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Wohnen an der Römerallee! Neubau-Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Terrasse

237.500 €
Objektnr.: 2782_5
 
2 Zimmer
Wohnen an der Römerallee! Das ehemalige Hotel wurde entkernt, saniert, angebaut und aufgestockt und nun entsteht hier ein 6 - Familienhaus. Ihre schöne, moderne 3 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss links. Mit Ihren ca. 79 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Ob Alleine oder zu Zweit. Diese Wohnung bietet mit einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer genügend Platz um Leben und Arbeit unter einen Hut zu bringen. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ihrer zukünftigen Küchenzeile vermittelt ein modernes Wohnambiente. Ihren obligatorischen Morgenkaffee können Sie natürlich auf Ihren Balkon mit Nord-/Ost- Ausrichtung genießen. Das Badezimmer ist halbhoch und im Duschbereich deckenhoch gefliest. Es befindet sich ein Waschbecken, eine Toilette und eine ebenerdige Dusche im Badezimme . Zudem sind die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und mit 3- fach verglasten Fenstern versehen. Zum Abstellen Ihrer täglichen Utensilien gibt es neben einem Kellerraum auch ein Abstellraum in Ihrer Wohnung. Alle Wohnung sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über einem separaten Außenstellplatz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel Tel. 02252 – 950 120.
= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 13,80 kWh/(m²a)
= Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum
= entkernt, saniert, angebaut und aufgestockt in 2019
= Neubau Erstbezug
= Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, außen anthrazit, innen weiß
= Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
= Telefonanschluss je 1 im Wohnzimmer und Schlafzimmer
= Wohnzimmer und Schlafzimmer je einen Anschluss für SAT-Empfang
= Behindertengerechter Personenaufzug zu allen Etagen (nicht in den Keller)
= Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
= Treppenhaus mit Natursteinbelag
= Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= halbhoch gefliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen verlegt
= Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer
= mit separater Küche
= mit Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung
= Der Bodenbelag wird mit Terrassendielen verlegt und bis an die Balkontüre herangeführt
= Wohnung mit einem Kelleraum
= Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Innenputz
= Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat nach Mustervorlage
= Bodenbeläge im Badezimmer Bodenfliesen 30/60 nach Mustervorlage
= Außen-Stellplatze zu 6.500,00 €

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Finanzierungsrat 781,65 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für den Neubau erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 6.500 €)
Kaufpreis
237.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
01.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Geschäftsführer / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Mobil +49(1579) 236 73 22
Anfrageformular
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