Hürth zusammengeschlossen wurde. In der Keutenstraße zwischen Hof und Berrenrather Straße liegt ein kleines Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Etwas außerhalb, am Ortsende der Horbeller Straße Richtung Köln-Marsdorf hat sich das Cafe-Kiwy etabliert. Neben Frühstück und einem Mittagstisch bietet das Cafe an Spezialitäten Crepes und Galette an. Am Wochenende ist es auch am Abend geöffnet. Die Milos-Sovak-Schule, die vom Kreis unterhaltene Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache, benannt nach dem 1989 verstorbenen Prager Professor für Logopädie, hat überörtliche Bedeutung. Für die Kleinsten gibt es die dreigruppige Kindertagesstätte Zwergengarten. Im Gebäude des ehemaligen katholischen Kindergartens hat sich eine ärztliche Praxisgemeinschaft eingerichtet. Der örtliche Sportverein erhielt einen modernsten Kunstrasenplatz, weil die alte Anlage einem Baugebiet weichen musste. In Stotzheim befindet sich die Landesgeschäftsstelle des Landesverband des Lebenshilfe Nordrhein-Westfalen e.V. Mit seinen ebenfalls dort ansässigen Tochterunternehmen ist die Lebenshilfe Nordrhein-Westfalen mit über 800 Mitarbeitern der größte Arbeitgeber des Ortes.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 797,61 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hürth / Stotzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
206,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
244.800 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1970
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 0221 9643706
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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