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2019 im eigenen Garten. Ihr neues Zuhause in Zülpich - Linzenich

215.400 €
Objektnr.: 2808
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
2019 im eigenen Garten. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit ca. 112m² Wohnfläche in Zülpich-Linzenich. Kennen Sie Linzenich? Es ist ein Vorort der Stadt Zülpich. Die Nachbarorte sind Sinzenich und Lövenich. Vom Stadtgebiet Zülpich ist der kleine Vorort nur ca. 6km entfernt. Schauen wir uns mal in Ihrem neuen Hause um. Schon von außen macht es einen sehr gepflegten und äußerst hübschen Eindruck. Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie. Sie kommen über die Garagenzufahrt nach Hause, schließen auf und stehen in einer geräumigen Diele. Mit den ersten Sonnenstrahlen wirkt ihr Haus sofort noch freundlicher. Links geht es direkt in den großen Wohnraum mit dem angrenzenden Esszimmer. Ideal für alle Familienfeiern. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten. Ideal bei jeder Jahreszeit. Ob im Sommer zum Ausruhen vor der Hitze oder im Herbst und Winter bei ungemütlichem Wetter gemütlich am Kamin sitzen. Egal wie, hier sitzen Sie gemütlich beisammen. Zurück vom Esszimmer geht es weiter in Ihre Küche. Groß genug für einen weiteren Essbereich für das gemütliche Frühstück zu zweit oder dritt. Hier können Sie Ihre Einbauküche schön um die Ecke bauen. Und für den kleinen Vorrat ist noch der Abstellraum mit von der Partie. Zurück in Ihre Diele haben Sie im Erdgeschoss noch das Tageslicht-Badezimmer. Ob als Badenixe oder Dusch-Fan, hier ist für jeden was dabei. Halbhoch gefliest in blau und mit weißen Mosaik-Fliesen ausgelegt ist hier noch ein Waschtisch und die Toilette. Zu den Schlafräumen geht es über die massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Balkon für das kleine Frühstück oder dem abendlichen Absacker. Das zweite Schlafzimmer ähnelt einem kleinen Appartement. Mit einem separaten Wohnraum davor und der Gäste-Toilette mit Waschtisch ist dies fast ein eigener Bereich. Alles ist gepflegt und funktionstüchtig. Zurzeit sind viele der Fußböden mit Teppichboden oder PVC verlegt, aber da fällt Ihnen bestimmt noch eine hübsche alternative zu ein. Die Eingangsdiele sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen ausgelegt. In der Küche liegt Laminat. Zum abstellen und Waschen ist Ihr Keller über eine weitere massive Holztreppe über die Diele zu erreichen. Zwei Abstellräume und eine große Waschküche, mit einer „Not“-Toilette und einem Waschtisch sind hier. Über den Keller gelangen Sie über die Außentreppe direkt in Ihren Garten. Dieser ist mit Rasen, Bäumen, altem Baumbestand und einigen Ziersträuchern angelegt. Geparkt wird in der nebenstehenden Garage und gerne davor. Die Garage hat einen Zugang zum Garten. Sie gelangen auch über ein Eingangstor zwischen Haus und Garage sofort in Ihren Garten. Ich freue mich schon auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garage, und vollkeller
= Baujahr ca. 1968
= Vollkeller mit 2 Abstellräume und einer Waschküche
= Elektro-Nachtspeicherheizung aus 1968 / 1984
= Warmwasserversorgung über Elektro und Speichergeräte
= Fenster mit normal Verglasung in Holzrahmen
= Rolläden an allen Fenstern
= Tageslicht Badezimmer im EG mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= offenes Tageslicht Gäste-WC mit Waschtisch im OG
= Wohndiele im DG
= Fußböden in Diele und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgelegt, Küche mit Laminat ausgelegt, Gäste-WC und Schlafzimmer im DG mit PVC ausgelegt, restlichen Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt
= Klingel, Hausbriefkasten, Telefonanschluss, DSL-Anschluß
= Wintergarten vom Esszimmer aus zu begehen, mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
= Terrasse mit Stein angelegt, Ausrichtung Osten
= Balkon im DG mit West-Ausrichtung
= freistehende Garage mit Zugang zum Garten
= weiterer Stellplatz vor der Garage
Linzenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Linzenich liegt in der Zülpicher Börde. In direkter Nähe liegt der Nachbarort Lövenich. Zwischen den beiden Ortsteilen fließt der Rotbach. Weitere Nachbarorte sind Sinzenich, Enzen und Ülpenich. Durch den Ort verläuft die Landstraße 178. Die L 178 (Sinzenich-Enzen) die heute in zwei scharfen Kurven durch den Ort führt, gab es in den Karten von 1808 noch nicht: Die Siedlung entwickelte sich vielmehr an einem uralten Weg, der aus dem Schwerfener Raum am Südöstlichen Hang des Rotbachtales herkam und heute noch als gerader Feldweg Richtung Ülpenich verläuft. Im Osten des Dorfes entstand nach dem 2. Weltkrieg ein größerer Wohnpark. Unterhalb des Dorfes liegt die ehemalige Burg. Zwar zeigt sie sich heute als Gutshof, jedoch lassen die erhaltenden, vom Dorfbach gespeisten Gräben und das freistehende Herrenhaus eine zweiteilige Anlage in regelmäßigen, rechteckigen Formen erkennen – eine typische Burg des 14. Jh. Auch, wenn die Burg nicht aus einem galloromanischen Gut an dieser Stelle erwachsen ist, so weist doch der Name Linzenich auf eine solche Anlage. Sie befand sich wohl nur wenig weiter östlich, im Bereich von Kindergarten und neuem Pfarrheim. Das Dorf gehört mit seiner Burg seit jeher zur Pfarre Lövenich. 1997 errichtete der Linzenicher Kapellenbauverein an der östlichen Flanke des kleinen Tals, aus dem der namenlose Dorfbach tritt, neben einer alten Eiche auf dem vom Vorsitzenden gestifteten Grundstück eine Kapelle. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 6 km Entfernung. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeitangebot, sowie Kindergärten und Schulen.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 708,92 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Linzenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,00 m²
Grundstücksfläche
699,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
215.400 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
147,80 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1968
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Kaufpreis
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