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Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Nörvenichs

236.920 €
Objektnr.: 2765
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
In einem sehr ruhigen Wohngebiet von Nörvenich liegt dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Haus ist voll vermietet, die Miete geht pünktlich und zuverlässig ein und wurde seit Jahren nicht angepasst. Die Ausstattung dieses Hauses ist sehr zweckmäßig und als normal zu bezeichnen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm, die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 qm, das Grundstück ist ca. 560 qm groß. Eine geräumige Doppelgarage steht Ihren Mietern hier ebenfalls zur Verfügung. Die derzeitigen Mieter sind an der Aufrechterhaltung der Mietverhältnisse interessiert.
Die Mieter im Erdgeschoß wohnen seit 01.02.1999 im Haus, die Wohnung im Obergeschoß ist seit 01.11.2011 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 937,49 €/Monat zzgl. 326,70 €/Monat Nebenkosten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf Aufnahmen der Privaträume, Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.
= Energieausweis liegt vor
= Gepflegte Fassade
= Langjährige Mieter
= Vollständige und pünktliche Mieteingänge
= Öl-Zentralheizung
= Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
= Doppelverglaste Fenster aus Kunsstoff
= Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
= Gäste - WC innenliegend im EG + Badezimmer
= Doppelgarage mit zus. 2 Stellplätzen davor
= Pflegeleichter Ziergarten
= Teilweise überdachte Terrasse
= Sehr ruhige Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer Sackgasse, nahe dem Zentrum Nörvenichs. Nörvenich verfügt über ca. 11.000 Einwohner. In den Ortsteilen der Gemeinde Nörvenich stehen zwei Grundschulen sowie zwei Turnhallen zur Verfügung, die mit ihren Sport- und Nebenanlagen höchsten Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht werden. Acht Kindergärten betreuen die kleinen Mitbürgerinnen und Mitbürger. Auf dem Gebiet der Erwachsenenbildung sind neben der Volkshochschule auch private, kirchliche, kommunale und vereinsgebundene Initiativen aktiv, die den Bürgern der Gemeinde in Form von Halbjahreskursen, Einzelvorträgen und Exkursionen ein breites Bildungsangebot ermöglichen.
Die Gemeinde Nörvenich bezeichnet sich selbst als kleine Gemeinde mit großem Herz.
Finanzierungsrate: 886,97 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2018 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nörvenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
79,00 m²
Grundstücksfläche
602,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
236.920 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
174,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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