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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zülpich!

269.500 €
Objektnr.: 2829
Mitten in der Zülpicher City steht dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal. Im Erdgeschoss liegt das Ladenlokal mit ca. 41m² und weiteren ca. 30m² aufgeteilt in einem Büroraum, ein Personalraum und eine Küche. Ein Abstellraum mit ca.31m² und das Gäste-WC sind im Innenhof. Über den Innenhof geht es über den Hausflur zu den einzelnen Wohnungen. Das 1. Obergeschoss hat eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten. Über den Hausflur gibt es zwei Zugänge in die Wohnung. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich, offen. Vom Wohnbereich geht es in den Wintergarten und in einem Rundgang über eine Diele in den Abstellraum und das innenliegende Badezimmer mit einer Toilette, einen Waschtisch, eine Dusche sowie einem Waschmaschinen Anschluss. Weiter geht es in eins der Schlafzimmer mit Blick zur City. Von der Hauptdiele gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer. Die Wohnung hat ca. 91m² inkl. des Wintergartens. Sie ist leerstehend und kann ab sofort, nach einigen Renovierungsarbeiten, vermietet oder selber bewohnt werden. Weiter geht es über den Hausflur in das 2. Obergeschoss. Hier ist links ein fertiges Appartement mit ca. 34m² Wohnfläche. Türe auf und Sie stehen in der Küche. Nebenan ist der Wohn- und Schlafraum, angrenzend ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Das Appartement wurde in den letzten Jahren modernisiert. Wieder zurück in den Hausflur geht es rechts in einen weiteren vermietbaren Bereich. Nach Fertigstellung kann hier ein zweites Appartement mit Wohn- und Schlafraum, offener Küche und ein Duschbad entstehen oder das bestehende Appartement wird zu einer gemeinsamen großen Wohnung weiter ausgebaut. Die hier vorhandene Fläche ist ca. 45m² groß und das Badezimmer mit einer Toilette und einem Waschtisch schon ausgestattet. Eine Tür verbindet das Appartement und den Raum. Letzte Etage, das Dachgeschoss. Hier ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche inkl. des Ateliers. Eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer warten auf einen neuen Bewohner. Durch die Gauben sind alle Räumlichkeiten hier schön hell und mit wenig schrägen. Das Badezimmer hat eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Diese Wohnung inkl. des Badezimmers wurde in den letzten Jahren renoviert. Über die kleine Diele in der Wohnung geht es über eine Wendeltreppe in das Atelier mit zwei Räumen. Zum Haus gehören noch ein Teilkeller mit zwei Abstellräumen und eine Garage als Hobbyraum oder weiterer Abstellfläche. Der Innenhof ist von der Seitenstraße befahrbar. Hier können bis zu zwei Pkws geparkt werden. Hinter den Anbauten ist der Garten mit Rasen, Bäumen und einigen Ziersträuchern. Alles in einem eine gelungene Kapitalanlage in guter Lage. Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120
= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, Ladenlokal, 3-4 Wohnungen/Apartements, Teilkeller, Anbau, Garage/Hobbyraum, Innenhof und Garten
= Baujahr ca. 1950 (Wiederaufbau)
= Teilkeller mit 2 Kellerräumen
= EG Ladenlokal ca. 41m² mit Nebenräumen ca.30m² und Abstellraum mit Gäste-WC im Anbau ca. 31m² , frei ab sofort
= 1.OG WE 1 ca. 91m², 3-Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschienenanschluss, Abstellraum,Wintergarten, frei ab sofort
= 2.OG WE 2/Appartement ca. 34m² Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschbecken und Toilette, frei ab sofort
= weitere Ausbaufläche (vorbereitet) im 2.OG, Schlafen/Wohnen und Toilette mit Waschtisch, ca. weitere 45m²
= DG inkl. Atelier WE 3 mit ca. 90m², 2-Zimmer, Küche, Dielen, Wannebad mit Waschtisch und Toilette, weitere 2 Zimmer im Atelier, frei ab sofort
= Nachtspeicherheizungen aus ca. 1985
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster, zum Teil mit Kunststoffrahmen (Rückseite), zum Teil mit Holzrahmen (Front)
= Wohnungen im DG und 2.OG renoviert
= Wohnungen und Treppenhaus zum Teil mit Holzverkleidung
= Massive Innentreppe mit Holzstufen und Eisengeländer
= Anbau mit Gäste WC im Innenhof für weitere Abstellfläche
= Garage/Hobbyraum im Innenhof
= Innenhof von der Seitenstraße befahrbar
= im Innenhof Parkfläche für bis zu 2 Pkws
= Garten hinter den Anbauten angelegt mit Rasen, Bäumenund Ziersträuchern
= Teilkeller mit zwei Abstellräumen
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 886,31 €* monatlich !!
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Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
5/1
Wohnfläche
362,00 m²
Grundstücksfläche
486,00 m²
Gesamtfläche
362,00 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
ab sofort
Keller
nein
Kaufpreis
269.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
180,80 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1950
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Telefon 02252 - 950 120
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