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Lage, Lage, Lage. Freistehendes Einfamilienhaus in Zülpich!

199.300 €
Objektnr.: 2809
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihr freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Zülpich. Das in ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus braucht noch etwas Aufmerksamkeit. Neue Fußböden, neue Tapeten oder einen schönen Anstrich, ggf. die eine oder andere Decke noch mit renovieren, vielleicht noch ein zusätzliches Bad und dann haben Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus in Traumlage. Die Lage ist heißbegehrt, familienfreundlich, ruhig und nicht weit weg vom Zentrum Zülpichs. Auf ca. 130m² Wohnfläche sind die Zimmer alle nicht riesig aber urgemütlich. Wir schauen uns mal um. Von außen macht es einen gepflegten und harmonischen Eindruck mit dem hübschen Vorgarten. Im letzten Jahr wurden der Keller und das Dach saniert. In ca. 1966 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Aber wir fangen nun vorne an. Über die breite Einfahrt gehen Sie ebenerdig in Ihr neues Zuhause. In der Diele geht es links direkt in den Keller. Hier sind zwei Abstellräume, ein Waschkeller und der Öl- und Heizungsraum. Von der Diele gehen Sie über einige Stufen hoch und Sie sind daheim. Rechts ist das erste Schlafzimmer, welches in den letzten Jahren als Büroraum genutzt wurde. Geradeaus geht es in eine kleine Diele mit Garderobe und dann weiter in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Hier wird es gemütlich mit Ihrem eignen Stil. Die nebenliegende Küche ist groß genug für eine schöne Einbauküche und einem weiteren Essbereich für bis zu 4 Personen minimum. Der erwähnte Anbau hat nun eine Gartendiele, ein innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und den zur zeitigen Abstellraum zum Vorschein gebracht. Eigentlich war im Abstellraum ein zweites Badezimmer geplant, aber leider nicht umgesetzt. Über die Gartendiele geht es auf die große überdachte Terrasse. Ein weiteres gemütliches Plätzchen bei jedem Wetter mit dem schönen Blick in Ihren eigenen Garten. Der Garten ist angelegt mit Rasen, Obstbäumen, einigen Zierpflanzen und einem Weg aus Stein Platten. In der angrenzenden freistehenden Garage ist ein weiterer Abstellplatz für Ihre Gartenutensilien. Auch in die Garage kommen Sie über den Garten. Freuen Sie sich auf den bevorstehenden Sommer im eigenen Garten. Zurück in die Diele gehen Sie über die massive Innentreppe in das Obergeschoss. Auch hier gibt es eine weitere kleine Diele. Rechts ist ein Schlafzimmer und nebenan das Tageslicht-Badezimmer. In den letzten Jahren wurde dieses saniert und mit schönen Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Geradeaus ist ein Wohnraum mit einem Abstellraum und einem weiteren Schlafzimmer. Schlafzimmer Nr. 3. Schlafzimmer Nr. 4 ist separat von der Diele aus zu begehen. Geparkt wird in der freistehenden Garage und davor. Packen Sie es an! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Rufen Sie mich an. Bis bald!
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus, vollunterkellert, überdachte Terrasse,Garage, Garten
= Öl-Zentralheizung aus 1988
= Kessel von Viessmann aus 1988
= Brenner neu in 2013 von Herrmann
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca.1985
= Kunststoff-Rollläden
= Unterkellert mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem Tankraum
= Fußböden zum größten Teil zurzeit mit Teppichboden ausgelegt, Diele, Bad und Gäste-WC mit Bodenfliesen ausgelegt, Küche PVC verlegt
= Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch
= Anbau aus 1966 mit Gartendiele, Gäste-WC und Abstellraum
= überdachte Terrasse mit Sitzplatz
= freistehende Garage mit Zugang zum Garten
= weiterer Stellplatz vor der Garage
= Abstellraum in der Garage vom Garten aus zu begehen
= Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, Obstbäumen, altem Baumbestand, Steinterrasse
= Dacherneuerung in 2017/2018
= Kellersanierung in 2017/2018
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 655,93 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
585,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
199.300 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
310,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1950
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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