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Ihr neues Sparbuch in Zülpich-Hoven!

360.800 €
Objektnr.: 2792
Sie möchten für Ihre finanzielle Zukunft vorsorgen, sind aber mit der Vielzahl an Angeboten und Möglichkeiten überfordert? Wir haben die Antwort! Ihr neues Sparbuch liegt in Zülpich-Hoven. Auf insgesamt ca. 187m² und einer Jahresnettoeinnahme von IST 17.160,00 € ist diese Immobilie ein Traum für jeden Kapitalanleger. Schauen wir uns mal um. Zurzeit leben drei Mietparteien hier. Sie sind langjährige und zuverlässige Mieter, die den Charme dieses Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen und respektvoll mit dem Mieteigentum umgehen. Das Appartement im Untergeschoss mit ca. 22m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafzimmer, einer Panty-Küche und einem Tageslicht- Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch 2 Mieter-Abstellräume und der Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Maisonette mit ca. 110m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschtisch, eine Küche mit Abstellraum und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über die Wendeltreppe geht es in das Obergeschoss. Hier ist eine weitere Diele, 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette. Die Maisonette ist jeweils über einen separaten Eingang pro Etage auch von außen auch begehbar. Das in ca. 1994 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit im Hause. Mit ca. 49m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einem Abstellraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einer gemütlichen Küche. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gehört jeweils eine Garage. Die Badezimmer sind in ca. 2005 alle erneuert worden. Interessant für Sie? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120 oder 0221-9643706. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= Baujahr ca. 1992
= Gas-Zentralheizung aus 1993
= Wärmetauscher von Vaillant aus 1993
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= alle Fenster mit Kunststoff-Außen-Rollläden
= Terrasse und Gartennutzung für Maisonette Wohnung
= Garten uneinsehbar mit sonniges Südlage
= 2 Garagen, vermietet an Maisonette und DG
= Garagen erbaut in ca. 1992
= Treppenhaus mit Naturstein verlegt
= innenliegende Fensterbänke aus Naturstein
= Vollunterkellert mit UG-Apartement, zwei Mieter Keller (Maisonette & DG-Wohnung), ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum mit Heizungsanlage
= Dachgeschossausbau in ca. 1994
= letzte Modernisierung 2005, alle Bäder und Rohre
= 3 Wohneinheiten
= UG: Appartement mit Wohn-und Schlafraum, Panty-Küche, Tageslicht-Duschbad
= Maisonette im EG & OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Garderrobe, Diele, Gäste-WC; 3 Schlafzimmern, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, Terrasse und Garten, 1 Garage
= DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Abstellraum, Tageslicht-Wannen-Bad, Garage
= Mieteinnahmen:
UG: KM: 200,00 zuzügl. NK 100,00 €; Wohnfläche ca. 22m²
Maisonette: KM 880,00 € + 60,00 € Garage zuzügl. NK 100,00 €, Wohnfläche ca. 116m²
DG: KM 350,00 € + 60,00 € Garage zuzüglich NK 100,00 €, Wohnfläche ca. 50m²
= Gesamte Mietfläche: ca. 187m²
= Monatlich Mieteinnahme IST: 1.550,00 €
= Jahresmieteinnahme IST: 18.600,00 €
Das Südlich direkt an die Kernstadt anschließende Straßendorf Hoven hat sich um die Gabelung der in Nord-Süd-Richtung laufenden römischen „Agrippastraße“ herum entwickelt.
Von der Richtung Merzenich führende Trasse, heute Luxemburger Straße, zweigte hier eine weitere, Richtung Bürvenich zum Zielort Reims leitende Straße, heute Bürvenicher Straße, ab. Auf eine seinerzeit entstandene Römische Siedlung verweisen Funde, die überörtliche Bekanntheit erlangt haben, wie der „Hovener Meilenstein“ und der Hovener Knabenkopf“. Nahe der Gabelung entstand im 12. Jahrhundert ein Zisterzienserinnenkloster mit Namen „Marienborn“. Das große Klosterareal bestimmt seither das Ortsbild des Dorfes, das heute mit der Kernstadt verwachsen ist. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.187,45 €* monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Zülpich / Hoven
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/0
Wohnfläche
187,00 m²
Grundstücksfläche
469,00 m²
Baujahr
1992
Bezug
Vermietet
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
360.800 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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