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Modernisierte Hofanlage und ehemaliges Bauernhaus in bester Lage

253.100 €
Objektnr.: 2832
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Dieses sehr individuelle und aussergewöhnliche ehemalige Bauernhaus besticht durch sein großzügiges Raumangebot und beindruckt den Betrachter durch die hofähnliche Anordnung der Gebäudeteile. Auf insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sind sieben Zimmer, zwei vollwertige Bäder und ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse zu finden, eine geräumige Küche runden das komfortable Gesamtbild dieses Anwesens ab. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahre 2017 inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss verfügen über vollwertige Badezimmer, es stehen Ihnen eine große Dusche im EG und eine Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung, beide Bäder bieten Ihnen selbstverständlich zusätzlich jeweils ein WC und einen Waschtisch.
Das ehemalige Bauernhaus wurde zwischen 2016 und 2019 umfangreich saniert, im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Fassade erneuert, der große Hofbereich wurde neu gestaltet und saniert und das Dach mit einer Isolierung versehen. Der neue Besitzer müsste seinem Zuhause lediglich seine persönliche Note verleihen, Arbeiten sind nicht mehr notwendig.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 328 qm und ist sehr pflegeleicht, denn einen Garten gibt es nicht. Sie können jedoch Ihrer Phantasie und Kreativität im großen Innenhofbereich freien Lauf lassen. Der Hofbereich ist über ein großes, elektrisches Flügeltor befahrbar, auch dieses Tor wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 2017 neu montiert. Ein separat erreichbarer Gebäudeteil mit Fenster steht Ihnen zur Verwirklichung Ihrer Hobbies oder einfach nur zur Einrichtung einer Werkstatt oder eines Abstellraumes zur Verfügung.

Beheizt wird das Anwesen über eine Buderus Erdgasheizung aus dem Jahre 2007, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über jeweils einen Durchlauferhitzer pro Etage. Zusätzlich verbreitet ein Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses wohlige Wärme, an wärmeren Tagen können Sie auf der sehr geräumigen Dachterrasse entspannen und den Blick auf Felder und Wiesen geniessen. Die Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist ebenfalls teilweise überdacht.
= Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor
= Saniert zwischen 2016 - 2019
= Neuwertige Einbauküche inklusive
= Großer, teilweise überdachter Hofbereich
= Große, teilweise überdachte Dachterrasse
= Zwei vollwertige Badezimmer
= Separates, massives Werkstattgebäude
= Buderus Erdgasheizung aus 2007
= Fassade neu aus 2016
= Elektrisches Flügeltor aus 2016
= Isolierverglaste Fenster aus 2007
= Isolierung Dachboden 2017
= Ländliche Lage
Bürvenich liegt als Straßendorf in der Zülpicher Börde am Rand der Nordeifel. Es befindet sich im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, nahe der östlich verlaufenden Grenze zum Naturpark Rheinland. Nachbardörfer sind Eppenich, Floisdorf, Langendorf, Merzenich, Schwerfen, Berg im Kreis Euskirchen und Vlatten im Kreis Düren. Durch das Dorf fließt der zum Einzugsgebiet des Rotbachs gehörende Bürvenicher Bach, dessen letztes offenes Stück im Oberdorf nach 1945 verrohrt wurde. Zu den Schutzgebieten bei Bürvenich gehört das Naturschutzgebiet Bürvenicher Berg und Tötschberg sowie Berg- und Mausbachtal.

Bürvenich weist mit einer großen Zahl denkmalwerter Höfe und Häuser einen anschaulich harmonisch-geschlossenen Dorfcharakter auf und hat eine stark landwirtschaftliche Prägung.

Durch Bürvenich führt die Landesstraße 11 (Eppenich–Bürvenich–Schwerfen), wobei im Dorf die nach Floisdorf verlaufende Kreisstraße 20 und die nach Langendorf führende K 23 abzweigen. Die Dorfstraße heißt heute Stephanusstraße und verläuft mehr als 1 km entlang des Bürvenicher Bachs. Diese Hauptstraße, von der nur wenige Nebenstraßen wegführen, entspricht wohl dem Verlauf der ehemaligen römischen Fernstraße Köln-Zülpich-Reims. Eine römische Nebenstraße, von Mechernich über Floisdorf nach Embken Richtung Zülpich führend, kreuzte die Hauptstraße und bestimmte den zweiten Bürvenicher Straßenzug, die heutige Mechernicher bzw. Eppenicher Straße, deren Nebenstraßencharakter noch immer in der geringeren Bebauung erkennbar ist. Die äußere Begrenzung des Dorfes wird gebildet durch den Verlauf von Ringstraßen.
Finanzierungsrate: 666,40 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,14% norm. (2,16 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2019 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Zülpich / Bürvenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
41,60 m²
Grundstücksfläche
328,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
253.100 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.08.2023
Baujahr (Energieausw.)
1910
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
Anfrageformular
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