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Solides Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

376.915 €
Objektnr.: 2848
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Schon bei Betreten dieses Hauses, fällt die solide Bauweise ins Auge, die offene Raumaufteilung lässt den Betrachter nicht vermuten, dass es sich um eine Gesamtwohnfläche von lediglich ca. 108,0 m² handelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit den großen Kunststofffenstern lässt die Räume hell und freundlich erscheinen. Die kleine Küche ist vollständig eingerichtet und ist im Preis enthalten, hier wurden die Elektrogeräte teilweise und vor nicht allzu langer Zeit gegen moderne Markengeräte ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken. Vor der Hauseingangstür steht Ihnen ein überdachter Freisitz zum Entspannen zur Verfügung.

Über eine solide Steintreppe gelangen Sie in eine kleine Diele und von hier aus in die einzelnen Schlafräume im Obergeschoss des Hauses, hier ist zusätzlich ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper zu finden, die Badezimmermöbel verbleiben im Haus. Auch hier im Bad sorgt ein großes Kunsstofffenster für viel Tageslicht. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Ihnen platzsparende Einbauschränke und eine Klimaanlage. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf den großen Balkon, von hier aus können Sie einen atemberaubenden Fernblick geniessen. Das zweite, etwas kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer verfügt über praktische Oberschränke und bietet Ihnen auf ca. 13,5 m² ausreichend Platz, ein weiterer ca. 9 m² großer Wohnraum kann zur Nutzung als Büro oder Spielzimmer dienen, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Eicheparkettböden in Erd- und Obergeschoss sind in einem sehr guten Zustand.

Der gedämmte Dachboden verfügt über viel Stauraum und ist über eine Dachluke mit Holztreppe begehbar.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert, die Böden und die Wände in den Kellerräumen sind mit Fliesen versehen, die Kellerdecken sind gedämmt. Eine Betontreppe bietet Ihnen die Möglichkeit, den Keller auch von Außen über den Garten zu erreichen.

Das ca. 640 m² große Grundstück ist sehr zweckmäßig und pflegeleicht angelegt, es befindet sich nicht, wie sonst üblich, hinter dem Haus, sondern verläuft links neben dem Haus an der Straße entlang. Eine zusätzliche Bebauung wäre somit denkbar, müsste jedoch mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Mein Name ist Mario Bitzer, Sie erreichen mich und unser fachkundiges Team unter: Tel. 02252 950 120.
= Energieausweis liegt vor
= Gaszentralheizung aus 1988
= Bevorzugte Wohnlage in Leichlingen(Rhld.)
= Zentrale Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
= Sehr gepflegter Zustand
= Klimaanlage im Schlafzimmer aus 2007
= Zählerschrank aus 2007
= Balkon am Schlafzimmer, saniert 2015
= Dach erneuert aus 1994
= Kunststofffenster aus 1993 + 2000
= Hauseingangstür aus 1999
= Geräteschuppen im Garten
= Überdachter Freisitz
= Weitere Bebauung d. Grundstücks u. U. möglich
= Garage mit weiteren Stellplätzen
= Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
= Werkstatt
= Bad mit Wanne und Fenster
= Gäste-WC
= Kellerräume an Wand und Boden gefliest
= Geräumiger Dachboden
Leichlingen liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen am Rande des Bergischen Landes in der Mittelgebirgslandschaft. Es wird wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannt.
Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an auf Höhenlagen zwischen 54 und 250 Metern über NHN. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso bilden der Murbach und die Diepentaler Talsperre die südliche Begrenzung des Stadtgebietes. Westlich und östlich wird die Stadt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37 begrenzt.
Auch im weiteren Umkreis ist der Ort durch den Leichlinger Obstmarkt bekannt, der jährlich im Oktober stattfindet. Genauso populär ist das am selben Wochenende stattfindende Erntedankfest in Witzhelden, dessen Höhepunkt ein Festumzug am Sonntag ist. Daneben hat das Leichlinger Stadtfest, das jedes Jahr am dritten Wochenende im September stattfindet, überregionale Bekanntheit erlangt.

In Leichlingen gibt es ein lebendiges Vereinswesen, vor allem im Bereich Karneval, Sport und Gemeinschaft. Der LTV beherbergt hier mit seinen vielen Unterabteilungen – z. B. Basketball, Leichtathletik, Tennis – die meisten Mitglieder. Im Faustball wird sogar ein aktueller Europameister 2015 gestellt[8]. Der Fußball wird aktuell vom VfL Witzhelden und SC Leichlingen bedient. Weitere Vereine beschäftigen sich mit den Städtepartnerschaften oder der Erhaltung der Kultur und Bräuche.

Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten–Köln-Mülheim und wird halbstündlich durch die Regionalbahn RB 48 bedient. Von Anfang 2011 bis Dezember 2013 wurde der Leichlinger Bahnhof von der Deutschen Bahn AG umgebaut. Es gibt Linienbusverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Chempark), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen-Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung), Solingen-Ohligs (VRR-Linie 694, Endhaltestelle Ohligs, Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof – in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen), Langenfeld (Linie 254, Endhaltestelle Langenfeld, S-Bahn – in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen) und Leverkusen-Hitdorf über Bergisch Neukirchen, Opladen (Linie 253, Endhaltestelle Concordiastraße – in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen).
Leichlingen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Finanzierungsrate: 1.240,49 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,14% norm. (2,16 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2019 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leichlingen (Rheinland)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Grundstücksfläche
642,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
376.915 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
320,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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