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Platz zum Leben! Großes Familienhaus in Groß Vernich

344.700 €
Objektnr.: 2876
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
Willkommen mit Ihren Lieben in Groß-Vernich. Ein wunderbares Reiheneckhaus in ruhiger Lage für die gesamte Familie. Auf ca. 210m² Wohnfläche, inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, haben Sie bestimmt Platz für alle. Über den Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause und gehen durch eine weitere Türe in die geräumige Diele. Zu Ihrer Linken ist die Garderobe und daneben das modernisierte Tageslicht Gäste-WC mit einem Waschtisch und der Toilette. Zu Ihrer rechten Seite ist die Küche. Schön hell und geräumig für die neue Einbauküche rundherum oder nur zweiseitig dann passt der gemütliche Essbereich für bis zu sechs Personen auch noch mit rein. Von der Diele gehen Sie geradeaus in Ihr Wohnzimmer. Über eine komplette Fensterfront haben Sie einen großartigen Blick in den Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein separates Esszimmer. Auch von hier haben Sie einen guten Blick in Ihren Garten. Bevor wir nun weiter im Haus rumgehen, schauen wir mal nach draußen. Ihr Garten ist liebevoll mit einer Sommerterrasse mit großer Markise angelegt. An der Terrasse ist ein Grillplatz und nebenan können Sie von der Garage Ihren Garten betreten. Für die Sommerparty können Sie Ihre Gäste über einen separaten Eingang vom Garagenhof in den Garten willkommen heißen. Zum Abstellen Ihrer Gartenutensilien darf das Gartenhäuschen nicht fehlen. Der Garten ist angelegt mit einigen kleinen Bäumen, Ziersträuchern und einer Rasenfläche. Und nun geht es weiter an die Zimmerverteilung Ihrer Lieben. Über die massive Holztreppe geht es in Ihr Obergeschoss. Hier sind vier Schlafzimmer zu vergeben. Zwei Schlafzimmer, mit Blick in den Garten, teilen sich einen großen überdachten Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen in Brauntönen ausgelegt. Zwei Waschtische, eine Dusche, eine Badewanne und eine Toilette machen den Start in den Tag stressfrei möglich. Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss. Angelegt als separate Wohnung haben Sie hier eine ca. von 55m² große Wohnung. Über eine Diele im Dachgeschoss gelangen Sie in den Flur dieser Etage. Geradeaus ist das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Das Badezimmer ist gleichermaßen deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Nebenan ist die geräumige Küche. Ausgelegt mit Bodenfliesen, schön helle mit zwei großen Velux Fenstern bietet diese genügend Platz zum Kochen und Essen. Auf der anderen Seite der Diele ist ein gemütliches Wohnzimmer als Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Nun gehen wir mal ganz nach unten in den Keller. Auch hier gelangen Sie über eine massive Holztreppe in Ihre Räumlichkeiten. Mit von der Partie sind ein Waschkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein Abstellraum für Ihre nicht alltäglichen Utensilien und der Heizungsraum mit weiteren Hausanschlüssen. Zwei Kellerräume wurden als Büroräume genutzt. Eins hat im Laufe der Jahre noch ein Badezimmer dazubekommen. Das innenliegende Badezimmer hat eine Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Viel Platz zum Leben und leben lassen. Rufen Sie mich an! Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= Reiheneckhaus mit Garage und Garten
= Baujahr ca. 1980
= Gas-Zentralheizung aus 1980
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= vollunterkellert mit 3 Abstellräumen, einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem innenliegenden Duschbadezimmer
= Badezimmer im Keller deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette
= Zugang vom Keller in den Garten
= 2-fachisolierte Fenster mit Holzrahmen
= Außen-Rollläden an allen Fenstern aus Leichtmetall
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer im OG und DG mit Teppichboden ausgelegt, Gäste Zimmer im OG Laminat verlegt
= Klingel, Hausbriefkasten, Telefonanschluss
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
= Innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette im Obergeschoss
= weiteres innenliegendes Duschbad im Dachgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette
= Balkon im Obergeschoss mit Süd-/ West-Ausrichtung
= Terrasse angelegt mit Bodenfliesen, Ausrichtung Süd-/West
= Markise über die komplette Terrasse, ca. 13m²
= Garten angelegt mit Rasen, einigen kleinen Bäumen, Ziersträuchern, einem Grillplatz und Gartenbeleuchtung
= Gartenhaus für die Garten Utensilien
= Eingang auch über den Garagenhof in den Garten
= Treppe von Garten in den Keller
= angebaute Garage
= Zugang auch über den Garten in die Garage
Großvernich (auch Groß-Vernich oder Groß Vernich) ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und bildet zusammen mit Kleinvernich und Horchheim die statistische Ortschaft Vernich. Der Ortsteil liegt südlich von Weilerswist an der Landstraße 194 zwischen der Erft im Westen und der Trasse der Eifelstrecke im Osten. Außerdem verläuft durch den Ort die Kreisstraße 3. Im Ort gibt es den Kindergarten Spatzennest und die Kindertagesstätte Kirchtal mit je drei Gruppen. Träger ist die Gemeinde Weilerswist. In ca. 2km Entfernung liegt Weilerswist.. Weilerswist liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen, grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal. Die Gemeinde liegt westlich des Vorgebirges. Der Bahnhof Weilerswist, der heute unter Denkmalschutz steht und von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelbahn (KBS 474) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, auf der im Schienenpersonennahverkehr der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall, in der HVZ bis Gerolstein verkehren. Vom Bahnhof in Weilerwist sind Sie innerhalb von 25min. am Kölner Hauptbahnhof. Es besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen 1, 61 und 553. Seit neustem befindet sich zwischen Weilerswist und Vernich ein Kreisverkehr, welcher auf die Umgehungsstraße L163 zum neuen Autobahnanschluss zur A1 führt. Über diese Umgehungsstraße kann man auch auf die K11 nach Erftstadt wechseln. Gut versteckt, im Herzen der Gemeinde ist das Adler-Zweiradmuseum Weilerswist zu finden. Zudem findet man noch das Druckereimuseum des Verlages Landpresse von Ralf Liebe an der Hauptstraße. Darüber hinaus gibt es im Ortsteil Groß-Vernich das Handwerk- und Heimatmuseum, welches vom Dorfverschönerungsverein unterhalten wird. Es befindet sich in der alten Schule in Groß-Vernich und ist aufgegliedert in Bereiche des traditionellen Handwerks und des täglichen dörflichen Lebens einschließlich religiöser Elemente und der Landwirtschaft.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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= Alarmanlage
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- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weilerswist / Groß-Vernich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
74,00 m²
Grundstücksfläche
394,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
344.700 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
170,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1980
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Telefon 02252 - 950 120
Anfrageformular
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