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Werden Sie Eigentümer und/oder Vermieter in Nettersheim-Zingsheim!

186.400 €
Objektnr.: 2826
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Ein Haus das Sie auf verschiedenste Weise glücklich machen kann. Das in ca. 1920 erbaute Wohnhaus wurde in ca. 1987 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus, als Ferienhaus, als reine Kapitalanlage oder eine Wohnung zur Eigennutzung und die andere Wohnung weiterhin vermietet. Schauen Sie mal was zu Ihnen passt. Von außen macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Über die Einfahrt gelangen Sie in den Innenhof. Ob Sie sich diesen hübsch machen oder weiterhin als Parkfläche nutzen das bleibt ganz Ihnen überlassen. Ebenerdig gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Für die kleine Familie oder nett zu zweit, hier haben Sie Ihr neues Zuhause. Über die Eingangsdiele gehen Sie in den Wohn- und Essraum mit offener Küche. Mit ca. 25m² ist dieser Raum schön zu gestalten. Vom Wohnraum aus geht es in zwei identisch geschnittene Schlafzimmer. Zurück in die Diele ist hier das Tagelicht Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Das Badezimmer ist nicht mehr up-to-date aber gepflegt und funktionstüchtig. An der Diele ist ein Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien. Neben dem Hauseingang ist eine übergroße Garage mit Zugang zum Hausanschlussraum, dem Tankraume und ein weiterer Abstellraum. Eine Etage für Sie! Mit einigen Renovierungsarbeiten machen Sie es sich hier schön. Ins Dachgeschoss geht es über die, auf der anderen Seite des Hauses gelegene, Metalltreppe. Es begrüßt Sie eine großzügige Diele als Mittelpunkt zu allen weiteren Räumen. Ein Abstellraum für die täglichen Utensilien und das innenliegende Gäste-WC mit Handwaschbecken dürfen nicht fehlen. Die Küche hat Platz für Ihre Einbauküche und einem Essbereich. Das großzügige Badezimmer mit Dachliegefenster hat eine Badewanne und eine Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Das gegenüber liegende Zimmer, gerne als Kinderzimmer für die Familie oder als Esszimmer oder Arbeitszimmer vorstellbar. Das Eltern-Schlafzimmer ist gemütlich mit beidseitigen Schrägen. Am anderen Ende der Diele ist das Wohnzimmer. Nicht ganz typisch geschnitten mit Spitzdach, Holzdecken und Wänden und dem Zugang auf Ihre Terrasse. Über die Terrasse geht es über einige Stufen in den liebevoll angelegten Garten. Mit Teich, einer kleinen Brücke, einen schönen Gartensitzplatz, einigen Bäumen, Zierpflanzen und der Rasenfläche ein kleines Paradies für sich. Ein Bodenaushub für ein eventuell geplantes Schwimmbad ist bereits erfolgt. Unter der Terrasse ist die Garage zur Dachgeschosswohnung. Zurzeit wird die DG Wohnung vom Eigentümer bewohnt und die EG Wohnung ist vermietet. Schauen Sie mal wie es Ihnen gefällt! Gerne vereinbare ich einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Manfred Poppek, Tel. 02252-95012.
= Energieausweis liegt vor
= Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Garten, Terrasse, Innenhof
= Baujahr ca 1920
= Dachgeschoss Ausbau ca 1980
= Öl- Zentralheizung aus 1986 (muss erneuert werden)
= Kessel von Buderus aus 1986
= Fußbodenheizung im DG im Wohnzimmer
= Öl-Tanks innenliegend im EG
=Fassungsvermögen 4.500 Liter
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= im DG teilweise Dachliegefenster
= Rollläden im EG aus Kunststoff
= Fußböden im EG zum Teil mit Teppichboden, zum Teil mit PVC ausgelegt
= Fußböden im DG zum Teil mit Bodenfliesen ausgestattet, zum Teil mit Teppichboden verlegt
= Klingeln, Telefonanschlüsse, Satellit, DSL 50.000KBits
= Küche im EG im Wohn- und Esszimmer als offene Küchenzeile
= Tageslicht-Badezimmer im EG im einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Wände und Fußboden im Badezimmer mit Fliesen verlegt
= Tageslicht Badezimmer im DG mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Gäste-WC mit Handwaschbecken im DG
= Terrasse angebaut in ca. 1987, Ausrichtung Süd-/Ost, ca. 36m² groß
= Zugang von der Terrasse in den Garten (Treppe)
= Garten angelegt mit einem Teich, einem Gartensitzplatz, Gartenbeleuchtung, Rasen, Bäume und Zierpflanzen
= Bodenaushub für ein Schwimmpool bereits erfolgt
= je eine Garage pro Wohnung
= weitere Stellplätze in Innenhof
Zingsheim in der Eifel ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen und Sitz der Gemeindeverwaltung: Im Dorf befinden sich das Rathaus und der Bauhof der Gemeinde. Zingsheim liegt in der Nordeifel im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, rund 2,7 km (Luftlinie) nordöstlich von Nettersheim. Östlich des Dorfs liegt der Zingsheimer Wald und südlich erhebt sich Der Mürel. Am Rande der Ortschaft entspringt der zum Einzugsgebiet des Eschweiler Bachs gehörende Kolvenbach. Aus der älteren Eisenzeit (ca. 750–450 v. Chr.) stammen die ältesten gesicherten Besiedlungsspuren in der Gemarkung Zingsheim. So befinden sich am nordwestlichen Rand der Gemarkung über 60 Grabhügel aus dieser Zeit. Am 1. Juli 1969 wurde Zingsheim nach Nettersheim eingemeindet. Im Süden von Zingsheim befindet sich ein Gewerbegebiet, in dem Unternehmen mit immissionsarmer Produktion angesiedelt sind, und südwestlich das Gut Hirschberg. Der Nordwesten der Gemarkung wird überwiegend als Acker- und Grünland genutzt. Durch Zingsheim führt die Landesstraße 115, auf welche die Landesstraßen 205 und 206 im Rahmen eines nördlich von Zingsheim gelegenen Kreisverkehrs treffen: Die nach Südwesten verlaufende L 205 überwindet in der Gemarkung Nettersheim mit einer Talbrücke die Urft, dient dem Ort Nettersheim als Umgehungsstraße und endet schließlich in Marmagen, und die L 206 führt nordwestwärts nach Keldenich und nordostwärts nach Pesch. Über die Anschlussstelle 113 Nettersheim ist der Ort an die Bundesautobahn 1 angebunden, die hier über die 820 m lange Talbrücke Zingsheimer Wald verläuft. Der Anschluss an die Eifelstrecke (etwa: Köln-Trier) ist durch Bahnhof Nettersheim gegeben. Busverbindungen gibt es im Stundentakt nach Bad Münstereifel und Nettersheim, aber auch nach Kall und Schleiden sowie an Schultagen zweimal nach Adenau. Im Ortskern befindet sich ein Friseur mit Postannahmestelle und ein Dorfgemeinschaftshaus mit Gaststätte. Es gibt außerdem eine Grundschule und einen integrativen Kindergarten. Fünf Tageseinrichtungen für Kinder, alle mit Übermittagsbetreuung, sorgen flächendeckend für eine professionelle Betreuung der kleinen Bürger Nettersheims. Die "kleinen Bildungsbürger" beginnen im Grundschulverbund der Eifelgemeinde Nettersheim am Standort der Katholischen Grundschule Zingsheim oder dem Teilstandort Gemeinschaftsgrundschule Marmagen ihre Bildungskarriere. Die Programme "Schule von acht bis eins" und "Dreizehn plus" sichern die Betreuung der Kinder bis 16.30 Uhr. Die Hauptschule Nettersheim hat 2014 die Schülerinnen und Schüler der Hauptschule Blankenheim aufgenommen. An den Start ging 2013 die Gesamtschule Blankenheim-Nettersheim. Das eigene Angebot an Schulen in Nettersheim und seine Ortschaften wird durch eine große Zahl Schulen in benachbarten Gemeinden komplettiert. So finden sich im Einzugsgebiet mehrere Gymnasien, eine umfassende Auswahl weiterführender Schulen sowie Sonder- und Förderschulen.
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- Eigenkapitaleinsatz von 20%
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nettersheim / Zingsheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
701,00 m²
Baujahr
1987
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
186.400 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
218,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.06.2029
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Poppek
Immobilienberater / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 02252 950120
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