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Mittendrin statt nur dabei. Stadthaus zur Kapitalanlage in Zülpich

129.500 €
Objektnr.: 2875
Hier steht Ihr neues Kapital! Ein Stadthaus im Herzen von Zülpich mit ca. 100m² Wohnfläche. Gut vermietet seit 2012 wurde das Stadthaus in ca. 1950 wiederaufgebaut. Wir schauen uns mal gemeinsam um. Über einige Stufen gelangen Sie über die Hauseingangstüre in einen kleinen Flur. Von hier geht es direkt in den Wohnraum mit angrenzender Küche. Von der Küche gehen Sie auf die Terrasse. Mit Bodenfliesen angelegt kann es hier zu einer kleinen Oase werden. Den Teilkeller erreichen Sie über einige Stufen runter über die Terrasse. Zwei Räume, ein Waschraum mit Trockenbereich, die Hausanschlüsse und die Heizung sind in einem Raum. Ein weiterer Abstellraum für die nicht alltäglichen Utensilien der Mieter ist nebenan. Wieder zurück auf die Terrasse ist im Außenbereich das Gäste-WC. Zurzeit kein Hingucker aber eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche sind vorhanden. Wir gehen nun über die Küche in das Obergeschoss. Die massive Holztreppe führt Sie hier in die privaten Räume der Mieter. Das Tageslicht-Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert. Deckenhoch gefliest und mit den passenden Bodenfliesen ausgelegt befindet sich hier eine Badewanne, ein Waschtisch und die Toilette. Im Obergeschoss sind des Weiteren zwei Schlafzimmer vorhanden. Weiter über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Beim Ausbau wurden hier sofort neue Fenster mit Kunststoffrahmen eingesetzt. Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume wurden geschaffen. Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 500,00€ zuzüglich 100,00€ Betriebskostenvorauszahlung brauchen Sie bei diesem Verkaufspreis nicht lange rechnen. Rufen Sie uns an und schauen Sie sich unsere virtuelle Tour an. Wir freuen uns auf Sie. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= vermietetes Reihenhaus mit Keller und Innenhof
= Baujahr ca. 1950
= Keller mit 2 Räumen
= Gas-Zentralheizung von Brötje aus 2018
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen im Dachgeschoss
= Außen-Rollläden aus Holz im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Fußböden im EG mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer mit Laminat verlegt
= Tageslicht- Gäste-WC mit Waschtisch und Dusche im Außenbereich
= Duschbad deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
= Bad mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Terrasse teilweise überdacht
= Zugang üb die Küche und mit Bodenfliesen angelegt
= Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Schlafzimmern
= Vermietet seit 2012
= monatl. Mieteinnahme: 500,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 367,19 €* monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. ( 0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2020)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Stadthaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
70,00 m²
Baujahr
1950
Bezug
Vermietet
Keller
nein
Kaufpreis
129.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1950
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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