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Rarität! Vierkanthof mit Haupthaus und Nebenhaus in Vettweiß-Disternich

290.800 €
Objektnr.: 2877
 
11 Zimmer
 
3 Badezimmer
Eine Rarität in Vettweiß-Disternich! Gepflegter Vierkanthof mit Haupt- und Nebenhaus und noch jede Menge Platz zum Abstellen, Werkeln, Basteln oder für Ihre „kleinen Farm“. Schon von außen sehen Sie wie viel Platz hier ist. Wir starten mit jeweils einem kleinen Einblick in diese geschlossene Hofanlage. Herzlich Willkommen, Sie betreten Ihre Hofanlage über die große Hofeinfahrt. Zu Ihrer rechten ist das Haupthaus mit ca. 232m² Wohnfläche zuzüglich einer Terrasse und dem Wintergarten. Wir lassen den Blick nun langsam durch die Hofanlage mit ihren Anbauten die da wäre, zwei Ställe, eine Garage, eine Remise, eine Schmiede und eine Werkstatt. Alles in allem mit ca. 150m² Nutzfläche. Weitergleitend zu Ihrer linken erblicken Sie das Nebenhaus. Mit ca. 75m² Wohnfläche, alles ebenerdig, mit Terrasse und zwei Eingängen, das macht Spaß. Ganz klassisch begrüßen wir Sie nun im Haupthaus. Hereinspaziert über einige Stufen sind Sie in Ihrer Diele. Hier im vorderen Bereich ist das erste Schlafzimmer, gegenüber dem geräumigen Esszimmer. Hierdurch gelangen Sie in den ersten Büroraum und weiter in Ihr Tageslichtbadezimmer. Für einen guten Start in den Tag verwöhnt Sie am Morgen eine Dusche, ein Waschtisch, eine Badewanne und die Toilette. Zurück über die Diele stehen Sie in Ihrem gemütlichen Wohnbereich mit Blick in den Wintergarten. Hier ist auch das zweite Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und eine Toilette zu begehen. Angrenzend am Wohnraum geht es über ein Zimmer mit Waschtisch in den Abstellraum mit Heizung und weiter in die Küche. Gleichermaßen gelangen Sie auch über den Wohnraum in den gemütlichen Wintergarten in Ihre Küche. Ihre Vorräte sind gut aufgehoben im Vorratsraum neben der Küche. Für die schönen Sommertage ist am Wintergarten noch eine Terrasse mit Rundumblick in Ihren Hof. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143m². Und weiter geht es eine Etage höher. Über die massive Holztreppe geht es nun in die Privaträume. Drei bis fünf Schlafzimmer sind hier zu vergeben. Schauen Sie mal wer wie viel Platz braucht und möchte. Zwei der Zimmer sind ohne weiteres als Büroraum oder Gäste Zimmer einzurichten aber auch ein großer Abstellraum oder ein kleinerer Hobbyraum kann auch hier einziehen. Lassen Sie gerne alles auf sich wirken und weiter geht es ins Nebenhaus. Hineinspaziert kommen Sie entweder über zwei Stufen an der Front oder, so wie wir jetzt, ebenerdig über den Windfang. Aufschließen und schon stehen Sie nach einigen Schritten in Ihrer gemütlichen Küche mit Essbereich für zwei bis drei Personen, für die kleine Mahlzeit reicht es alle Male. Von der Küche geht es dann in die Diele. Hier könnten Sie wieder raus gehen, aber ich denke Sie wollen bestimmt noch die anderen Räumlichkeiten sehen. Das Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch, einer Toilette, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geht von der Diele ab. Am anderen Ende der Diele ist das separate Tageslicht WC mit Handwaschbecken. Weiter geht es in ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Urgemütlich wenn Sie mich Fragen und Platz für großartige Wohnideen. Das angrenzende Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Ob als Ankleidezimmer oder Büroraum oder doch als Schlafzimmer, ich bin gespannt, wie Sie es sich hier einrichten. Angrenzend dann das Schlafzimmer mit Blick auf ihre Terrasse. Hier ist fast alles möglich. Mehrgenerationswohnen, Leben und leben lassen mit der Großfamilie oder Sie brauchen nur was Platz für Ihr Hobby. Machen Sie sich bereit, wir freuen uns auf Sie. Rufen Sie uns an und wir besichtigen diese wunderschöne, großzügige und ganz besondere Hofanlage mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-95012. Bis bald!
= Energieausweise liegen vor
= Hofanlage mit zwei Häusern, Anbauten, Wintergarten, Terrassen, Innenhof und Garage
= Baujahr ca.1880
= Anbauten aus ca.1960 & ca.1965
= Erweiterung des Haupthauses in ca.1970
= Anbau des Wintergarten in ca.1998
= Erweiterung des Nebenhauses in ca.1960
= Bauweise Fachwerk
= Haupthaus verklinkert
= Anbauten: Werkstatt,Schmiede, Remise, 2 Ställe, Garage ca.150m² Nutzfläche
= Haupthaus mit Wintergarten und Terrasse über zwei Etagen ca. 232m² Wohnfläche
= Gas-Zentralheizung von Sieger aus ca. 2004
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster aus Kunststoff, Front mit Holz außen
= Tageslich-Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette
= Badezimmer halbhoch gefliest und mit PVC Boden ausgelegt
= Tageslicht-Duchbad im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette
= halbhoch geliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohnen, Essen und Duschbad, Küche und Badezimmer mit PVC Boden verlegt, restliche Wohn- und Schlafräume zurzeit mit Teppichboden verlegt
= Wintergarten angelegt mit Bodenfliesen und großer Schiebetüre zur Terrasse
= Terrasse mit Betonboden und einigen Kübelpflanzen angelegt
= Nebenhaus mit Terrasse und Windfang , ebenerdig mit ca. 85m² Wohnfläche
= Öl-Zentralheizung aus 2019
= Öl-Tank innenliegend
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und den Anschlüßen für Waschmaschine und Trockner
= separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken
= je ein Eingang über den Innenhof und Front
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafräume mit Laminat verlegt
= Terrasse angelegt mit Betonboden , Sitzplatz und Kübelpflanzen
Der Ort Disternich liegt östlich von Vettweiß auf dem Steilhang des Neffelbaches, einer tektonischen Setzung in der Zülpicher Börde. Nachbarorte sind Sievernich, Müddersheim, Weiler in der Ebene (Stadt Zülpich) und Vettweiß. Direkt am Ort vorbei führt die alte römische Heerstraße von Zülpich nach Neuss. Sie wurde in Ortsnähe von der Krönungsstraße Aachen – Frankfurt gekreuzt. Dem Verlauf der Heerstraße folgt heute die Bundesstraße 477. Durchgangsverkehr gibt es im Ort nicht. Die Grundschulkinder werden mit Schulbussen nach Müddersheim gebracht, die Hauptschüler nach Vettweiß. Weiterführende Schulen gibt es in Düren und Zülpich. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, der von der Arbeiterwohlfahrt betrieben wird. Vettweiß-Disternich konnte 1971 und 1977 jeweils eine Bronzemedaille im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden auf Landesebene erringen.
In ca. 7,1 km Entfernung liegt Vettweiß. Vettweiß verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, neben Supermärkten (REWE, ALDI, Rossmann) sind hier eine Apotheke, ein Hausarzt, Zahnarzt, Friseure und eine Bäckerei zu finden, die Planung einer Tankstelle steht kurz vor der Fertigstellung. Nicht zu vergessen bietet die, über die Grenzen hinaus bekannte, Vettweißer Kultkneipe "Bei Hämmer" ein abwechslungsreiches Programm (Comedy, Cover-Bands, Travestieshows, Schlagerabende usw.), ein gepflegtes Bier oder Glas Wein nach Feierabend können Sie hier immer genießen. Viele ortsansässige Handwerksbetriebe stehen Ihnen in Vettweiß ebenfalls mit Rat und Tat zur Verfügung, im Notfall auch außerhalb der Geschäftszeiten, man hilft sich in Vettweiß.
In ca. 6km Entfernung liegt ZülpichIn Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot, viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 824,55 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
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- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Resthof
Ort
Vettweiß / Disternich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
336,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.173,00 m²
Baujahr
1880
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
290.800 €
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1880
Energieträger
OEL
Ansprechpartner
Telefon 02252 - 950 120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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