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Den nächste Sommer im eigenen Garten erleben. Einfamilienhaus in Zülpich-Juntersdorf.

172.350 €
Objektnr.: 2858
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Den nächsten Sommer im eigenen Garten genießen. Ein toller Vorsatz für 2020! Und hier können Sie diesen umsetzen. Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Die Einfahrt zur Garage und der Eingang sind ebenerdig. Der Vorgarten ist mit einigen Stufen hinab zu begehen. Schon beim ersten Anblick fühlt man sich hier mit der kleinen Familien Zuhause. Wir schauen uns mal um. Auf ca. 90m² Wohnfläche ist ihr neues Zuhause nicht riesig, aber es ist alles da. Hereinspaziert geht es über die geräumige Diele im Erdgeschoss. Hier sind das Tageslicht-Gäste-WC und eine Garderobe. Von der Diele aus sind alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen. Die gemütliche Küche ist eingerichtet mit einer Küchenzeile und Platz genug für einen Essbereich für bis zu 4 Personen. Daneben ist das Esszimmer für das gemütliche Beisammensein und zur Begrüßung Ihrer zukünftigen Gäste. Angrenzend ist der Wintergarten angebaut. Als gemütlichen Leseraum oder als kleines Spielzimmer für die kleinen perfekt. Das Wohnzimmer, mit Blick in den Vorgarten, begehen Sie entweder über die Diele oder über einen Durchgang vom Esszimmer aus. Ein gemütliches Wohnzimmer, nicht nur schön für den gemütlichen Fernsehabend.
Über die massive Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier sind in einigen Räumen die Wände oder Decken mit Holz vertäfelt. Willkommen in Ihrem privaten Bereich mit 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Diese ist vielleicht nicht das absolute Design Highlight, aber es ist voll funktionstüchtig mit seiner Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Überlegen Sie schon mal wie Sie Ihre Zimmer verteilen.
Nun hinab in den Keller. Hier sind neben der Waschküche mit Dusche noch ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit Tankraum und Ihre Sommerküche. Durch die Hanglage ist der Garten von der Sommerküche ebenerdig zu begehen. Türe auf und hier ist er, ein wirklich toller Garten. Großflächig mit Rasen und einigen Ziersträuchern, einem Hühnerstall mit Abstellraum und einem Nutzgarten angelegt. Da schlägt das Herz eines jeden Hobby Gärtners direkt höher. Weitere Abstellflächen sind in der unterkellerten Garage. Ideal für Ihre Herbstparty! Für Ihre Sommer Grillparty ist am Haus noch ein Gartenhaus angebaut. Davor ist die Terrasse zum Ausruhen und dem großartigen rundum Blick in Ihren Garten. Ihren Garten können Sie auch von vorne neben der Garage begehen, sie müssen nicht immer durch das ganze Haus, um Ihren Sommergarten zu genießen. Freuen Sie sich auf DEN Sommer 2020. Interessiert? Dann rufen Sie mich an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Ich freue mich auf Sie!
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, vollunterkellert, Garten
= Baujahr ca.1966
= Öl-Zentralheizung aus ca. 1986
= Kessel von Klöckner aus ca. 1986
= Öl-Tanks kellergeschweißt, Fassungsvermögen 4.500 Liter
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, neu in 2018
= 2-fach isolierte Fenster mit lasierten Holzrahmen aus ca 1986, teilweise abschließbar
= Rollläden, teilweise elektr. zu bedienen
= Fußböden im EG mit Bodenfliesen, Schlafräume im OG mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluß, Satellit
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
= Tageslicht-Badezimmer im OG mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= weitere Dusche im Keller
= vollunterkellert mit einer Waschküche, einem Vorratsraum, einer Sommerküche mit Zugang zum Garten,
= Hausanschlussraum mit Heizung und Tankraum
= angebaute Garage mit Strom und elektr. Tor
= Garage unterkellert, vom Garten aus zu begehen
= Hanglage, Garten vom Keller zu begehen
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Nutzgarten
= Hühnerstall und Schuppen im Garten
= Gartenhaus und teilweise überdachte Terrasse
= Garten mit Nord-Ausrichtung
Juntersdorf liegt südwestlich der Kernstadt als einzeiliges Straßendorf an einem hochwasserfreien Südhang des Neffelbachs. Der Ort dürfte auf eine fränkische Siedlung zurückgehen. Im „Prümer Urbar“, einem Güterverzeichnis von 893, wurde er urkundlich erwähnt. Rechts und links der in kurven abwärts führenden Durchfahrtsstraße stehen talwärts verschiedene kleine, teilweise sehr schön restaurierte, giebelständige Fachwerkhöfe. Manchmal werden sie von ortstypischen Gärten oder baumwiesen eingefasst. Dieser Bereich zwischen der hochgelegenen Pfarrkirche und der talwärts liegenden Burg bildet den historischen Dorfkern. Die Kirche St. Gertrudis hat sich wohl aus der Kapelle einer fränkischen Hofanlage entwickelt. Die romanische Kirsche ist ein Saalbau mit eingezogenem Chor, im Kern aus dem 12. Jahrhundert stammend. In der umliegenden Friedhofsmauer sind Steinkreuze aus der Zeit des dreißigjährigen Krieges vermauert. Der Hof, zu dem die Kirche gehörte, wurde wohl später in das Tal verlegt und zu einer Wasserburg ausgebaut. Dadurch konnten die Gräben durch Bäche gespeist werden. Diese ursprünglich zweiteilige Wasserburg bildete den Stammsitz eines Adelsgeschlechtes „von Guntersdorf“, das urkundlich im 13. Jahrhundert Ersterwähnung findet. Lange Zeit war die Burg im Besitz des Geschlechtes der „Berghe von Trips“. Von diesen übernahm sie der Unternehmer Eduard Rolff als Familiensitz. Die Burg Juntersdorf zeigt heute ein gegenüber der Ursprungsform stark verändertes Bild. Die Bereiche von Vorburg und Herrenhaus sind seid dem 19. Jahrhundert zu einem geschlossenen landwirtschaftlichen genutzten Gutshofkomplex verbunden. Hinter einer repräsentativen Toranlage aus dem Jahr 1883 blitzt das Dach des früheren Herrenhauses mit Bauspuren des 15. Jahrhunderts hervor. Talaufwärts der Astraea-Straße liegt hinter dieser Burg der Gilleshof, der zu den größten Anwesen des Dorfes zählt. Die Hofanlage wird Straßenseitig von einer hohen Bruchsteinmauer abgeschlossen. Durch ein Sandsteingefasstes Rundbogentor blickt man über den Innenhof hinweg auf das freistehende, repräsentative Wohnhaus aus der zweiten hälfte des 17. Jahrhunderts. Die Anlage wird nun von den Eigentümern für betreutes, aber selbstständiges Wohnen in familiärer Atmosphäre genutzt. Juntersdorf lässt heute nicht mehr erkennen, dass es einmal Standort von Braunkohlenförderung- und Verarbeitung in mehreren Gruben gewesen ist. Jedoch wurden bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert Flöze oberhalb der Burg untertage ausgebeutet und in der seinerzeit bestehenden Brikettfabrik verarbeitet. Der Ort wandelte sich seinerzeit für einige Jahrzehnte von einem Bauernhof zu einer Arbeitergemeinde mit Bahnanschluss. Die Dorfstraße heißt heute im unteren Bereich Astraea-Straße und erinnert damit an den Namen der Grube. Heute erinnert eine an der Ecke Hovener Straße / Düttling aufgestellte Lore an sie.
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- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2020)

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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Juntersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
614,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Sommer 2020
Keller
ja
Kaufpreis
172.350 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
261,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr (Energieausw.)
1966
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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