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Schönes Wohnen leicht gemacht! Einfamilienhaus in bester Wohnlage Zülpichs.

259.900 €
Objektnr.: 2878
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Nicht lange überlegen sondern direkt den Einzug planen. Schönes Wohnen wird Ihnen in diesem gepflegten und hübschen Reiheneckhaus leicht gemacht. Ihr neues Zuhause wurde ca. 1976 erbaut. Voll unterkellert bietet es Ihnen auf ca. 120m² Wohnfläche Raum zur eigenen Entfaltung. Hereinspaziert kommen Sie über die mit pflegeleichten Bodenfliesen angelegte Diele. Kleiner Rundgang von hier aus. Links ist das mit Mosaik verzierte Gäste-WC mit einem Waschtisch. Rechts herum ist das große und helle Wohnzimmer mit intrigiertem Esszimmer. Von hier aus haben Sie zu jeder Mahlzeit einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Gleichzeitig gelangen Sie hier auf Ihre, mit Holz ausgelegte Terrasse und den Garten. Um Ihren Garten fast allwettertauglich zu machen, liegt bereits eine Baugenehmigung für die Terrassenüberdachtung vor. Zudem wurde in den Garten ein Fußweg mit Rasengittersteinen bis zu Straße inklusive darunter liegendem Abwasserrohr für die geplante Terrassenüberdachung angelegt. Außerdem ist Ihr Garten mit Rasen, einigen Ziersträuchern und einem Gartenhäuschen für Ihre Gartenutensilien und Ihren Gartenmöbel angelegt. Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer, es kommt bestimmt! Nun zurück in Ihr kuscheliges Zuhause. Geradeaus von der Diele aus ist Ihre Küche zu finden. Genügend Platz für die neue oder alte Einbauküche und auch einem Essplatz für bis zu vier Personen. Über eine massive Steintreppe, nett mit den gleichen Bodenfliesen aus der Diele ausgelegt, gehen Sie in das Obergeschoss. Hier ist für jeden ein Reich da. Drei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Ihr Tageslichtbadezimmer hat eine Eckbadewanne, zwei Waschtische, eine Dusche, eine Toilette und eine Handtuchheizung. Alles in dezentem grau/weiß gehalten mit dunklem Granitboden, nicht nur was für den Liebhaber unter uns! Zum Abstellen der Vorräte und anderem sind zwei große Räume im Keller. Des Weiteren wurde die Heizung 2014 erneuert. Zum Abstellen von einem Pkw ist die Garage um die Ecke fußläufig gut zu erreichen. Ein zweiter Pkw kann davor geparkt werden. Alles da und noch einiges mehr? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wolfgang Hassel, Tel. 02252 950 120
= Baujahr ca. 1976
= Modernisiert laufend
= Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2014
= Gastherme von WOLF mit Warmwasserspeicher
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik
= Gäste-WC mit Waschtisch teilweise Mosaikverzierung
= Tageslicht Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Eckbadewanne und Dusche
= Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, mit direktem Zugang auf die Terrasse
= Fußböden teilw.mit Laminat ausgelegt, teilw. mit Bodenfliesen verlegt
= voll unterkellert
= eine Garage mit Schwingtor (elektrisch) und Durchgang zum Garten
= Garten mit Rasen und Ziersträuchern angelegt
= ein Gartenhaus zum Abstellen der Gartenutensilien
= Gartenfßweg mit Rasengittersteine inklusive Abwasserrohr für die geplante Terrassenüberdachung
= Baugenehmigung für Terrassenüberdachung liegt vor
= IPE- Holzterasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" - ebenfalls 2 km vom Grundstück entfernt - die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität. Schulen: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Sonstiges: Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte, Möbel- und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus, Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafe weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird. WICHTIGES: Die Landesgartenschau findet 2014 in Zülpich statt. Dies wird einige Schaulustige in unser Städtchen locken und verzücken
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Finanzierungsrate: 736,94 €* monatlich !!
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- Eigenkapitaleinsatz von 20%
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Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview
- virtueller Rundgang
- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
253,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
259.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
123,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1976
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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