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Top saniertes Einfamilienhaus, zentral gelegen

177.689 €
Objektnr.: 2797
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Dieses sehr zentral gelegene Einfamilienhaus, wurde im Jahre 2014 sehr aufwendig saniert und somit auf aktuellen Stand der heutigen Technik gebracht. Die Gas-Brennwertheizung der Firma Wolf wurde neu installiert, sie ist auch für die Warmwasserversorgung des Hauses zuständig.
Strom-, Wasser- und Elektroleitungen wurden zum größten Teil erneuert, sämtliche Fenster, sowie die Hauseinganstür wurden ausgetauscht, sowie Dach inklusive Dachgaube neu eingedeckt und mit einer Isolierung versehen, ein Schlafzimmer im Obergeschoss erhielt einen neuen Balkon mit Blick in den Hof und in den Garten. Der Wohnbereich wurde mit neuen Bodenbelägen versehen, die teilweise vorhandenen Holzdielenböden wurden neu überarbeitet. Badezimmer und Gäste-WC erhielten neue Boden- und Wandfliesen, ebenso die Küche. Die moderne Einbauküche inklusive der hochwertigen Elektrogeräte stammt ebenfalls aus dem Jahre 2014 und kann zusätzlich erworben werden.

Die Sanierungsmaßnahmen wurde von Fachfirmen ausgeführt und mit Rechnungen belegbar.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 108 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 501 m². Das Haus ist unterkellert, der Keller ist augenscheinlich trocken. Im vorderen Bereich des Hauses finden Sie einen kleinen, pflegeleichten Vorgarten. Das Grundstück ist durch ein großes, abschliessbares Tor mit dem Auto erreichbar, hier sind, neben dem Wohnhaus, weitere Nebengebäude zu finden. Diese Anordnung der Gebäude verleiht diesem Anwesen den Charakter einer gemütlichen Hofanlage, der Hof ist nicht einsehbar. Im Hof stehen die geräumige Garage, sowie eine zweigeschossige Scheune/Werkstatt mit sep. Garten-WC. Hinter den Nebengebäuden ist der pflegeleichte Garten durch ein abschliessbares Tor erreichbar, hier haben Sie Gelegenheit mit Ihren netten Nachbarn "Gartenzaungespräche" zu führen oder Ihren gestalterischen Fähigkeiten nachzugehen.
= Energieausweis liegt vor
= Bäder aus 2014
= Fenster aus 2014
= Rollläden
= Hauseingangstür aus 2014
= Balkon aus 2014
= Dach aus 2014
= Heizung aus 2014
= Elektroinstallation aus 2014
= Einbauküche aus 2014 optional erhältlich
= Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
= Gäste WC im EG mit Fenster
= Sehr zentrale Lage
= Teilweise unterkellert
= Geräumige Nebengebäude
Mülheim liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich. Wichterich und Mülheim gehen ineinander über. Durch den Ort führt die Landesstraße 162, die Landesstraße 161 führt am Ort vorbei. Durch den Ort fließt der Rotbach.
Mülheim hat ca. 386 Einwohner und gehört zur Stadt Zülpich, das Zentrum Zülpichs ist etwa 9 Km entfernt und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Zülpich ist bekannt durch den Gartenschaupark, welcher durch Landesgartenschau im Jahre entstanden ist, in den Park ist der Wassersportsee integriert. Hier werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung angeboten.
Zülpich hat eine noch fast komplette Stadtmauer, wie es sie im Rheinland nur noch wenige gibt. Sie umgibt den Stadtkern. Diese mittelalterliche Ringmauer steht zum Teil auf den Resten einer römischen Mauer. Sie wurde im 14. Jh. zusammen mit den vier Stadttoren errichtet. An der Stadtmauer – am Frankengraben – war ein 1979 in Mechernich-Breitenbenden freigelegtes und danach in Zülpich aufgestelltes Stück der römischen Wasserleitung zu sehen, die aus der Eifel nach Köln führte. Es findet sich nun im Seepark.
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Finanzierungsrate: 587,37 € * monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2019)

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= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Zülpich / Wichterich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Grundstücksfläche
501,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
177.689 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1933
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
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