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Wohnen und Leben auf hohem Niveau. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zülpich-Dürscheven

603.000 €
Objektnr.: 2866
 
9 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Ihr freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zülpich-Dürscheven ist in leichter Hanglage erbaut worden. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 380m², davon entfallen auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 115 m² Wohnfläche. Sie fahren vor und da steht es, großartig, gepflegt, freistehend mit viel Platz. Wir betreten nun Ihr neues Zuhause. Eine großzügige Wohndiele begrüßt Sie. Von der Diele aus können Sie alle Räumlichkeiten betreten. Das allseits beliebte Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken ist zu Ihrer rechten, daneben geht es in die Küche. Gespeist wird gemütlich am großen Esstisch in der Küche. Von der Küche aus können Sie Ihren Balkon betreten und Ihre Einkäufe aus der Garage reinbringen. Angrenzend ist der große Wohnbereich mit den gemütlichen Sitzplätzen am Kamin. Den Ausblick in Ihren pflegeleichten Garten können Sie vom Balkon genießen. Mit ca. 40m² ist der Balkon mit Süd-/Ausrichtung für Sie da. Neben dem Wohnzimmer ist ein Ankleidezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Durch die Wohndiele über die massive Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Das Badezimmer ist ein Highlight, deckenhoch in weiß gefliest mit LED-Strahlern in der Panelendecken und der Handtuchheizung hat es sein eigenes Flair. Zum Abspannen und für einen guten Start in den Tag sorgen Ihr Waschtisch, eine große Eck-Glasdusche und die Eck-Badewanne, ein Bidet und die Toilette dürfen an dieser Stelle nicht fehlen. Nebenan ist das große Eltern-Schlafzimmer. Des Weiteren sind noch mit von der Partie ein Gäste-Zimmer und zwei Kinderzimmer. Neben dem Kinderzimmer Nr. 1 ist ein weiterer Wohnraum mit Dachfenster. Dies ist der eine Raum der nicht von der Diele aus zu begehen ist. Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in den, von hieraus gesehenem Keller mit dem Hausanschluss- und der Heizungsraum und zum anderen die Einliegerwohnung. Damit es schöner wird, gehen Sie nach draußen die Einfahrt runter. Jetzt stehen Sie ebenerdig durch die leichte Hanglage an der Rückseite Ihres neuen Zuhauses. Über die ca. 40m² große Terrasse geht es zu dem separaten Eingang in die Einliegerwohnung. Aufschließen und Sie betreten erst einmal die Diele. Links ist das Tageslicht-Gäste-WC mit einem Waschtisch. Rechts herum ist das Wohnzimmer mit Essbereich. Angrenzend ist die Küche, sensationell wenn Sie mich fragen, mit einen gemütlichen Essbereich und einem Abstellraum für Ihre Vorräte. Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Diele. Am Schlafzimmer ist das Badzimmer on Suite und der kleine Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche und eine Toilette, beides liegt hinter einer Wand mit Waschtisch. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.602m² können Sie bestimmt erahnen wie viel Platz Sie hier zum Sonnen und Pflanzen haben. Ihr Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Vorne rechts ist die angebaute Garage und hinten wird es als Party- und Abstellraum genutzt. Interessiert? Dann rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120
= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus freistehend in leichter Hanglage mit Einliegerwohnung, Garage, Balkon, Terrasse und Garten
= vollunterkellert
= Ölzentralheizung aus 1997
= Kessel von Wolf aus 1997
= Öl-Tank außenliegend, 6.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Fußbodenheizung
= Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen
= Rolladen zum Teil elektrisch zu bedienen
= Erdgeschoss mit Designer Boden ausgelegt, Echt Holz Boden im Obergeschoss verlegt, Badezimmer im OG mit Bodenfliesen ausgelegt, Einliegerwohnung im UG komplett mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
= Ankleidezimmer im EG ggf auch als Schlafzimmer nutzbar
= Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
= Balkon im EG von Wohnzimmer und der Küche zu begehen
= Balkon mit Holzboden angelegt, ca 40m² mit Süd-/Ost-Ausrichtung
= Tageslicht Badezimmer im OG mit einer Eckbadewanne, einer Eck-Glas-Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette
= 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
= Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang
= ca. 115m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken
= Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Einbauschrank
= Terrasse mit Holzangelegt, ca 40m² mit Süd-/Ost-Ausrichtung
= weitere Räume im UG: Heizungs- und Hausanschlussraum
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen
= Einfahrt neben dem Haus zu weiteren Stellplätzen
= angebaute Garagen mit elektrischen Tor sowie Zugang zu Haus, über den Balkon in die Küche
= Garage im UG vom Garten aus zu begehen und zu befahren, zurzeit als Party- und Abstellraum, mit Gäste-WC, genutzt
Dürscheven ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Dürscheven liegt am südöstlichen Ortsrand des Stadtgebietes, angrenzend an das Stadtgebiet von Euskirchen. Nachbarorte sind Ülpenich, Enzen, Elsig und Frauenberg.Die im äußersten Osten des Gesamtstadtgebietes gelegene Siedlung ist ein Mehrwegedorf, das sich östlich der Bleibachniederung erstreckt. Den Ort kennzeichnet eine starke Verwerfung des Bodens. Damit teilt der aus Richtung Elsig hangabwärts gelegene Ort sich in ein Ober- und ein Unterdorf. Entstanden ist er wohl an einer Kreuzung vorzeitlich Wege, aus denen sich später die heute L 61 aus Richtung Enzen und die Heerstraße, die heutige B 56, entwickelte. Letztere wurde schließlich zu den dominierenden Durchfahrtsstraßen, welche die benachbarten Städte miteinander verbindet. Als Keimzelle der spätestens in fränkischer Zeit einsetzenden Besiedlung gilt der Bereich um die Kirche St. Gereon. Neben ihr zählen als älteste Bauten aus mittelalterlicher Zeit das unterhalb, in den Bleibachauen, liegende Hofgut Neuenthal, heute Großteils nicht mehr erhalten, und eine südlich des Ortes am Bleibach gelegene Mühle. Aus ihr hat sich der heutige Geflügelmastbetrieb entwickelt. Der sich im Mittelalter entwickelnde Ortsname bedeutet wohl „von Dornengestrüpp bewachsene Gegend“. Die Kirche St. Gereon mit umliegendem Friedhof bestimmt seither die Dorfeingangssituationen am Östlichen Ende. Die Bruchsteinsaalkirche mit Westturm entstammt in ihren ältesten Bauteilen dem 11. Und frühen 12. Jahrhundert. Im 16. Jahrhundert, vor allem jedoch 1906/1908, wurde sie erheblich erweitert und verändert. Nicht zuletzt bekam der Turm nun erst seine hoch aufragende, gewalmte Helmpyramide, die für das heutige Bild der Kirche so charakteristisch geworden ist. Im Unterdorf erhielt Dürscheven im Nachgang zur 1867 eingeweihten Eisenbahnstrecke Euskirchen-Düren auch einen Bahnhof. In der Folgezeit siedelte sich dort eine Agrar-Genossenschaft an, deren Getreidesilos heute das Bild des Unterdorfs prägen. Die Genossenschaft behielt den Standort bei, auch nachdem die Bahn den Betrieb 1983 einstellte. Auf dem Bahnhofsgelände ist die frühere Zweigleisigkeit der Strecke noch erkennbar. Das vormalige Stationsgebäude ist erhalten, jedoch in Privatbesitz. Inzwischen wird die Strecke als „Bördebahn“ an Sommerwochenenden wieder befahren. Die Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort.
Dürscheven liegt in der Mitte zwischen Euskirchen und Zülpich. In Zülpich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium Kindergarten und Ärzte sowie Fachgeschäfte. Zülpich liegt ca. 35 KM westlich von Köln im Kreis Euskirchen und liegt damit im Einzugsbereich der Großstadt. Ein Autobahnanschluss liegt in wenigen Autominuten entfernt. Busse des Personennahverkehrs fahren nach Euskirchen und Düren.
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Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Dürscheven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
1.602,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
603.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1997
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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