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Vollvermietetes Wohn-Geschäftshaus in Top-Lage

205.000 €
Objektnr.: 2692
3-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigen, rückwärtigen Gaststättenanbau.
Baujahr des Hauses ca. 1900 Gaststättenanbau 1980
Nutzungen:
EG: Gaststätte ca 108m² seit ca. 20 Jahren der gleiche Mieter!
1.OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche
2.OG: 2 Zimmer Wohnung ca. 56m² Wohnfläche
Großer Speicher ausbaufähig.
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach, Kunststoff - Rolläden
Monatliche Netto-Mieten:
Ladenlokal 800,00 €
Wohnung 1. OG 320,00 €
Wohnung 2.OG 340,00 €
Heizung neu in 2018
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, "Seepark Zülpich" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Ärtze, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich und sind fußläufig zu erreichen
Finanzierungsrate: 697,50€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,65 % norm. (1,69 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2018 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
2/1
Grundstücksfläche
156,00 m²
Gesamtfläche
234,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
205.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
185,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Büro- und Teamleitung / ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon +49(2252) 950120
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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