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Für die kleine Familie! Doppelhaushälfte in Zülpich-Nemmenich.

139.997 €
Objektnr.: 2804
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Eine gemütliche Doppelhaushälfte im Zülpicher Vorort, Nemmenich. Mit seinen ca. 85m² Wohnfläche wirkt es erst einmal klein. Aber es ist alles da für Sie, zu Zweit oder auch für die kleine Familie. Schon von außen wirkt es gepflegt und einladend. Dann schauen wir mal rein! Über einige Stufen gelangen Sie über den Windfang in Ihr neues Zuhause. Sie starten sofort in der geräumigen Küche mit Platz für einen gemütlichen Frühstücks Bereich. Durch den offenen Türbogen gehen Sie ebenerdig in das angrenzende Ess- und Wohnzimmer. Auch hier ist es gemütlich. Die in 2008 modernisierte Doppelhaushälfte hat neue Fußböden, schöne frische Wandfarben und ein Kamin rundet die gemütliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich ab. Ob für den gemeinsamen Fernsehabend oder das geselligen Abendessen, hier ist Platz für alle. Vom Wohnbereich geht es über eine kleine Diele in das Tageslicht Badezimmer. Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt ist es das ideale Badezimmer für alle Bade Fans. Mit von der Partie sind noch der Waschtisch und eine Toilette. Über den Geschmack der Fliesen können Sie sich streiten, aber es ist alles gepflegt und funktionstüchtig. Über die massive Innentreppe von der Küche aus geht es in das Obergeschoss. Über eine weitere kleine Diele gehen Sie hier in Ihre zwei Schlafzimmer. Beide mit leichter Schräge und fast identisch groß. Zum Waschen geht es in den Keller. Die Waschküche ist groß genug zum Abstellen von einer Waschmaschine, einem Trockner und zum Trocknen Ihrer frisch duftenden Wäsche. Der nächste Sommer kommt bestimmt. Und diesen genießen Sie dann auf Ihrer überdachten Terrasse mit Blick nach vorne. Geparkt wird in der angebauten Garage und dem davorstehenden Carport. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien gibt es einen Abstellraum neben der Garage und dem Spitzboden. Und schon eine kleine Vorstellung wie Sie Ihr neues zuhause einrichten möchten? Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte, teilunterkellert, mit angebauter Garage, Carport und zwei Terrassen
= Baujahr ca. 1951
= modernisiert in 2008
= teilunterkellert mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Kriechkeller
= Gas- Zentralheizung aus 1991
= Kessel von Klöckner aus 1991
= Warmwasserversorgung im Bad über Durchlauferhitzer, Küche über Elektro
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Innen-Kamin im Ess- und Wohnzimmer
= Fußböden Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Esszimmer mit modernen Laminat verlegt. kleine Diele im OG und zwei Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
= Tageslicht-Bedezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Topilette im EG
= überdachte Terrasse von der kleinen Diele im EG aus zu begehen
= Terrasse angelegt mit Steinplatten
= Ausrichtung Nord-/Ost
= Abstellraum neben der Garage
= angebaute Garrage und Carport davor
Nemmenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und liegt in der Zülpicher Börde südöstlich von Zülpich. Nachbarorte sind Rövenich, Ülpenich und Niederelvenich. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 162, am westlichen Ortsrand die Bundesstraße 56. Nemmenich liegt in den Niederungen des Rotbaches. Der Ortsname beweist, dass Nemmenich eine keltische Siedlung gewesen ist. Die erste urkundliche Schreibweise für den Ort ist Nomenich. Sie stammt aus dem Jahre 1140. Aber schon 1459 wurde der Ort Nemmenich genannt. Am 1. Juli 1969 wurde Nemmenich nach Zülpich eingemeindet. Unmittelbar am Bahnsteig von Nemmenich befindet sich der Schrankenposten 12, ein kleines Gebäude aus Ziegelsteinen. Der städtische Kindergarten in Nemmenich umfasst eine Gruppe, also 25 Kinder. Die Bördebahn hat in Nemmenich einen Haltepunkt. Die Busse der RVE fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort. In ca. 3,5km Entfernung liegt die Stadt Zülpich: Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür.
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Finanzierungsrate: 460,75 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Nemmenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
195,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Juni 2019
Keller
nein
Kaufpreis
139.997 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
260,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1950
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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