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Ebenerdiges Wohnen mit Klasse! Bungalow in Zülpich-Hoven!

323.100 €
Objektnr.: 2757
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir diesen Bungalow hinter den hohen Bäumen sahen, war uns klar… hier ist eine Rarität. Der Bungalow ist groß. Hat Platz. Fünf Zimmer und ein halbes Zimmer (Gäste-Zimmer/Hobbyraum im Teilkeller), zwei Bäder und ein separates WC, die Küche mit Vorratsraum, eine Süd-/West-Terrasse: Sie leben auf ca. 185 Quadratmetern, das ist das gesamte Erdgeschoss mit Teilkeller. Dazu kommen noch ca. 400 Quadratmeter Gartenanteil – mit viel Sonne im Sommer. Das großartige Wohnzimmer (knapp 50 qm) hat eine Flügeltüre zur Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Schlafzimmer. Ihr neues Zuhause hat zwei Badezimmer. Eines hat eine bodentiefe Eckdusche, das andere eine Dusche und eine Badewanne. Ein Bad wurde in den letzten 6-10 Jahre modernisiert. Eines der Bäder ist direkt am Eltern-Schlafzimmer. Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von zwei Seiten begehbar. Einmal über den Flur und einmal mit einigen Stufen vom Esszimmer aus. Die Küche ist hell und großzügig mit angrenzendem Vorratsraum. Des Weiteren sind noch zwei Schlafzimmer mit fast identischer Größe für Sie mit dabei. Mal schauen wie Sie sich aufteilen. Der Garten mit Terrasse hat eine Süd-/West-Ausrichtung, hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Ob auf Ihrer mit Steinplatten angelegte Terrasse oder auf Ihrem Rasen mit Ziersträuchern. Der Garten ist durch eine Mauer zum Nachbarn und Ziersträucher eingezäunt. Ganz privat Ihren pflegeleichten Garten genießen. Der Bungalow braucht nicht viel, um loszuleben: Die Böden sind gefliest oder mit Teppichböden ausgestattet, die Räume freundlich, die beiden Badezimmer sauber und modernisiert; ein neuer Klodeckel, das macht man ja, ein neuer Duschkopf vielleicht, hier und da ein bisschen Farbe, fertig.

Eigentlich wissen wir gar nicht, was wir auf dieser Seite noch schreiben sollen. Dass uns das sehr große Wohnzimmer so gut gefällt, mit seinem luftigen Charme und der Fensterfront. Das hat was, oder? Sie haben doch schon die Bilder gesehen, was sollen wir Ihnen sagen, was Sie nicht selbst schon gesehen haben: Dieser Bungalow hat Charme und ist im Zülpicher Gebiet eine Rarität. Es erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich gepflegt und in einem guten Zustand. Ein Zuhause, in dem ich Sie als Interessenten wirklich gern begrüße. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120
= Energieausweis liegt vor
= Bungalow mit Teilkeller, Doppelgarage, Terrasse und Garten
= Baujahr ca. 1963
= Erweiterung in ca. 1979
= Gas-Zentralheizung aus 1992
= Heizungsraum in ehemaliger Garage
= Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer (Eltern Schlafzimmer)
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= an allen Fenster Außen-Rollläden
= Fenster mit Einbruchsicherungen
= innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Eckduchse, Waschtisch und Toilette
= innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
= Badezimmer mit "Berliner Lüftung"
= Badezimmer deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Ein Badezimmer in den letzten 6-10 Jahre modernisiert
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschtisch
= Fußböden Eingansdiele, Gäste-WC, Badezimmer und Esszimmer mit Bodenfliesen verlegt
= Fußböden Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
= Fußböden Küchen und Abstellraum (Vorrat) mit PVC Boden ausgelegt
= Teilkeller mit Gäste Zimmer/Hobbyraum mit Handwaschtisch
= Zugang über den Garten mit überdachter Terrasse und über die Wendeltreppe im Eltern-Schlafzimmer
= Küche mit Vorratsraum
= Terrasse über das Wohnzimmer zu begehen
= angelegt mit Steinplatten, Süd-/West-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= Vorgarten angelegt mit altem Baumbestand, Rasen und Ziersträuchern
= angebaute Doppelgarage aus ca. 1970 mit Zugang zum Garten
= weitere 2 Stellplätze davor
Das Südlich direkt an die Kernstadt anschließenden Straßendorfs Hoven hat sich um die Gabelung der in Nord-Süd-Richtung laufenden römischen „Agrippastraße“ herum entwickelt.
Von der Richtung Merzenich führende Trasse, heute Luxemburger Straße, zweigte hier eine weitere, Richtung Bürvenich zum Zielort Reims leitende Straße, heute Bürvenicher Straße, ab. Auf eine seinerzeit entstandene Römische Siedlung verweisen Funde, die überörtliche Bekanntheit erlangt haben, wie der „Hovener Meilenstein“ und der Hovener Knabenkopf“. Nahe der Gabelung entstand im 12. Jahrhundert ein Zisterzienserinnenkloster mit Namen „Marienborn“. Das große Klosterareal bestimmt seither das Ortsbild des Dorfes, das heute mit der Kernstadt verwachsen ist. Es ist dieses Kloster, in dem nach der Überlieferung der „Eifelheilige“ Hermann-Joseph von Steinfeld lange Jahre wirkte und verstarb. Die Klosterkirche gilt als vorzüglicher Bau der Romantik. Wertvollstes Stück ihrer Ausstattung ist die „Hovener Madonna“ aus dem 12. Jahrhundert. Das frühere Kloster wurde im19. Jahrhundert in eine Krankenanstalt umgewandelt. Seither ist hier die „Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie Marienborn“ zuhause, eine gemeinnützige katholische Einrichtung in Trägerschaft der Cellitinnen. Sie versorgt psychisch kranke Menschen im Erwachsenalter. An der Nideggener Straße entstand bereits im 9. Jahrhundert die bis heute bestehende St. Margareta. Die Bruchstein-Saalkirche hat mittelalterliche Ursprünge, wurde jedoch zwischen dem 17. Und 20. Jahrhundert verschiedentlich umgebaut und renoviert. Auch sie verfügt über eine außergewöhnliche Devotionalie, ein sogenanntes Wurzelkreuz aus dem 15. Jahrhundert. Es gilt als einzigartig nördlich der Alpen. Am Standort der alten Wegegabelung bestand seit je her ein Plätzchen, später geziert von einem Prozessionskreuz des frühen 20. Jahrhunderts. Dieser Platz wurde durch bürgerschaftliches Engagement 2013 erneuert und umgestaltet. Ihn schmückt nun auch ein weiterer Meilenstein aus Hoven. Dieser stammt allerdings nicht aus römischer, sondern preußischer Zeit: Der sogenannte Rundkopfstein war Mitte des 19. Jahrhunderts hier aufgestellt worden, als in der Nachfolge Römischer Straße die Köln-Luxemburger-Bezirksstraße erbaut worden war. Diese führte von Köln über Zülpich und Hoven Richtung Kommern. Der preußische Meilenstein war lange deponiert und fand hier endlich wieder, nahe seiner ursprünglichen Aufstellung, einen Platz. Mit Hoven verbunden ist seid alters her die Richtung Sinzenich liegende weiler floren. Dieser wird bereits im frühen 13. Jahrhunderts urkundlich erwähnt. Aus jener Zeit hat sich bis heute nur das Grabenumschlossene Gelände einen vormaligen Gutshof erhalten. Heute verläuft die Durchfahrtsstraße längs eines kleinen Angers, der von dieser Straße und den umliegenden Gebäuden des Weilers eingefasst wird.
Finanzierungsrate: 1.063,38 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2018)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Häuser
Ort
Zülpich / Hoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
678,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
ab sofort
Keller
nein
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
323.100 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
285,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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