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Doppelhaushälfte in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung

249.500 €
Objektnr.: 2823
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Hier fehlt es Ihnen und Ihren Lieben an nichts, in allerbester Lage Nideggens wurde diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Jahre 1997 erbaut. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 644 m² lässt es sich komfortabel Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem, vergoldetem Kamin und einen offenen Essbereich, über einen Torbogen gelangen Sie auf kurzem Wege in den geräumigen Kochbereich. Für ausreichend Helligkeit sorgen viele Fenster und die große, zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer, ein Gäste WC, ebenfalls mit Fenster, darf hier natürlich auch nicht fehlen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine Fussbodenheizung, das Dachgeschoss und der Kellerbereich werden mit Heizkörpern beheizt.
Über eine geflieste Steintreppe gelangen Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier ist das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro zu finden, beide Schlafräume verfügen über einen Balkon, die tolle Aussicht von hier wird Sie begeistern. Bei Bedarf und mit wenig Aufwand kann das Elternschlafzimmer geteilt werden, sodass ein weiterer Schlafraum zur Verfügung steht. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch fügen sich nahtlos in dieses komfortable Gasamtbild ein.
Der übrige Raum über dem Dachgeschoss ist isoliert und steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung, hier ist die Gaszentralheizung untergebracht, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, die Heizung wird mit Flüssiggas mit eigenem Tank betrieben. Dieser Dachbereich verfügt über zwei Dachflächenfenster, erreichbar ist Dieser über eine fest eingebaute Holztreppe.
Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert, ein Hauswirtschafts - und Abstellraum, sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor sind im Kellergeschoss zu finden, vor der Garage haben Sie zwei weitere Möglichkeiten Ihre Autos zu parken.
Das ca. 644 m² umfassende Grundstück bietet viel Rasenfläche, hier wurde eine separate Terrasse geschaffen, ausgiebige Sonnenbäder sind hier zu fast allen Tageszeiten möglich, eine dreiflammige Laterne ermöglicht Ihnen hier, auch in den Abendstunden stimmungsvolle Momente zu verbringen.
Vom Keller bis zum Dach, das Anwesen bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und eine geräumige Aufteilung der Wohnräume, die exklusive Lage runden dieses Gesamtbild ab.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Mario Bitzer Tel. 02252 950 120. Unser Team steht Ihnen selbstverständlich auch gerne für alle Fragen zur Verfügung.
= Energieausweis liegt vor
= Zwei Terrassen
= Drei Balkone
= Vergoldeter Kamin im Wohnzimmer
= Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
= 2 Stellplätze am Haus
= Moderne, zeitgemäße Ausstattung
= Großzügige Raumgestaltung
= Modernisierte Heizunganlage
= Teilweise unterkellert
= Isoliertes Dachgeschoss
= Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich
= Dachgeschoss und Keller beheizt
= Eigener Flüssiggastank
= Sehr ruhige Lage
= Sehr schöner Ausblick
= Naturnahe Lage
Schmidt ist der größte Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Nideggen im Kreis Düren, Regierungsbezirk Köln. Bis 1971 gehörte Schmidt als eigenständige Gemeinde zum ebenfalls aufgelösten Kreis Monschau und dieser zum ebenfalls aufgelösten Regierungsbezirk Aachen (siehe Aachen-Gesetz).
Schmidt liegt südwestlich von Nideggen auf einem Hochplateau, welches von den Ausläufern des Hohen Venns im Westen und dem Rur­tal im Osten begrenzt wird. Schmidt liegt in der Rureifel und im Nationalpark Eifel auf etwa 480 m ü. NN. An Schmidt grenzt die zweitgrößte deutsche Talsperre, die Rurtalsperre.
Im Ort befindet sich der zweigruppige Kindergarten St. Hubertus mit 50 Plätzen, das Familienzentrum & Kindertageseinrichtung Rappelkiste, ebenfalls mit 50 Plätzen sowie die katholische Grundschule Schmidt. Weiterführende Schulen gibt es in Nideggen, Düren, Vossenack, Monschau, Kreuzau und Simmerath.
Schmidt ist über die Landesstraßen 246 und 218 zu erreichen. Von Brück, von Heimbach und vom Kalltal aus Richtung Vossenack führen diese in Serpentinen zum Ort hoch. Die L 246 als Hauptverkehrsstraße teilt den Ort stellenweise.

Busse der Dürener Kreisbahn (DKB, Linie 210) und der DB Bahn Rheinlandbus (BVR, Linie 81) durchfahren den Ort. „Mäxchen“ heißt ein Bus der Dürener Kreisbahn, er fährt jeweils samstags, sonntags und an Feiertagen während der Saison. Am Rursee, unterhalb von Schmidt, befindet sich die Anlegestelle Eschauel der Rursee-Schifffahrt. Der Ort hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem Tourismusort gewandelt. Hotels und Fremdenpensionen bieten Übernachtungsmöglichkeiten. Am Ortsrand befindet sich die Jugendstätte Rursee mit Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten für etwa 180 Personen.

Schmidt hat das einzige Strandbad am Hauptsee des Rursees im Kreis Düren, den Sonnenstrand Eschauel. Die Straße dorthin fällt von der Ortsmitte bis zu dem am Seeufer entlang führenden Weg auf knapp 1,5 km um etwa 140 m ab.
Ein umfangreiches, gut beschildertes Wegenetz ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Bekannt ist der Aussichtspunkt Schöne Aussicht hoch über dem Rursee.
Seit 1968 zeigt der Wildpark Schmidt auf etwa 23 ha Fläche rund 250 Tiere. Hauptsächlich sind dort Rotwild, Damwild, Wildschweine und Europäische Mufflons zu sehen.
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Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Nideggen / Schmidt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
644,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
01.08.2019
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
249.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
108,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1997
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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