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Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarantie in Vettweiß-Kelz

495.500 €
Objektnr.: 2885
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Herzlich willkommen in Vettweiß-Kelz. Ihr neues Zuhause kann Sie auf zwei Arten glücklich machen. Zu einem, weil Sie zukünftig in einem gepflegten und wirklich schönen neuen Zuhause mit viel Platz leben werden und zum anderen das vielleicht eine weitere Familie mit einziehen kann. Wir schauen uns mal um. Schon von vorne macht das Zweifamilienhaus einen imposanten und gepflegten Eindruck. Sie kommen nach Hause, parken Ihren Pkw in einer der Doppelgaragen und kommen über den Eingang neben der Garage nach Hause. Hier geht es über einige Stufen und mit dem Blick in den großartigen Garten dann zur Eingangstür. Aufschließen und Sie wissen sofort, warum dies Ihr neues Zuhause ist. Die gut geschnittene Diele heißt Sie willkommen, der Mantel wird an der Garderobe neben dem Eingang aufgehängt und mit zwei weiteren Schritten sind Sie in Ihrem Tageslicht Gäste-WC mit Waschtisch zum Händewaschen. Geradeaus über die Diele kommen Sie in Ihre offene Küche mit den integrierten Essbereich. Von hier haben sie einen rundum Blick in den Garten. Die Schmutzwäsche vom Arbeitstag darf gerne nebenan im Hauswirtschaftsraum abgelegt werden. Von der Diele gehen Sie in den Wohnbereich. Für die anstehende kuschelige Zeit freuen Sie sich auf Ihren Innenkamin. Für die nicht mehr so warmen Tagen genießen Sie den angrenzenden Wintergarten mit Blick auf Ihre Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetüre in den privaten Schlafbereich. Angrenzend sind ein Ankleidezimmer und Ihr Badezimmer. Herrlich so ein Bad, eine große Badewanne, eine ebenerdige Eck-Glasdusche, ein großer Waschtisch und nicht zu vergessen, eine Toilette. Alles im Jahr 2011 angebaut und ausgestattet, sogar mit direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Da wir schon fast da sind, gehen wir doch mal von hieraus auf Ihre Terrasse. Teilweise überdacht und mit Stein angelegt geht es fast ebenerdig in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt mit Rasen, einigen Ziersträuchern und einigen Hochbeeten. Ein großes Gartenhaus, nicht nur für die Stühle und Tische, sondern auch für alle Garten-Utensilien die Sie so benötigen. Neben der Terrasse geht eine Treppe hoch zur Dachterrasse. Wieder zurück in Ihr schönes zuhause gehen wir über die massive Innentreppe in das Obergeschoss. Hier ist eine komplett eigene Wohneinheit. Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Ein Abstellraum für alle nicht alltäglichen Utensilien, das Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Auch hier wurde im Jahr 2011 alles modernisiert und umgebaut. Das Badezimmer hat neben einer Eck-Badewanne eine Wellenessdusche, zwei Waschtische und eine Toilette. Am anderen Ende der Diele ist das Wohnzimmer und die Küche mit großzügigem Essbereich. Von beiden Räumen kommen Sie auf Ihre Loggia und die Dachterrasse mit direktem Blick in den Garten. Wunderschön zu jeder Jahreszeit. Zum Abstellen, eine weitere „Sommerküche“ und den Heizungsraum finden Sie im Keller. Geparkt wird in der Doppelgarage und gerne noch auf dem „Vorplatz“, hier haben noch weitere 2-3 Pkws Platz. Ein wunderschönes Neues Zuhause wartet auf Sie. Starten Sie Ihre virtuelle Tour. Gerne vereinbaren Sie einen Termin. Wolfgang Hassel 02252- 950120
= Energieausweis liegt vor
= Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Balkon und Doppelgarage
= Baujahr ca. 1998
= Umbau zum Zweifamilienhaus in ca. 2011
= vollunterkellert mit 3 Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum
= Gas-Zentralheizung aus 1999
= Kessel von Buderus aus 1999 EG
= Konvektor OG & KG
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fachisolierte Sprossenfenster mit Holzrahmen
= Rollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch zu bedienen
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen oder Holz ausgelegt, OG teilweise mit Vinyl ausgelegt
= Tageslicht Badezimmer im EG mit einer Badewanne, ein Glas-Eckdusche, einem großem Waschtisch und einer Toilette, neu in 2011
= Tageslicht Badezimmer im OG mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einer Toilette
= Balkon im Obergschoss (Küche und ein Schlafraum) mit angrenzender Dachterrasse
= Zugang vom Dachterrasse in den Garten
= Wintergarten im Ergeschoss
= große Terrasse mit Stein angelegt, Ausrichtung Nord
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Hochbeeten
= großes Gartenhaus
= freistehende Doppelgarage
Kelz ist – nach dem Hauptort Vettweiß – die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Kelz ist circa zehn Kilometer von Düren entfernt und liegt im Dreieck der Dörfer Vettweiß, Frauwüllesheim und Lüxheim. Am 1. Juli 1969 wurde Kelz nach Vettweiß eingemeindet. Das Vereinsleben in Kelz wird von folgenden Vereinen geprägt: Spielverein Kelz 1923 e. V. (Fußball), Karnevalsgesellschaft Fidele Jonge Kelz 1961 e. V., Jugend-Club-Kelz e.V., St.-Michael-Schützenbruderschaft Kelz e. V.,Turnverein Kelz 1950 e. V.,Obst- und Gartenbauverein Kelz 1923 e. V.,Freiwillige Feuerwehr – Löschgruppe Kelz,Kultur- und Naturfreunde Kelz e. V., Förderkreis St. Michael e. V. und dem Tennisclub Kelz e.V.. In der Adventszeit wird in Kelz von der katholischen Pfarrgemeinde die Tradition der „Herbergssuche“ gepflegt. Zur Erinnerung an die Herbergssuche von Maria und Josef (der Eltern Jesu) vor rund 2000 Jahren werden große Bilder (Gemälde, Zeichnungen) der Maria von Familie zu Familie des Dorfs getragen. Dabei beherbergt jede Familie das Bild für einen Tag. Die Messdiener der Pfarrkirche und die Erstkommunionkinder haben die Aufgabe übernommen, das Bild abends bei der Gastfamilie abzuholen und es in das nächste Haus zu bringen. Im Kulturhaus und in der Alten Schmiede finden Veranstaltungen und wechselnde Ausstellungen statt. Im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft konnte der Ort einige Erfolge erzielen. Kelz wurde siebenmal Sieger auf der Ebene des Kreises Düren und im Landeswettbewerb Nordrhein-Westfalens gab es viermal eine silberne und zweimal eine bronzene Auszeichnung. Kelz liegt an der ehemaligen Krönungsstraße, die von Frankfurt am Main nach Aachen verlief.
In ca. 4,1 km Entfernung liegt Vettweiß. Vettweiß verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, neben Supermärkten (REWE, ALDI, Rossmann) sind hier eine Apotheke, ein Hausarzt, Zahnarzt, Friseure und eine Bäckerei zu finden, die Planung einer Tankstelle steht kurz vor der Fertigstellung. Nicht zu vergessen bietet die, über die Grenzen hinaus bekannte, Vettweißer Kultkneipe "Bei Hämmer" ein abwechslungsreiches Programm, ein gepflegtes Bier oder Glas Wein nach Feierabend können Sie hier immer genießen. Viele ortsansässige Handwerksbetriebe stehen Ihnen in Vettweiß ebenfalls mit Rat und Tat zur Verfügung, im Notfall auch außerhalb der Geschäftszeiten, man hilft sich in Vettweiß.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Finanzierungsrate: 1.404.,97 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview
- virtueller Rundgang
- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Vettweiß / Kelz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
212,00 m²
Grundstücksfläche
762,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
495.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Telefon 02252 - 950 120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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