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Wunderschöne Alleinlage in Nettersheim-Tondorf. Einfamilienhaus mit viel drumherum.

193.900 €
Objektnr.: 2856
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Was für ein tolles Haus. Alleinlage auf ca. 1759 m² Grundstück. Sie befahren bzw. begehen Ihr Grundstück über ein Tor und dann über die Einfahrt. Beim Betreten ist rechts Ihre erste Garage und weiter geradeaus, ein bisschen versteckt hinter einigen Bäumen, Ihr neues Zuhause. Mit ca. 115m² wirkt es auf den ersten Blick nicht so groß, aber Sie werden staunen. Wir schauen uns erst einmal rundherum um. Neben dem Haus führt eine weitere Einfahrt zur Rückseite Ihres Zuhauses. Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss von hinten ebenerdig zu begehen und die Garage ebenerdig zu befahren. Der Garten ist rum ums Haus angelegt. Neben der Garage ist ein überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne. Weiter ums Haus herum, sehen Sie dann den pflegeleichten Garten mit Rasen, Ziersträuchern und dem Gartenhaus. Vom Garten aus betreten Sie Ihre Terrasse am Garten. Da wir nun schon einmal ums Haus rum sind, gehen wir nun gemeinsam mal rein. Über den vor einigen Jahren angebauten Windfang gelangen Sie in eine kleine Vordiele und dann in den Eingangsbereich. Hier ist es gemütlich und Sie werden sich schnell wie Zuhause fühlen. Von der Diele aus sind nun alle Räumlichkeiten zu begehen. Rechts das großzügige Eltern- Schlafzimmer, links das Kinderzimmer. Weiter geht es in das Tageslicht-Badezimmer. Hier ist neben der Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette. Es ist halbhoch gefliest und mit Mosaikfliesen ausgelegt. Geradeaus von der Diele geht es in den großen Wohnberiech mit angrenzendem Essbereich. Diese zwei Zimmer sind nicht nur groß, sondern auch schön hell mit Rundrumblick in den Garten. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten und weiter auf den Balkon mit Gartenblick. Die nebenliegende Küche ist zum Essbereich offen und modern in U-Form aufgebaut. Zur Küche gehört noch ein Abstellraum für den kleinen Vorrat. Einen weiteren Abstellraum gibt es in der Diele für Ihre täglichen Utensilien. Nun geht es eine Etage runter, in den Keller. Ihr Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Sie haben hier zwei Abstellräume, eine Waschküche, den Heizungs- und Tankraum und Ihre Garage. Von einem der Abstellräume und der Waschküche gelangen Sie ebenerdig hinaus auf die Garagenzufahrt und in den Garten. Wie großartig hier alles ist, sollten Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein Bild von machen. Rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel, tel. 02252-950120. Bis bald!
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage, 2 Garagen, Garten, Terrasse, überdachter Freisitz, Balkon, Wintergarten
= Baujahr ca. 1965
= vollunterkellert mit 2 Abstellräumen, Tank und Heizungsraum, Waschküche und Garage
= Keller in Rückansicht ebenerdig begehbar
= Öl- Zentralheizung aus ca. 1983
= Kessel von Klöckner aus ca. 1983
= Brenner neu in 2010
= Luftwärmepumpe zusätzlich
= Tanks kellergeschweißt innenliegend, Fassungsvermögen 6.700 Liter
= Warmwasserversorgung zentral über Speichergerät
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff Rollläden außen
= Fußböden Diele, Bad und Küche mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer Parkett verlegt
= DSL Geschwindigkeit 100.000 Mbit
= Tageslichtbad 3/4 hoch gefliest mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Innenkamin in der Diele
= Wintergarten und Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen
= Terrasse über den Garten zu begehen
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern und einem Gartenhaus
= überdachter Freisitz unter dem Wintergarten
= freistehende Garage auf dem Grundstück
= weitere Garage im Haus, von hinten zu befahren
= weitere Stellplätze in der Einfahrt und Rückseite am Haus
Tondorf in der Eifel ist der viertgrößte Ort der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen im Süden Nordrhein-Westfalens. Tondorf liegt in der Nordeifel im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel und im Eifeler Quelldreieck Ahr-Erft-Urft. Die nächste Großstadt ist das 40 km (jeweils Luftlinie) nordöstlich befindliche Bonn. Schon in einer Urkunde König Zwentibolds aus dem Jahre 898 wird der Ort Tondorf erwähnt. Am 7. März 1945, zwei Monate vor dem Ende des Zweiten Weltkriegs in Europa, wurde Tondorf wie seine Nachbardörfer auch von amerikanischen Truppen besetzt. Am 1. Juli 1969 wurde Tondorf nach Nettersheim eingemeindet. In etwa 8 km bis 9 km Entfernung von Tondorf liegen die Bahnhöfe Nettersheim und Blankenheim (Wald) an der Eifelstrecke (Köln–Trier). Im Ort befinden sich mehrere Bushaltestellen, welche durch die Regionalverkehr Köln bedient werden. Für die Verbindungen u. a. nach Mechernich, Bad Münstereifel und Blankenheim gilt der Tarif des VRS. Die Autobahnanbindung erfolgt über die Anschlussstelle Blankenheim der Bundesautobahn 1 in 1,5 km Entfernung. Durch Tondorf führt die L 194, von der im Ortskern die L 115 abzweig. In Tondorf gibt es verschiedene Gaststätten und einen Supermarkt, zudem eine Arztpraxis und eine Apotheke sowie einen Kindergarten. Neben einem Friseur sind hier auch weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte zu finden.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 638,16 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nettersheim / Tondorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
1.759,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
193.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
274,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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