Wohnen an der Römerallee ab Sommer 2019! Obergeschoss rechts mit Balkon

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 13,80 kWh/(m²a)
= Obergeschosswohnung mit Balkon und Keller
= entkernt, saniert, angebaut und aufgestockt in 2019
= Erstbezug Sommer 2019
= Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, außen anthrazit, innen weiß
= Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
= Telefonanschluss je 1 im Wohnzimmer und Schlafzimmer
= Wohnzimmer und Schlafzimmer je einen Anschluss für SAT-Empfang
= Behindertengerechter Personenaufzug zu allen Etagen (nicht in den Keller)
= Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
= Treppenhaus mit Natursteinbelag
= Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= halbhoch gefliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen verlegt
= Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer
= mit offener Küche im Wohnraum
= mit Balkon mit Nord-/Ost-Ausrichtung
= Der Balkonboden wird mit Terrassendielen verlegt und bis an die Balkontüre herangeführt
= Wohnung mit einem Kelleraum
= Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Innenputz
= Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat nach Mustervorlage
= Bodenbeläge im Badezimmer Bodenfliesen 30/60 nach Mustervorlage
= Außen-Stellplatze je 6.500,00 €

+++ Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung+++

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Finanzierungsrat 710,23 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2018)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für den Neubau erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Zülpich, daher sind die Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich absetzbar. Gerne erörtern wir mit Ihnen die Details.