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Wohn- und Geschaftshaus in Top Lage von Zülpich

247.700 €
Objektnr.: 2801
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Haus plus eins! Das ist eine selbstständige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit vier Zimmern davon drei Schlafzimmer, eins im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wendeltreppe die ins Dachgeschoss führt. Eine gemütliche Küche mit ein wenig Farbe und Phantasie wird diese wieder richtig schön. Das Tageslicht-Bad hat eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und eine Toilette. Die Wände und der Fußboden sind komplett mit Fliesen im gleichen Dekor verlegt und die Decke mit Holz verkleidet. Dies ist reine Geschmackssache aber alles ist gepflegt und funktionstüchtig. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien. Auf der Zwischenetage wurde die Dachterrasse überdacht und dort ist ein weiterer Raum mit ca. 30m² Größe entstanden. Diese Wohnung ist nach einer Renovierung sofort bezugsfähig. Sie können sie nun selbst beziehen, oder wir suchen Ihnen gern einen solventen, netten Mieter. Plus Eins ist hier im Erdgeschoss das Ladenlokal. Das ca. 52m² große Lokal ist ebenerdig von der Hauptstraße zu betreten. Der Liefereingang ist in der Seitenstraße. Von hier aus geht es in die Küche, den Kühlraum, ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken. Im Keller sind weitere 3 Kellerräume sowie der Heizungsraum. Geparkt wird rund um die Innenstadt auf den ausgeschilderten Parkplätzen und auf dem Seitenstreifen der Münsterstr. Alles ist fußläufig zu erreichen. Zentral gelegen, besser geht es nicht. Rufen sie mich an. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= Wohn- und Geschäftshaus mit einem Speiselokal und einer Maisonette Wohnung
= Baujahr ca.
= Teilkeller mit 4 Abstellräume und einem Heizungsraum,
= Gas-Zentralheizung aus 2010
= 2-fach islolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Erdgeschoss Speiselokal, Küche, Kühlraum, Gäste-WC mit Handwaschtisch, Flur, Abstellraum
= Ladenlokal ca. 52 m²
= Nutzfläche gesamt ca. 83 m²
= Obergeschoss und Dachgeschoss Maisonette mit ca. 107m²
= Fußbodenheizung im Obergeschoss
= Kunststoff-Rolläden an allen Fenstern in der Maisonettwohnung
= Fußböden mit Laminat ausgelegt
= Wendeltreppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einem Waschtischund einer Toilette
= deckenhoch gefliest, Bodenfliesen und Wandfliesen im gleichem Dekor
= Teilweise mit Holzdecken
= drei Schlafzimmer, zwei im Dachgeschoss
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 815,22 €* monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2019 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Häuser
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Nutzfläche
86,00 m²
Grundstücksfläche
116,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
247.700 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
248,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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