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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Zülpich-Stadt

1.550,00 €
Objektnr.: 2836
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Zülpich. Mit ca. 250m² Gesamtfläche ist diese Haus wirklich groß und hat Platz zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Sie kommen über eine Einfahrt an das Parkähnliche Grundstück vorbei und können es schon von weitem sehen wir großartig es hier ist. Zum Empfang von Kunden machen Sie hier auf jeden Fall einen guten ersten Eindruck. Im Innenhof wird mit bis zu 3 Pkws geparkt. Bei Bedarf können Sie eine Garage mit anmieten. Wir schauen uns mal um. Über einige Stufen kommen zu in Ihr Haus. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele zum Tageslicht-Gäste WC. Der Waschtisch ist für alle zugänglich in der Diele. Ein kleiner Blickfang aus alten Zeiten. Alles ist weitläufig mit hohen Decken und pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind zum Teil mit Fliesen oder Holz verkleidet, die restlichen Räume sind tapeziert und gestrichen. Es gibt 3 Büroräume, alle vom Eingangsbereich, oder auch Empfangsbereich, zu begehen. Einen zweiten Eingang gibt es über die Terrasse von vorne über das Entree. Des Weiteren sind die großzügige Küche mit Abstell- und separaten Vorratsraum mit von der Partie. Ein großer Esstisch passt hier allemal noch mit rein. Über die geschwungene massive Holztreppe geht es dann in den privaten Bereich, dem Wohnbereich. Mit 3 Schlafzimmer haben Sie hier bestimmt alle Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist geschmackvoll deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Neben der Badewanne, haben Sie eine Dusche, zwei Waschtische und eine Toilette. Für den gemütlichen Teil des Tages darf das Wohnzimmer nicht vergessen werden. Auf den großen Balkon, mit direktem Blick in den Garten, gehen Sie über die Wohndiele. Im Keller sind 3 Räume und der Wasch- und Trockenraum. Großartig, repräsentativ und mit einem ganz gewissen Charme. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald!
= Energieausweis liegt vor
= Wohn- und Geschäftshaus, Garten, Terrasse, Balkon, Vollkeller, Speicher
= Öl-Zentralheizung aus 1979
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= zum Teil mit Rollläden, zum Teil mit Klappläden
= Vollkeller mit 3 Abstellräumen und einem Wasch- und Trockenraum
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Fußböden im EG zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Büroräume mit Holzdielen verlegt
= Tageslicht-Gäste WC mit Waschtisch (vor dem WC-Raum)
= Gäste-WC halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Gewerbeeinheit im EG mit 3 Büroräumen, einer Küche mit Abstellraum und Vorratsraum, einer Diele, einem Eingangsbereich und zweitem Zugang über das Entree
= Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 130m²
= Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Diele und einem Balkon
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette
= Badezimmer deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen verlegt
= Einbauschrank in der kleinen Diele und im Eltern-Schlafzimmer
= Fußböden im OG mit Laminat ausgelegt
= Balkon von der Diele aus zu begehen
= Gesamtfläche Obergeschoss ca. 120m²
= große Terrasse am Eingangsbereich (Entree)
= Garten Park ähnlich angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern
= Pkw Stellplätze im Innenhof (bis zu drei)
= bei Bedarf, Garage anmietbar für 50,00 €/Monat
= Vorhandene Einbauküchenübernahme für 700,00 € (Nach Absprache)
= Tierhaltung nach Absprache
= monatliche Kaltmiete: 1.550,00 € zuzüglich Nebenkosten und Heizung, ca. 500,00 € (je nach Gewerbenutzung und Personenanzahl Wohnen)
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
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Objektart
Häuser
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
3.500,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Warmmiete
2.050,00 €
Mietpreis pro m²
6,13 €
Gesamtmiete
2.050,00 €
Kaution
4.650 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
220,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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