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Kleine, gemütliche Hofanlage in Lommersum

161.535 €
Objektnr.: 2816
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Es gibt nur noch wenige Höfe dieser Art, diese kleine Hofanlage bietet Ihnen Privatsphäre und eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Eine große Terrasse und der daran anschliessende kleine Garten hinter dem Haus verbreiten Gemütlichkeit und das Gefühl zuhause zu sein.

Geräumige Nebengebäude und eine komfortable Garage bieten Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Hobbies, die/der Werkstatt/Hobbyraum grenzt unmittelbar an die Garage und ist sowohl von der Terrasse, als auch von der Hoffläche aus zu erreichen. Über diesen Nebengebäuden sind ehemalige Heuschober zu finden, diese bieten Ihnen Raum zur Unterbringung der Dinge, die eigentlich in den Keller gehören, denn einen Keller gibt es hier nicht.

Der Wohnbereich besteht aus dem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Dachschrägen. Im Parterre ist die geräumige Küche inklusive Einbauküche zu finden, hier ist auch noch Platz für einen kleinen Essplatz mit Stühlen. Über eine Diele gelangen Sie in ein großes Bad, welches noch nicht ganz fertiggestellt ist, hier sind noch Restarbeiten notwendig, die der neue Besitzer ausführen muss. Die Diele führt Sie auch in das große und helle Wohnzimmer, über eine Terrassentür erreichen Sie von dort die Terrasse, durch die hier befindliche große Markise, haben Sie auch bei Regenwetter die Möglichkeit die Terrasse zu geniessen.
Über eine urige Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar, hier sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster zu finden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,19 m, im Obergeschoss ca. 2,05 m.

Die Hofanlage ist derzeit vermietet, die Mieter sind an der Fortführung des Mietvertrags interessiert. Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter, haben wir auf deren Wunsch auf Fotos des Wohnbereichs verzichtet. Der laufende Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wenn eine Eigennutzung des Käufers gewünscht ist, steht es dem Käufer frei, den Mietvertrag fristgerecht zu kündigen.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Mario Bitzer Tel. 02252 950 120
= Energieausweis liegt vor
= Terrasse mit Markise
= Einbauküche inklusive
= Große Garage
= Moderne, zeitgemäße Ausstattung
= Geräumige Nebengebäude
= Buderus Gaszentralheizung
= Nicht unterkellert
= Ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
= Fenster mit innenliegenden Sprossen
= Rollläden
= Hoffläche
= Gartenhäuschen
= Naturnahe + zentrale Lage
Lommersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und bildet zusammen mit dem Ortsteil Bodenheim die „Ortschaft Lommersum“, die einen Ortsvorsteher hat. Im Osten von Lommersum befindet sich der Lommersummer Mühlengraben, ein Nebengewässer der etwas weiter östlich fließenden Erft. Durch den Ort verlaufen die Landesstraße 181 und die Kreisstraße 11.

Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt (beide im Rhein-Erft-Kreis), im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal (beide im Rhein-Sieg-Kreis), im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich (ebenfalls im Kreis Euskirchen).

Aufgrund der profitablen Verkehrsanbindung unweit des Autobahnkreuzes Bliesheim am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und innerhalb der Euregio Maas-Rhein, hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus der Logistik und dem Handel entwickelt. Neben einem Fahrsicherheitszentrum des ADAC befindet sich in Weilerswist eine Niederlassung der Drogeriekette DM, in der rund 2000 Angestellte beschäftigt sind und der ein teilweise vom dänischen Logistikanbieter DSV unterhaltenes Verteilerzentrum für Westdeutschland angeschlossen ist. Ferner ist Weilerswist Sitz und Ursprung der Unternehmensgruppe Brock, die zu den größten Autofelgenherstellern in Deutschland zählt.

Darüber hinaus führen unter anderem der niederländische Edelstahlerzeuger Arcus, der Softwareentwickler edoc, der Torantriebsspezialist Hörmann, der Fördertechnikanbieter ITFT, der Tankbauer Laudon, der Verpackungshersteller Multibox, der amerikanische Industrieimmobilienbetreiber Prologis, der französische Baustoffproduzent Saint-Gobain und der Nutzfahrzeugspezialist Trans-Serv jeweils eigene Standorte in Weilerswist. Im Kernort der Gemeinde prägen über dies lokale Gaststätten, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte das Erscheinungsbild von Weilerswist. Traditionell von großer Bedeutung sind außerdem die zahlreichen Landwirtschaftsbetriebe, Kiesgruben, Gestüte und Naherholungseinrichtungen.

Im Süden von Weilerswist ist indes geplant, den ursprünglich auf dem Stadtgebiet von Euskirchen gelegenen Industriepark am Silberberg um weitere 205 Hektar zu erweitern. Diese so genannte „Primesite Rhine Region“ ist für industrielle Großvorhaben reserviert und beherbergt mittlerweile ein Werk des amerikanischen Konsumgüterkonzerns Procter & Gamble. Nachdem bislang erfolglos versucht wurde unter anderem den Automobilhersteller BMW oder den Süßwarenhersteller Haribo nach Weilerswist zu locken, setzt man gegenwärtig auf eine Partnerschaft mit der Deutschen Post.[
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= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weilerswist / Lommersum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Grundstücksfläche
325,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
161.535 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
429,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1955
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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