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Familiendomizil mit Panoramablick. Flock Haus im Zülpicher - Vorort

699.990 €
Objektnr.: 2871
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihr neues Zuhause ist ein Familien-Paradies des Herstellers FLOCK- Haus. Rundum begeistert war ich beim Anblick dieses schönen und individuellen Einfamilienhauses mit Weitblick ins Grüne. Ich bin mir noch nicht einig, ob der großartige Garten oder das Haus in seiner Bauweise so eine Begeisterung in mir ausgelöst hat, aber ich denke es ist die spezielle Mischung aus beidem. Wir begrüßen Sie klassisch am Eingang mit einem freundlichem Guten Tag und schließen nun gemeinsam die Haustüre auf. Beim Betreten fällt Ihnen sofort der lichtdurchflutete offene Wohntraum ins Auge und nicht zu übersehen, der großzügige Garten mit Weitblick. Aber fangen wir nun erst einmal auf der linken Seite an. Hier ist das allseits beliebte Gäste-WC mit dem Designer- Waschtisch und einer Toilette. Gegenüber auf der rechten Seite ist das Büro mit Blick in den Vorgarten. Und nun geradeaus. Ich weiß, auch Sie wollen in den Garten aber vorher noch einen Blick nach links. Hier ist Ihre neue Küche. Diese ist offen in das Esszimmer und das Wohnzimmer integriert. Ein idealer Familienmittelpunkt mit viel Platz. Rechts herum geht es über die Holztreppe nun in den privaten Bereich nach oben. Hier sind zwei Kinderzimmer, von beiden Schlafräumen haben Sie Zutritt auf den Sonnenbalkon mit Blick in den Vorgarten. Von der oberen Diele geht es geradeaus in das weitere Gäste-WC. Das Tageslicht kommt hier von oben durch ein Dachkippfenster. Hier sind zwei Designer Waschtisch und eine Toilette. Von der Diele rechts gesehen geht es in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hier haben Sie einen weiteren Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Angrenzend ist das Badezimmer en Suit. Es ist eher wie ein Badezimmer in einem Luxushotel als nur ein Badezimmer. Hell und lichtdurchflutet mit Blick in den Garten und auf den Sonnenbalkon. Im Whirlpool sitzen und das Leben genießen, hier ist es Lebensqualität. Des Weiteren sind zwei hochwertige Designer Waschtische, eine Eck-Glasdusche und eine Toilette vorhanden. Ich kann Ihnen gar nicht beschreiben wie großartig hier alles ist. Das Dachgeschoss ist offen bis zum Giebel. Und nun endlich in den Garten. Über den offenen Wohnraum gelangen Sie stufenlos auf Ihre Terrasse. Diese ist eingerahmt in einem kleinen Steingarten. Dahinter erstreckt sich der großzügige Garten. Ein Spielparadies für Kinder, zwei funkelnde Augen für jeden Hobbygärtner und ein süßes Lächeln für den Genießer. Angelegt ist der Garten pflegeleicht, mit viel Rasen, mit einem kleinen Nutzgarten, einigen Ziersträuchern und einem Gartenhaus für Ihre Garten-Utensilien. Ein Pool, kinderfreundlich eingezäunt und liebevoll mit Steinen angelegt. Eine Teilfläche des Gartens ist zurzeit angepachtet. Parken können Sie in der übergroßen angebauten Garage und je nach dem noch davor. Unsere Fotos können Ihnen leider nicht den ganzen Eindruck übermittelten, aber dazu nutzen Sie bitte unsere virtuelle Tour. Wolfgang Hassel, 02252 950 12
= Energieausweis liegt vor
= Flock - Haus mit Garage und Garten
= offene, lichtdurchflutete Bauweise
= Holzskelett-Bauweise (Fachwerk) von FLOCK
= Baujahr 2015
= Renovierung in 2019
= Gas-Zentralheizung von Buderus mit Solartherme
= Fußbodenheizung
= Wasserversorgung zentral
= bodentiefe 2-fach isolierte Fenster in Holzrahmen
= Fußböden mit Eichenparkett ausgelegt, Badezimmer und Gäste-WC´s mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Designer Waschtisch aus Stein und einer Toilette in hochwertiger Keramik
= Tageslicht-Gäste-WC im Dachgeschoss mit zwei Waschtischen und Toilette, zusätzlich sind die Anschlüsse für eine Badewanne vorbereitet
= Tageslicht-Designer-Bad im Dachgeschoss mit Eck-Whirlpool, einer Glas-Eckdusche, zwei Waschtischen und einer Toilette, gehobene Keramik
= Zwei große Sonnen-Balkone an den Schlafräumen
= offene Küche mit Essbereich und Wohnraum im Erdgeschoss
= separater Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung
= ein Büroraum im Erdgeschoss
= massive Holztreppe ins Dachgeschoss
= Dachgeschoss offen bis in den Giebel
= drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
= Sonnenbalkone ausgelegt mit Holzboden
= große Terrasse mit stufenlosem Zugang vom Haus aus
= Terrasse angelegt mit Holz, umrandet von einem Steingarten
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, kleinem Nutzgarten, Kübelbepflanzung
= Außenpool
= Gartenhaus
= gepflegter Vorgarten mit Rasen, Ziersträuchern und kleinen Bäumen
= angebaute überlange Garage mit Stauraum
= Garage mit elektrischem Rolltor vorne und Zugang auf die Terrasse und zum Garten hinten
= zurzeit weitere Grundstücksfläche als Gartennutzfläche angepachtet für ca 100,00 €/Jahr
Weiler in der Ebene ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Weiler in der Ebene, ein einzeiliges Straßendorf und liegt in der Jülich-Zülpicher Börde nordöstlich von Zülpich. An drei Seiten umschlossen vom Kreis Düren und dem Rhein-Erft-Kreis. Durch seinen Namenszusatz wird es von Weiler am Berge unterschieden. Nachbarorte sind Rövenich, Disternich im Kreis Düren, Erp und Scheuren aus der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 265. Möglicherweise ist Weiler in der Ebene aus einem fränkischen Herrenhof mit Kapelle entstanden. Weiler („Wylre“ oder „Wirle“) wird von Anfang an als freies Gut (d. h. steuerfrei und wohl immer in Adelsbesitz) im kölnischen Amt Zülpich geführt. Die Höfe Krewel und Böhling bilden nach wie vor den baulichen und historischen Kern des Ortes. Am 1. Juli 1969 wurde Weiler in der Ebene nach Zülpich eingemeindet. Der erste Schulbetrieb kann für Weiler ab dem Jahre 1801 nachgewiesen werden. Ab 1831 ist ein Schulsaal bekannt. Der Bau des ersten Schulgebäudes wurde 1869 beschlossen. 1964 wurde eine zweiklassige Schule eingeweiht, die bis zur kommunalen Neuordnung, 1968 genutzt wurde. Der Baukomplex mit Turnhalle wurde von dem in Weiler geborenen Architekten Prof. Zimmermann aus Köln entworfen und umgesetzt. Das Zentrum der Stadt Zülpich erreichen Sie in ca. 10 Min. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 58.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate:1.984,83 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 0,92 % norm. (0,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISONSFREI!
Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Mit unserem 360-Grad-Rundgang bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass Sie sich sicher und bequem von zu Hause aus Ihre Traumimmobilie ansehen können.
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Bei näherem Interesse kann eine reale Besichtigung selbstverständlich stattfinden.

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview & virtueller Rundgang
- Objektunterlagen nur in digitaler Form
- Besichtigung mit max. 3 Personen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zülpich / Weiler in der Ebene
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
699,00 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Bezug
April 2021
Keller
nein
Kaufpreis
699.990 €
Käuferprovision
Nein
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
58,50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
03.06.2020
Baujahr (Energieausw.)
2015
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon 0221 9643706
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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