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Eigentumswohnung mit Blick über Brühl-City

131.300 €
Objektnr.: 2861
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihre neue 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Brühl. Brühl ist beliebt und hat Einiges zu bieten. Neben der zentralen Lage an die Großstädte Köln & Bonn gibt es in Brühl alles was das Herz begehrt. Von daher ist das Leben in Brühl ein schönes Gefühl. Ihr neues Zuhause liegt in der Wohnanlage Brühl-City im 4. Obergeschoß eines gepflegten Hochhauses. Mit ca. 62m² Wohnfläche ist Sie wie folgt aufgeteilt. Hereinspaziert ins neue Zuhause kommen Sie über das Treppenhaus mit Aufzug. Aufschließen und Zuhause sein. Zugegeben ein bisschen renovieren müssen Sie schon noch. Neue Tapeten, neue Farbe, vielleicht den Bodenbelag auswechseln und schon ist alles wieder wie neu. In der Eingangsdiele ist ein großer Einbauschrank. Praktisch für die Garderobe und Ihren täglichen Utensilien, Schuhe passen hier auch noch mit rein. Geradeaus geht es in das innenliegende Badezimmer. Ein Badezimmer aus den 70ern ist Geschmacksache aber hier ist alles gepflegt und funktionstüchtig. Eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette sind im Badezimmer angesiedelt. Links ist dann das Schlafzimmer für den wohlverdienten Feierabend und einem guten Schlaf. Geradeaus über die Diele geht es weiter in die angrenzende Küche. Rundum Ihre Küche stellen oder doch nur einseitig und dazu einen gemütlichen Essbereich? Schauen Sie mal wie Sie es sich einrichten möchten. Das Wohnzimmer hat neben dem gemütlichen Wohnbereich auch noch Platz für einen Essbereich. Über die gesamte Wohnzimmerfront ist Ihre Loggia. Aus dem 4. Obergeschoss haben sie einen guten Blick über Brühl und hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen genießen. Alles bald Ihnen? Das würde mich freuen. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien gibt es einen Kellerraum zur Wohnung. Weiterhin ist eine Gemeinschafts-Waschküche und -trockenraum im 12. Stock und ein Fahrradraum im Keller mit von der Partie. Alles da und das Beste, es gibt eine Tiefgarage, die sich mit dem nebenan liegende Rewe Supermarkt diesen teilen. Also beim Rewe einkaufen, Einkaufswagen voll machen ab in den Aufzug und dann nach Hause oder für den kleinen Einkauf, kein großes Schleppen mehr vom Auto über die Straße und dann nach Hause. Das ist etwas das find ich super. Freuen Sie sich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Bis bald.
= Energieausweis liegt vor
= 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und einen Kellerraum
= Wohnalnage Brühl-City
= Baujahr ca. 1972
= Gas-Zentralheizung aus ca. 1998
= Wasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im Wohnzimmer mit Alu-Rahmen
= Fußböden zum größten teilmit teppichboden verlegt, badezimmer mit Bodenfliesen, Küche mit Lenoliumfliesen
= Kabelanschluss, Telefonanschluss, Gegensprechanlage
= innenliegendes Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= 3/4 hoch gefliestund mit Bodenfliesen ausgelegt
= Einbauschrank in der Diele
= Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
= Loggia mit Markiese und Ost-Ausrichtung
= Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum, - Fahrradabstellraum
= ein Kellerraum
Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Dank der zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt sie zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland. Mit ihren zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, stellt die ehemals kurfürstliche Residenz darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar. Die Innenstadt entspricht größtenteils dem gleichnamigen Kernort, der in Brühl-Mitte, Brühl-Nord, Brühl-Ost, Brühl-Süd und Brühl-West unterteilt ist. Zum südlich gelegenen Stadtteil Badorf gehören zudem die beiden Ortschaften Eckdorf und Geildorf. Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn. Köln grenzt dabei direkt mit dem Stadtteil Meschenich im Brühler Nordosten an, während im Süden zwischen Brühl und Bonn die Stadt Bornheim liegt. Von Norden im Uhrzeigersinn gesehen sind alle an Brühl angrenzenden Gemeinden Hürth, Köln, Wesseling, Bornheim, Weilerswist und Erftstadt. Der Bahnhof Brühl liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten linken Rheinstrecke, auf der im Schienenpersonennahverkehr neben dem Schienenpersonenfernverkehr und dem Güterverkehr täglich im Stundentakt verkehren. Auf diese Weise ist man von Brühl aus mit der Bahn in zehn Minuten am Hauptbahnhof in Bonn, in 14 Minuten am Hauptbahnhof in Köln und in 48 Minuten am Hauptbahnhof in Düsseldorf. Darüber hinaus ist Brühl mit dem Haltepunkt Kierberg an die Eifelstrecke angeschlossen, die täglich im Stundentakt von Köln über Euskirchen nach Kall befahren wird. Auf der Strecke der Vorgebirgsbahn verkehrt mit mehreren Haltepunkten im Stadtgebiet in dichtem Takt eine Stadtbahn nach Köln und Bonn im gesamten Brühler Stadtgebietes im 10-Minuten-Takt unter der Woche (Mo–Fr). Für den Nahverkehr dient das Stadtbusnetz mit insgesamt acht Stadtbuslinien der Brühler Stadtwerke, das durch Anrufsammeltaxen ergänzt wird. Die kurze A 553 verbindet Brühl mit den Autobahnen A 61 und A 1. Die B 51 verbindet Brühl mit der Eifel. Zwischen den Anschlussstellen Brühl-Nord und Euskirchen ist sie in den 1990er Jahren durch die A 553 und die A 1 ersetzt und um das Zentrum herumgeführt worden. Die B 265 Köln – Schleiden tangiert Brühl im Nordwesten. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. In der Innenstadt findet man eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kneipenszene vor. In Brühl gibt es ein umfangreiches Kulturangebot und Sportvereine. Brühl hat acht Grundschulen und eine Förderschule, in der Sekundarstufe gibt es ein Gymnasium und zwei Realschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium. Brühl hat drei von der Bundesregierung getragene Hochschulen.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 432,13 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Kaufpreis
131.300 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil 01579 236 73 22
Anfrageformular
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