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Charmantes Einfamilienhaus in Innenhoflage in Zülpich-Bessenich!

226.200 €
Objektnr.: 2768
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
Hinterhaus Charme mal anders! Ihr neues Zuhaue in Zülpich-Bessenich ist ein Einfamilienhaus als Teileigentum. Zwei in sich abgeschlossene Häuser, eins als Vorderhaus, eins als Hinterhaus mit je einem separaten Garten und das Gemeinschaftseigentum ist die Toreinfahrt und der Innenhof. Ganz für sich mit netten Nachbarn. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen, das ist hier das Motto. Geparkt wird im Innenhof vor Ihrem Haus mit einem Pkw und an der Straße. Hereinspaziert kommen Sie von der Toreinfahrt in den Innenhof nach Hause. Die Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen und passt hervorragend zu der Klinkerfassade. Das im Jahr 2000 erbaute Haus hat ca. 180m² Wohnfläche inklusive des Wintergartens. Gemütlich wird es schon nach dem Eintreten in Ihre Diele. Diese ist der „Mittelpunkt“ Ihres Zuhause, von hier starten wir nun unseren gemeinsamen Rundgang. Der Familientreffpunkt eines jeden Zuhause ist die Küche. Ob es das gemeinsame Essen und Kochen oder das gemütliche Zusammensitzen ist, hier haben Sie Platz für alle. Das innenliegende Gäste-WC ist angrenzend an der Küche im Hauswirtschaftsraum. Von der Diele geht es auf der gegenüberliegenden Seite weiter mit einem kuschligen Wohnzimmer mit Kamin und dem offenen Esszimmer. Auch hier ist der Charme des Hauses zu spüren und zu sehen. Vom Esszimmer geht es dann über die zwei Terrassentüren weiter in den Wintergarten. Dieser hat mit seinem Naturboden und dem Klinker auch einen ganz eigenen Charme. Bevor wir gleich in das Obergeschoss gehen, bleiben wir ebenerdig und schauen in den Garten. Neben dem Wintergarten gibt es für die heißen Sommertage eine überdachte Terrasse mit Blick ins eigene Grün. Der Garten ist abwechslungsreich mit Zierpflanzen, Bäumen und einem weiteren Gartensitzplatz angelegt. Teilweise als Steingarten und teilweise mit Rasen angelegt. Das zu erklären ist schwer, diesen muss man gesehen haben. Nun gehen wir wieder in Ihr neues Zuhause. Hereinspaziert, über die massive Holzschwingtreppe geht es weiter in Ihrem Obergeschoss. Wir haben hier ein Ankleidezimmer mit Abstellraum, auch gut vorstellbar als kleines Kinderzimmer oder einem Büroraum. Das Kinderzimmer Nr. 1 mit „Hochparterre“, über eine Leiter geht es in den Spitzboden welcher hier mit einem Doppeleinbaubett als Schlafzimmer ausgebaut ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern und gepflegt in schwarz-weiß gehalten, im Nassbereich mit Wandfliesen versehen, mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und der Toilette ausgestattet. Der Boden ist passend mit Granitfliesen verlegt. Weiter geht es mit dem Eltern-Schlafzimmer und einem Durchgangszimmer, diese beide Räume sind durch eine Schiebetüre getrennt, zum Kinderzimmer Nr. II. Der Schlafraum, das Kinderzimmer Nr. II, hat zwei Doppelflügel-Terrassentüren und mit ca. 21m² ist es hell und großzügig geschnitten. Zum Abstellen von weiteren Utensilien ist ein Kellerraum von außen zu begehen und der Speicher für Sie da. Ein Zuhause mit Charme für die ganze Familie.
= Energieausweis liegt vor
= Gas-Zentralheizung aus 2000
= Kessel von Rapido aus 2000
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Telefon und Internet via Unitymedia, derzeit 125,250 oder 400Mbit
= LAN Anschlüsse im Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= an allen Fenstern Kunststoffrollläden von außen
= Fußböden im Erdgeschoss mit Terracota-Bodenfliesen ausgelegt, Obergeschoss Laminat verlegt, Kinderzimmer II mit Teppich ausgestattet
= Gäste-WC innenliegend, mit Handwaschbecken
= Hauswirtschaftsraum an der Küche
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und eine Toilette
= Badezimmer im Nassbereich gefliest, Boden mit Granitfliesen ausgelegt
= Wintergarten mit Steinboden
= ein Kellerraum, von außen begehbar
= Speicher als weitere Abstellfläche
= Innenhof Gemeinschaftseigentum
= Garten angelegt mit einer teilweise überdachten Terrasse, Rasen, Ziersträuchern, teils Stein-Garten, Teils Rasen, Gartensitzplatz, Grillplatz
= ein Stellplatz vor Ihrem Haus, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße
Das Dorf Bessenich liegt der Stadt Zülpich im Norden am nächsten. Es ist ein Mehrwegedorf, das sich am Ostufer des Neffelbachs in hochwasserfreier Lage entwickelt hat. Bereits aus der vorrömischen Hallstattzeit sind Siedlungsspuren belegt. Der Kern des Dorfes lag wohl an der Einmündung der heutigen Kreuz- in die Dürener Straße. Die Kreuzstraße stellte damals die Verbindung zu den Östlichen gelegenen Nachbardörfern dar, so wie die heutige Schützenstraße einst diejenige nach Düren darstellte. Die weitere Entwicklung hat heute der Dürener Straße die Funktion der alleinigen Durchfahrtstraße zugewiesen, währen die anderen genannten zu Stichstraßen wurden. Eine grüne Vegetationswand grenzt den Ort gegenüber der südwestlichen Bahntrasse ebenso wie der Umgehungsstraße B 477 ab. Das Dorf nahm im Mittelalter mehrere große Höfe auf, eine Burg ist dagegen trotz eines Belegten, niederen Adelsgeschlechts in Bessenich nicht überliefert. Ein Vertreter dieser Familie schenkte der Abtei Steinfeld Mitte des 12. Jahrhunderts den Vorgänger des heutigen Mönchhofs. Er wurde wohl bewusst in Einzellage, in Distanz zum nördlichen Ortsrand, gegründet. Jedenfalls stellt er unter den heute noch bestehenden eine der geschichtlich am frühesten belegten Hofanlagen im Zülpicher Land dar. Der Mönchhof hat die Form einer vierflügeligen Anlage, anfänglich bis auf die Südseite von Wassergräben umgeben. Das Wohnhaus und ein Teil seiner Wirtschaftsgebäude sind Ziegelbauten des 18. Und 19. Jahrhunderts. Zu ihm gehört auch eine große, wasserumgebene Garteninsel, ein verwilderter Park. Dieser liegt westlich des Hofes, jenseits der zur B 477 führenden Straße. Zwischen dem Mönch- und dem Severinshof, dem heutigen Kompshofs, entwickelt sich in der Folgezeit das Dorf in seiner heutigen Form. Nahe des Kompshofs entstand in dieser Zeit auch eine Kapelle. An ihre Stelle trat die 1850-52 errichtete, spätere Pfarrkirche St. Christophorus. Dieser Bau erhielt 1830-32 einen neuen Chor. Die moderne Backsteinrotunde war in ihrer Zeit spektakulär. Sie bildete noch bis in die 1950er-Jahre hinein den einzigen Vorreiter einer von Neuen Bauen geprägten Sakralarchitektur in der Region. Am nahen Neffelbach und seinen Mühlengräben sind mehrere Mühlen überliefert. Aus einer dieser heute untergegangenen Mühlen ging im 19. Jahrhundert die Papier- und Pappenfabrik Sieger hervor, Keimzelle des heutigen, großen Werks. Dagegen existiert das Gebäude der Bessenicher oder Docters-Mühle bis jetzt fort. Sie liegt nahe der Schützenstraße, benannt nach der gegenüber liegenden, großen Schützenhalle. Diese ist Stätte zahlreicher Festveranstaltungen. Im Süden des Ortes führt am Sportplatz vorbei eine Brücke über die hier vorbeilaufende Eisenbahntrasse der Bördebahn. Diese versorgt die nahegelegene Papierfabrik seit je her mit Braunkohle. Die heimische Kohle löste bereits vor über hundert Jahren Wasserkraft als Energie für die Fabrik ab.
Finanzierungsrate: 744,46 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Bessenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
173,00 m²
Grundstücksfläche
593,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Kaufpreis
226.200 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
101,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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