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Saniertes + renoviertes Reihenhaus mit brandneuer Erdgasheizung und Kaminofen

139.900 €
Objektnr.: 2815
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses gemütliche Reihenhaus wurde 2009 aufwendig saniert, hierfür wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Ausstattung ist sehr modern und zeitgemäß. Das geräumige Wohnzimmer, sowie der zum Wohnzimmer offene Koch - und Essbereich sind mit hellen, großformatigen Fliesen und neuen Downlights in den Decken ausgestattet. Für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen ein nagelneuer Kaminofen, sowie eine Öl Zentralheizung, diese wird jedoch gegen eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht. Ein großzügiges, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht im Wohnbereich. Über die neuwertige Hauseingangstür gelangen Sie auf eine kleine Loggia vor dem Haus. Eine weitere, große Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Diese ist sowohl über den Wohnbereich, als auch über die Diele erreichbar.
Das komfortabel ausgestattete Badezimmer glänzt mit einer großen Badewanne, ebenerdiger Dusch, WC und Waschtisch.Ein Fenster ist hier ebenfalls zu finden. Die großformatigen Fliesen an Wand und Boden fügen sich in dieses exklusive Gesamtbild ein, ebenso der Handtuchheizkörper.
Über eine frisch lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei geräumige Wohn-/Schlafräume. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die mögliche Dachterrasse, hier müssten Sie lediglich mit einem Geländer für die notwendige Sicherheit sorgen.
Eine weitere Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoß, auch hier haben Sie die weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Dachgaube verschafft Ihnen zusätzlichen Raum und lässt die Dachschrägen in den Hintergrund treten.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Reihenhaus eine Wohnfläche von ca. 102 m², die Dachschrägen sind bei diesem Wert bereits berücksichtigt, die Grundstücksgrösse beträgt ca. 215 m².

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung, der Verkäufer wird sich jedoch verpflichten, diese durch eine neue Erdgasheizung zu ersetzen, diese Verpflichtung gilt auch für die Herstellung des Erdgasanschlusses, dieser wird im Januar 2020 gelegt. Der aktuelle Energieausweis ändert sich danach selbstverständlich entsprechend.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Stellplatzes, eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Das Haus wird frisch renoviert übergeben, dies beinhaltet neue Schalter- und Steckdosen Programme, ein neuer Anstrich sämtlicher Wände, neue Downlights und neu lackierte Treppen. Ein neuer Kaminofen, ein neuer Erdgasanschluss inkl. Gaszentralheizung, sowie die Entsorgung der alten Ölheizung inklusive Öltank runden das Gesamtpaket ab.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Mario Bitzer Tel. 02252 950 120
= Energieausweis liegt vor
= Neue Erdgas-Zentralheizung
= Erdgasanschluss inklusive
= Übergabe in frisch renoviertem Zustand
= Zwei Terrassen
= Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
= Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
= Stellplatz vor dem Haus
= Baugenehmigung für Carport liegt vor
= Moderne, zeitgemäße Ausstattung
= Neuer Kaminofen inklusive
= Kernsaniert 2009 - 2010
= Teilweise unterkellert
= Ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
= Dachgaube im Dachgeschoss
= Dachterrasse möglich
= Naturnahe Lage
= Neu renoviert Dezember 2019
Das Dorf Kalenberg liegt westlich von Mechernich. Am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 266 von Mechernich zum Kaller Ortsteil Wallenthalerhöhe. Ebenfalls am Ortsrand verläuft die Bahnlinie von Mechernich nach Kall. Direkt an den Ort grenzt die Gemeinde Kall. Kalenberg ist vom Bergbau geprägt.

Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel. Mechernich besteht aus 44 Ortschaften mit insgesamt rund 27.000 Einwohnern.
In Mechernich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden, im unmittelar angrenzenden Ortsteil Kommern haben sich viele neue Geschäfte angesiedelt, die von Kalenberg aus schnell zu erreichen sind. Die medizinische Versorgung in Mechernich ist vorbildlich, das über die Grenzen hinaus bekannte Kreiskrankenhaus und viele ansässige Ärzte sind hier zu finden.

Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Eifel garantiert einen hohen Erholungswert für Jung und Alt. Von Kalenberg aus ist z.B. das Freilichtmuseum Kommern in wenigen Minuten erreichbar, für die Kinder ist die Sommerrodelbahn immer wieder ein wahres Vergnügen. Ausflüge in die wundervolle Landschaft der Eifel sind von Kalenberg aus auch zu Fuss möglich.
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= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Reihenhaus
Ort
Mechernich-Kalenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
139.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
139,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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Fläche
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