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Klein aber Mein! Fachwerkhaus in Zülpich - Nemmenich

77.900 €
Objektnr.: 2835
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Kleine, gemütliche Hofanlage im beliebten Zülpicher Vorort, Nemmenich. Mit ca. 90m² Wohnfläche ist dieses Fachwerkhaus nicht das Größte aber in Charme und Gemütlichkeit ist es großartig! Über die Hofeinfahrt betreten Sie Ihre geschlossene Hofanlage. Tor zu und die Privatsphäre ist Ihnen. Wir schauen uns nun mal gemeinsam um. Das Fachwerk wurde in den letzten Jahren neu gestrichen. Neben dem Wohngebäude gibt es zwei Abstellräume. Einer direkt neben der Hofeinfahrt und der andere, als Hauswirtschaftsraum am Ende, vor dem Garten. Ihr Innenhof ist teilweise mit Rasen und teilweise mit Betonboden verlegt. Gerne können Sie hier auch bis zu zwei Pkws parken. Über den Innenhof geht es in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss sind für Sie da, der Eingangsbereich mit einer Diele und einem Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien, eine gemütliche Küche mit Blick in den Innenhof rechts von der Diele und links geht es in Ihr Esszimmer. Über die massive Holztreppe gehen Sie in Ihr Obergeschoss. Zum Schlafen und Ausruhen ist Ihr Schlafzimmer mit Blick in den Garten ideal. Das nebenan liegende Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche, einem Waschtisch und die Toilette. Der Fußboden ist mit Bodendielen ausgelegt und die Wände mit Holzpanelen bestückt. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Über die Diele geht es nun weiter in den gemütlichen Wohnbereich. Dieser ist urgemütlich mit einer Fachwerkwand im Raum. Dahinter verbirgt sich das gemütliche, halboffene Schlafzimmer mit Gaube. Weiter ist noch das separate Ankleidezimmer für Sie parat. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien ist der Spitzboden super. Nun in den angesprochenen Garten. In diesen gehen Sie über den Innenhof. Er ist groß mit Nord-Ost-Ausrichtung und mit Rasen, einigen Bäumen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir zeigen es Ihnen gerne. Wolfgang Hassel, tel. 02252-950120. Bis bald!
= Energieausweis liegt vor
= geschlossene Hofanlage mit Abstellräume, Innenhof und Garten
= Baujahr ca. 1700
= regelmässig renoviert
= Fachwerkhaus, nachträglich verputzt
= Gas-Zentralheizung aus 2018 mit Contractingvertrag, Grundpreis monatlich 108 €
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= Zwei Abstellräume vom Hof aus zubegehen
= Hofeinfahrt von der Straße
= Innenhof Bodenbelag teilweise mit Rasen, teilweise mit Beton
= Fenster 2-fach isoliert mit Holzrahmen
= Tageslicht-Badezimmer im OG mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern
= Innenhof kann als Parkfläche genutzt werden, bis zu zwei Pkws
Nemmenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und liegt in der Zülpicher Börde südöstlich von Zülpich. Nachbarorte sind Rövenich, Ülpenich und Niederelvenich. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 162, am westlichen Ortsrand die Bundesstraße 56. Nemmenich liegt in den Niederungen des Rotbaches. Der Ortsname beweist, dass Nemmenich eine keltische Siedlung gewesen ist. Die erste urkundliche Schreibweise für den Ort ist Nomenich. Sie stammt aus dem Jahre 1140. Aber schon 1459 wurde der Ort Nemmenich genannt. Am 1. Juli 1969 wurde Nemmenich nach Zülpich eingemeindet. Unmittelbar am Bahnsteig von Nemmenich befindet sich der Schrankenposten 12, ein kleines Gebäude aus Ziegelsteinen. Der städtische Kindergarten in Nemmenich umfasst eine Gruppe, also 25 Kinder. Die Bördebahn hat in Nemmenich einen Haltepunkt. Die Busse der RVE fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort. In ca. 3,5km Entfernung liegt die Stadt Zülpich: Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 256,38 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich-Nemmenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
18,00 m²
Grundstücksfläche
328,00 m²
Baujahr
1700
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Stellplätze
1
Kaufpreis
77.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
435,10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1700
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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