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Wohnen an der Römerallee.

275.300 €
Objektnr.: 2759_3
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Wohnen an der Römerallee! Neubauwohnung bezugsfertig im Sommer 2019. Anhand der Architektenzeichnungen können Sie sehen, wie schön es sich hier leben lässt. Das haben wir bei anderen Rohbauten schon einmal erlebt. Momentan müssen Sie die Imagination-Brille aufsetzen. Hier entsteht im Laufe der nächsten Monate eine Etagenwohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 95m² Wohnfläche. Ihre Wohnung wird schön und hell, und mit einem Süd-Balkon. Das Badezimmer wird halbhoch, und im Duschbereich deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Es gibt einen Waschtisch, eine Toilette und eine bodengleiche Dusche. Ein Waschmaschinen Anschluss ist im Bad vorhanden. Es gibt zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ihre Küche ist als offene Küche zum Wohnbereich geplant. Das Wohn- und Esszimmer ist von der Diele aus zu begehen und hat einen ebenerdigen Zugang auf Ihren Sommer-Balkon. Alles ist offen und modern und zum Anstrich und Tapezieren vorbereitet. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Laminat nach Mustervorlage ausgelegt. Zum Abstellen Ihrer täglichen Utensilien gibt es einen Abstellraum in Ihrer Wohnung. Alle Wohnungen im 6-Familienhaus sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Geparkt wird auf Außen-Stellplätzen am Haus. 6 Stellplätze sind hier insgesamt geplant. Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohnen im Zülpich. Rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel Tel. 02252-95 01 20. Gerne verwirklichen wir Ihre individuellen Wünsche vor Ort!
= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 13,80 kWh/(m²a)
= Etagenwohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
= Neubau in 2019
= Erstbezug Sommer 2019
= Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, außen anthrazit, innen weiß
= Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
= Telefonanschluss je 1 im Wohnzimmer und Schlafzimmer
= Behindertengerechter Personenaufzug zu allen Etagen
= Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
= Treppenhaus mit Natur- bzw. Kunststeinbelag
= Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= halbhoch gefliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen verlegt
= Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer
= offene Küche im Wohnbereich
= Balkon mit Süd-Ausrichtung
= mit einem Abstellraum in der Wohnung
= Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Innenputz
= Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat nach Mustervorlage
= Bodenbeläge im Badezimmer Bodenfliesen 30/60 nach Mustervorlage
= insgesamt 6 Außen-Stellplätze zu je 6.500,00 €
+++ Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung+++
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Finanzierungsrat 906,06 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für den Neubau erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Sommer 2019
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 6.500 €)
Kaufpreis
275.300 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
13,80 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
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