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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage Zülpichs. Freuen Sie sich auf Ihren Umzug

285.000 €
Objektnr.: 2880
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die im Jahr 2009 erbaute Doppelhaushälfte ist hell, gepflegt und in einer beliebten Lage im Zülpicher-Stadtgebiet. Fußläufig zum Kindergarten, zur Schule, zum Einkaufen oder zum Arzt, alles ist von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt aus möglich. Gerne schauen wir uns in Ihrem neuen Familienhaus mal um. Die linke Doppelhaushälfte wird bald die Ihre sein. In dem pflegeleichten Vorgarten begrüßen wir Sie und schließen gemeinsam Ihre Haustüre auf. Alle Räumlichkeiten sind hell gefliest, das Haus ist modern gestaltet und über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das allseits beliebte Tageslicht-Gäste-WC hat neben einem Waschtisch noch eine Dusche. Es ist deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Neben an ist der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Gegenüber ist Ihre geräumige Küche. Hier können Sie neben der rundum Küche auch noch gemütlich einen Essbereich für vier bis sechs Personen platzieren. Gemütliches Zusammensitzen zu jeder Mahlzeit. Das Wohnzimmer mit separatem Essbereich erreichen Sie zu einem über die Diele und auch über die Küche. Kurze Wege, wenn zum Essen was vergessen wurde und gut kombiniert, wenn die Gäste kommen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie den direkten Blick und Zugang auf Ihre überdachte Terrasse und in den Garten. Alles nett und pflegeleicht angelegt mit Rasen und einigen Ziersträuchern. Über die Terrasse geht auch ein Zugang in die Garage. Doppel nett da Sie Ihre Einkäufe auch von hieraus trocken über die überdachte Terrasse ohne Nachbarsblicke nach Hause bringen können. Zugegeben die angrenzende Baustelle ist zurzeit nicht zu übersehen aber jede Baustelle wird auch mal fertig. Wir gehen nun wieder rein in Ihr neues Zuhause. Über die massive Holz-Stahltreppe geht es dann eine Etage höher. Hier können drei Schlafräume aufgeteilt werden. Zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer oder ein Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer und ein Gäste-Zimmer, oder brauchen Sie vielleicht doch lieber einen Homeoffice Platz statt ein Gäste Zimmer? Wir freuen uns auf die Verteilung ihrer Schlafräume. Neben den drei Schlafzimmer ist auch das Tageslicht-Badezimmer mit von der Partie. Deckenhoch in weiß gefliest mit passenden Bodenfliesen ausgelegt ist hier eine Eck-Badewanne, eine Eck-Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch und eine Toilette für Sie da. Hier wird der Tagesstart zum Vergnügen. Zum Abstellen Ihren täglichen Utensilien ist neben dem Badezimmer noch ein Abstellraum. Die nicht alltäglichen Utensilien können Sie im Speicher neben der Heizung abstellen. Geparkt wird in der übergroßen angebauten Garage. Neben Ihrem PKW passt hier auch noch einiges an Gartengeräten und sogar ihre Fahrräder mit rein. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel. Tel. 02252-950120. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage
= Baujahr 2009
= Gas-Zentralheizung aus 2009
= Fußbodenheizung
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoffrollläden an allen Fenstern
= im Erdgeschoss elektrisch zu bedienen
= helle Fliesenböden im gesamten Haus
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Dusche und einem Waschtisch
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einer Glas-Eckdusche und einer Toilette
= massive Holz-Stahltreppe ins Obergeschoss
= Abstellraum im Obergeschoss
= Abstellfläche im Speicher
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit Betonboden
= angebaute große Garage mit Abstellfläche und Zugang zum Garten
= weiterer Stellplatz vor der Garage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" - ebenfalls 2 km vom Grundstück entfernt - die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität. Schulen: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Sonstiges: Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus, Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafe weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 808,11 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, StandJuli 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview
- virtueller Rundgang
- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
267,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
285.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
2009
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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