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Dreifamilienhaus + Grundstück + 2 Garagen + Carport

388.000 €
Objektnr.: 2846
Bei dieser Wohnimmobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage Dürens im Stadtteil Gürzenich. Die Immobilie ist voll verklinkert und bietet zusätzlich zwei vermietete Garagen und einen großen Carport. Der Carport ist nicht vermietet, dieser wurde bisher von den Hauseigentümern zur Unterstellung eines Wohnmobils genutzt. Die Mieter und ihre Besucher haben die Möglichkeit direkt vor dem Haus zu parken. Zusätzlich ist das Anwesen durch ein zweiflügeliges Metalltor erreichbar. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1933, im Jahre 1994 wurde dieses Gebäude komplett verklinkert und um den Anbau und die Garage erweitert, auch der Anbau ist verklinkert, ferner wurde 1996 eine neue Ölheizung eingebaut, diese wurde 2019 auf Erdgas umgestellt. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Dreizimmerwohnung (Wohnung 1) im Tiefgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Diele, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat versehen. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 72 m².

Die Vierzimmerwohnung (Wohnung 2) im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und ist seit 1996 mit Fussbodenheizung ausgestattet..

Eine weitere Dreizimmerwohnung (Wohnung 3) befindet sich im 1. OG. Hier wurde das Dachgeschoß integriert, sodass sich hier nun eine Wohnfläche von ca. 73 m² ergibt.

Die Kaltmieten liegen unterhalb des für Düren-Gürzenich gültigen Mietspiegels und können entsprechend angepasst werden. Der Preis pro m² in Düren-Gürzenich liegt derzeit zwischen 6,70 € und 7,20 €.

Alle Mieter haben eigene Verträge mit dem Gasversorger, SW Düren, abgeschlossen. Dementsprechend besitzt jede Wohneinheit ihren eigenen Zähler.

Das unmittelbar angrenzende Grundstück hat eine Größe von ca. 520 m², zusammen mit dem bebauten Grundstück ergibt sich eine Grundstücksgröße von ca 1.155,00 m². Eine Bauvoranfrage aus dem Jahre 2001 wurde von der Stadt Düren positiv bewertet, das Bauvorhaben wurde danach jedoch nicht weiter verfolgt. Pläne zur möglichen Bebauung liegen vor.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage und ihr Interesse ist geweckt ? Dann rufen Sie mich an. Mario Bitzer, Tel. 02252 950 120.
= Energieausweis liegt vor
= Inklusive zusätzlichem Grundstück ca. 520 m² nebenan
= Verklinkerte Fassade
= Voll vermietet
= 2 Garagen
= 1 Carport (Wohnmobil geeignet)
= Zentrale Lage Dürens
= Parkplätze vor dem Haus
= Wohnung mit separatem Eingang
= Wohnung im EG mit Fussbodenheizung
= Wohnung im OG auf zwei Etagen
= Gemeinschaftswaschküche
= Erdgas-Heizung
= Kunststofffenster isolierverglast
= DSL Geschwindigkeiten bis zu 500 MBit/s möglich
Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil ist nordwestlich vom Badessee Düren und südwestlich vom Staatsforst Gürzenich umgeben. Nordöstlich ist Gürzenich mit Rölsdorf verwachsen. Im Norden und Westen befinden sich Wiesen und Felder. Gürzenich grenzt an die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.

Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn).
Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Linnich und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestelle "Annakirmesplatz" zu erreichen, die ca. 2,3 km entfernt ist. Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 7,5 km entfernt. Der Ort wird jede halbe Stunde von der Linie 213 der DKB, sowie im vorderen Teil des Ortes von der Linie 296 des AVV angefahren. Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Gürzenich mit den angrenzenden Stadtteilen Birgel, Derichsweiler, Lendersdorf, Rölsdorf und dem Stadtgebiet Düren.
Finanzierungsrate: 1.240,49 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,14% norm. (2,16 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2020)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düren / Gürzenich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
268,00 m²
Grundstücksfläche
1.155,00 m²
Baujahr
1933
Keller
nein
Kaufpreis
388.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
120,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1994
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mario Bitzer
Immobilienberater
Telefon 02252 950120
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